实探：已售超百亿神盘，全部延迟交付，现状如何？
所有的业主都有一个疑问：卖了这么多钱到底都去哪了？五证齐全的房子资金监管账户到底怎么监管？
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名门翠园的项目公司全称是：河南圣鸿置业有限公司，但是通过工商注册信息查询可知，这个公司的100%控股股东为中融国际信托有限公司。
中融国际信托也是中植系成员之一，从股权来看，项目的实际控制人是中融信托，但信托公司和地产公司一般都是明股实债的模式，单纯的资本代建很少，信托公司并不参与项目的日常运作，他们只要能按时拿到利息和本金即可。
这就回到了开头那个问题，近百亿的项目回款但项目实际建设依旧问题不断，所有地块全部延迟交付，项目频频停工，业主的维权和上访也用处不大。
虽然项目的控股方中融信托并不参与公司的实际经营管理，但财务权一定是全部控制的，也就是说项目所出的每一笔资金必须经过中融信托的同意，但为什么回款没有用在项目建设上？
只有两种可能，第一业主的首付款刷卡POS机不是资金监管账户专用；第二资金监管账户的资金被名门以其他名义挪作其他项目使用，而这或许是中融信托默许的。
据说项目大量资金被用到了深圳的城改项目。
为什么中融允许名门翠园项目的回款流向其他项目？为什么房管局管理的资金监管账户有这样的漏洞？我们不得而知。
听地产公司的财务说，这基本是潜规则，没有任何一个房企会让这么多钱傻乎乎的放监管账户的，都会提前支出走去拿新项目。
这也是地产行业都爱快周转的原因，利润率不高，但如果周转的快，也可以多赚很多钱。
为了避免项目烂尾，所有业主也一直在积极自救，甚至还有200多位业主众筹一大笔资金邀请了一线城市专业的律师团队，上诉至法院要求项目公司破产重组，倒逼项目公司回应业主诉求，尽快施工和交付。
能让业主状告自己的小区开发商破产，可见把业主逼到了什么样！
转机出现在前几天，佳源集团全面入驻名门翠园，项目更名为佳源名门翠园，事情似乎出现了转机。
佳源起家于浙江嘉兴，旗下有多家上市公司，比如1995年在深交所上市的深圳美丽，部分地产业务在香港上市的佳源国际，当然还有健康、文旅、商业管理等子公司，甚至还有四个养猪基地。
那么充当“白衣骑士”的佳源集团入住名门翠园后，实际的施工现状又是如何呢？
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名门翠园项目销售过的有住宅和公寓共6个地块，在合同约定最早交付的是5号地，即2019年9月23日，后又延期到2020年8月30日。
前几日我和同事再次来到名门翠园的工地，5号地是什么现状呢？
工地主出入口位于冠军路上，主出入口旁边就是一家小饭馆，吃饭的工人有很多，都是在翠园临近几个地块上工的，我和门口一个抽烟的大叔稍微多聊了几句，他们一批都是一星期前刚到的，具体多少人并不清楚。
工地主大门并未完全关闭，是留有缝隙的，保安就在门口，若无其事的侧身进入没有受到任何询问阻拦，未安装门禁。
或许是因为中午的缘故，整个工地并没有很多人，但是可以随处可见刚上的油漆涂料，应该下一步是要刷墙了。
园区内部车库封顶和地面硬化已经完成施工，未来还需要封土做地面绿化。
建筑内部一楼地面还未做硬化处理，有零散工人正在做楼体的修补工作。
我在5号地工地待了有将近半个小时的时间，目之所及能看到的工人也就五六个，整个工地给我的感觉是并未完全停工，也没有火力全开施工，算是半停工状态吧，不过估计过几天会好一些，因为在我离开工地的时候，门口已经在安装门禁，大概率是正式施工的前奏。
这是5号地航拍图，可以很清晰的看出来整个地块建筑楼体已经施工完毕，外立面也已经做好，接下来就是地面、建筑内部施工等等，说实话工程量不小。置业顾问介绍说是明年7月份左右交房，如果不是火力全开的情况下，有些危险。
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目前整个6块地最先能完成交付的是3号地，也是施工力度最大的一个院。正在进行绿化和地面平整工作，置业顾问介绍是12月底交付，目前看也是不可能的事了。
同样是位于冠军路上，但3号地的安保措施明显要高上一截，工地不让随意进出，但在地块左边的栅栏处有一处土堆，从地面上密密麻麻的脚印和栏杆上的泥土印记判断，应该有不少业主从这里溜进去过。
洋房区域，东侧绿植已经全部种完，西侧只进行了一半。
不过西侧这里一大半铺上地砖究竟是为了什么，没看明白。
这是1楼洋房内景，每个房间情况都差不多，除了遗留很多建筑垃圾，房门和窗户都还没进行安装，一部分已经运送到屋内。
公区电梯厅的瓷砖基本上都已经铺好，楼体间白墙也基本粉刷完毕，但仍遗留大堆建筑垃圾和众多细节未处理
这是洋房大堂，堆满了建筑材料，前后左右上下没有一点即将交付的状态，虽说目前正在施工，但是距离做好还是有一段时间。
还有车库，这应该是3号地的最后处理序列，除了吊顶基本上完成，地坪、标识、墙体都还没进行最后的粉刷，也是一个不小的工程。
其实对于3号地我整体上持期待的态度的，因为这里是所有地块最早要交付的，是施工人数最多的，也是翠园给全体业主信心的一个地块。
这是3号地的大门主景观，离彻底完工还需要时间。
总的来说3号地大的工程基本没有了，剩下的都是缝缝补补的小活，但是工作量仍不容小觑。
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至于其它的地块，1号地合同约定：1/2/3/4栋楼2021年5月1日交房，5/6栋2021年11月30日交房。
我这两天又去了工地一趟，工程进度是有些喜人的。塔吊正在运行，而且在楼体的顶部有不少工人正在紧张的工作，看样子是要抢在年底前封顶。
其次是地下车库，第一次刚去的时候北边车库还有大半没有封顶，而且工人也不够多，时隔仅仅2个星期，北边地块的车库已经基本完成封顶工作，看来是为了全面开工打开作业面。
1号地南侧同样热闹，卡车正在往下运送钢筋，而且据施工人员介绍这两天不断有工人进场，或许1号地未来真的会有大动作。
不过现在已经到了年底，距离明年5月份的交房仅仅只剩5个月，按时交付已没有可能。
4号地和6号地两块地的合同交付时间分别是2020年6月30日和2019年12月30日，而且这两块地是动静最小的。
4号地现状
除了个别驻场的工人，其它施工的很难看到。但是也有一个好迹象，空地上有新上的施工材料，这或许预示着在不久后翠园或许会进行大范围复工？
6号地现状
总结一下就是，从当时去看的情况看，除了3号地为了释放信心的火力全开，还有1号地的半开火力，其它各个地块现状不是很理想。
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市场下行的时候，名门翠园这样的情况不是个案，全国还有还有很多业主在苦苦等待，包括泰禾这样的全国知名房企。
房产是很多普通老百姓一生最大的消费，相信国家未来一定会出台更严格的政策保护弱势购房客户的权益，无论是资金监管的力度，还是付款的节点和方式，都有很多需要改进的地方。
期待所有的开发商都能把把客户放在第一位，也期待有更好的政策出台，保护老百姓最大的消费支出。
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