150平米plus户型居然可以四间朝南，一年就涨价了40%？
150平米户型产品究竟能有多大潜力可挖掘？看虹桥正荣府如何将四室一厅一年涨价40%的，大概你会懂。
记得艳姐2015年看虹桥正荣府的时候，均价3.7万，后悔那个时候没买，上周末去看了新开样板房，已经是近5万的均价，据说往6万每平米的方向在涨价。
究竟是如何做到的？看看当下人居趋势，由于居住群体的改变，在如今的住房产品上对于户型的要求也将大有不同。普通刚需客可能从原本的2房“升级”到3房，原本的改善型需求从3房“升级”到4房。而这一改变让开发商们发现，原本的在4房产品研发上从之前的粗放型仅仅追求尺度和舒适度的做法不再可行。这大概也是这个户型受宠的一大原因。
在这样的基础上，改善型小四房成了目前众多开发商索要攻克的难关。就拿虹桥正荣府150平的4S户型为例，如何做到4房PLUS拼的是更多细节，如何获得成功的当然也是各种贴心细节。
话不多说，先看如下户型图：
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以150平米的建面设计4房，考虑到对于改善型住客而言，对于户型实用度的需求并不会因为在150平米中多设计了一个房间而削弱。
正如上图，户型中首先入户后功能区域划分明确，卧室区域会客区入户左右分离。同时户型上设计的两处隐形走道，节约大约8平米的空间，并且能够串联动静两处区域，在空间利用上赋予走道更大的自由度。
其次我们再来看整个动线区域，46平米的客、餐厅一体化空间，4.2米面宽和11米进深，赋予整个动线极大的自由度和舒适度。这里就可以看到，两侧动静线在串联上的作用，单行程也给到卧室区域足够的私密性。
然后，再看看实景图，感受下四间朝南的真实存在感：
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那是如何做到的？150平米是三室一厅还是四室一厅，其实隔着一堵墙的距离。看下图
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从全新设计的户型来看，客厅侧面正面墙将整个动区域划分清晰，上右图红线区域为新设计的墙体。与此同时，由于墙体的隔离将原本的半敞开式的书房形成独立空间形成儿童房，将原本的3房户型设计成了4房，在空间利用做到极致。
实际样板间给我们直观的表现，将（左图）原本敞开的区域用可移动式拉门相隔，从动静区域划分来看会客与办公同处一个空间内，即便拥有门相隔毕竟不是独立空间。
而这次根据客户意见在重新规划后的户型的设计上采用墙面隔断（右图），整体动线区域划分清晰，通透性更强。不仅如此所利用起的空间设计的房间更符合当下紧凑型4房的居住需求。
两间卧室一大一小的孩子在居住上保证独立性的同时，更靠近家长也是人文关怀的体现。长辈房与主人房东西侧相隔，也给到3代人各自独享空间。这一设计从带孩子、生活起居上更为合理。长辈们晚上需要更好的休息，而家长跟父母靠的近，也是更能享有来自父母的关爱。从这一点上来说，是更贴合目前儿童教育的趋势。
所以正荣府所谓的“4S”房，就是在有限的面积内，更多的从利用率、实用性和空间可能性上的增值。从设计到样板小4房并非压缩居住体验度的存在。
附赠一：阳台面积送一半
在虹桥正荣府的样板展示区里我们可以看到，在户型设计上目前150平的阳台将阳台部分空间做延展，如此一来所有阳台空间全部作为套内面积使用。
而价格计算上则仅算一半几乎是赠送，所以超性价比的点就在这里，150平的建面，享受的是200平的体验。150平4房PLUS的魔术也正在于此。
如图：室内阳台只算一半面积
附赠二：三楼边套露台
如图：太太下午茶场地
在3楼边套户型中都含有一个超大露台。没错，按照正荣府的做法，这个露台几乎也是送的。
附赠三：送独门独户+公共位置：
而且如下独门独户的空间也是附赠的哦：
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功能方面也十分贴心，从实景样板房可以更加一目了然。户型电梯入户，入户后左右动静分离的区域以一面玄关屏风墙相隔。一来给到用户改善需求的仪式感，二来更好的划分动、静两块功能区域。
还有一点作为还善型住宅用户的需求很少有提到的一点就是车位比。
虹桥正荣府总占地面积达58323.2平米，总建面有154704.79平米，容积率为1.75，总户数888户。而其中中车位达到936个，超1:1.12的车位比保障了每户人家至少一个停车位的情况。
作为一个“全”景社区，还有几个良心开发商愿意为了牺牲相当于2/3个衡山公园的超尺度中心花园，用绿化取代面积。总面积约7800平方米 ！洋房32米超大楼间距，当然了，用户的眼睛是雪亮的。热销是最好的认可。
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从区域板块上而言，距离虹桥枢纽5公里许，18公里直达市中心。
自身周边的配套也相当成熟，项目南面将建设一座三甲级医院；西面将建设集中性商业中心；东面为未来的教育用地，可见项目未来发展潜力巨大。
目前周边楼盘均价大约在３万左右，而虹桥正荣府以目前的品质和板块的升值潜力，未来６万都有可能。