当下的武汉是全国最大的洼地

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：小姐姐你好！子弹有200纯投资，想在武汉或者重庆选，选哪个城市比较好？武汉没有房票，是买一个武汉还是两套重庆呢？现在这两个城市时期都能入场吗？

回答：你好，武汉和重庆对比，优先武汉。

重庆没有一线和强二线、部分中二线好，但比其余城市好，又不限购，广泛适合祖国大地各路三四五六十七八线小城英雄豪杰前往安居乐业、配置资产、奋勇建设。

武汉PK重庆，建议优先入手武汉，武汉城市能级更高，基本面好于重庆。 即使目前都已经上涨，但是在板块选择上，买入顺序依然是先武汉，再重庆。

武汉现在选筹难上加难，中建星光城已经是顶级倒挂盘了，能抢到稳赚。

武汉买完，再去重庆我们推荐的板块淘二手笋盘。

重庆板块选择参考知识星球内部分享。

重庆选筹是简单模式。

提问：房姐：你好，现居深圳租房，深圳社保10年，在深圳经营小工厂，年收50万+，不稳定。（因为是自己的工厂，收益不敢百分百保证）手上子弹100个。未来几年可能会搬去东莞，这是走势，目前想在第一选择佛山容桂购房，第二选择广州南沙和新塘购房，第三选择东莞大岭山，长安购房，后期深圳工厂可能会迁入东莞大岭山，主要服务客户，在东莞大岭山购房纯粹为了以后工厂方便。一家人能在一起。买房主要考虑孩子读书，顺便保值。东莞可以搞到房票。请房姐给出建议在哪里买首套房好，还有能不能买二手房？能否给出一个完整方案，谢谢。

回答：你好，佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，自住和投资都不太合适。 东莞目前已经是牛市尾声，高位接盘不明智。应该选择正在上涨中的广州，收益更稳，未来天花板也更高。 楼市总是先涨价，才被“看到”，没涨价的时候 人们总能找到缺点，涨完之后总会有一群人无脑吹。普通人能独立判断趋势太难。 东莞我们已经分析过很多次，未来各区之间的价格分化会越来越明显，购买力强的板块价格会更高，比如松山湖。购买力弱的板块会继续横盘，跑输大盘。 考虑自住+投资东莞在松山湖及周边辐射板块淘笋。

提问：新人首问机会没用，用了一次大额付费，可以再用吗？ 主场厦门，上次付费咨询过之后，重新选筹，优先四房，2胎2岁，首付预算150，目前看环东海域 1特房樾琴湾，四房100方复式280万左右（只剩一套），125方复式和130方四房平层价格差不多都350万，都带精装，可上同安一中滨海校区， 2融信柏悦湾复式，都是边套，简装，户型如下图，送车位，附近规划地铁口，大型商业，医院，新学校等配套， 请问哪个盘好一点，1是好学区，户型就是正常的4房户型，如果选2，哪个户型好？D户型其他楼层和E户型价格差不多，E户型只有一栋楼有，～单独购买不考虑买车位，参考～两个盘车位都差不多20-25左右～

回答：你好，感谢付费！ 考虑学区和自主，建议优先樾琴湾，4房，更稳一些。 柏悦湾等配套起来，至少3-5年，加上新学校教育水平不好判断，不确定性大。 自住选a，投资选b 车位没必要买，租一个就行

提问：房姐 您好。我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学

回答：大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。 自住还行，投资一般般了，短期站岗 龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。

提问：您好！本人现在钟家村有套140平学区房，现在想买套200以上的改善住房，汉阳滨江江景房和钟家村远洋东方镜哪里比较合适？汉阳滨江不知道买哪合适，现在只看了世贸锦绣长江天胤二期和江御

回答：你好，汉阳滨江潜力无限，但是现在附近配套欠缺，短期内自住考虑，汉阳滨江不如钟家村。 当下，你已经有钟家村的学区房，建议下一套买在汉阳滨江 长持。 世贸锦绣长江天胤二期和江御对比，更倾向江御，性价比更高，地段也更好。

提问：武汉房姐，急急急，等了好几天，麻烦回答下吧。深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，感谢付费！ 不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：智慧的房姐您好，重庆鲁能星城二街区看了一套二手房，86平134万带学位，您觉得价位如何，能否入手。

回答：无论在哪儿，学区都有一定的价值，重庆也一样。特别是对教育新政之后，原有的老学区可能成为绝唱。 单纯从房子来讲鲁能星城也是不错的次新小区，满足我定义的真内环+地铁口+次新+三房。 先调查清楚这套房的学位是否用过了。 感谢付费！

提问：亲爱的房姐:我想请教一下，本人年龄31，单身，苏州交社保已经满两年，现有子弹60，但已经没有sfsd资格，想请教一下，买个自己住的小房子作为婚前财产，能跑赢通膨就好。现在适合考虑哪里呢？或者我这个情况，适合在哪里买或者怎么操作？之前说的2变1，整个圈子翻了两遍，也没有找到相关信息，有没有链接呢？非常感谢！

回答：你好，苏州已经在很努力地转型了。 制造业发达既是资本，也是包袱，整体还是不错的上次的井喷，是对过去几年的变现。 苏州的蓄水池，其实已经空掉了。 园区已经涨了一半了，不赚最后一分钱。 园区房价超过上海是不可能的，接下来会回调。 现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。 在货币的趋势下，苏州还会涨，三四线都会涨。 但赚钱的标的太多了，没必要投入，追涨杀跌。 如果只考虑苏州，板块轮动，寻找低价区入手机会。可以考虑吴江 太湖新城，吴中，相城这几个区域。 2改1只适用于已婚状态，没有sfsd可以考虑全款抵押，找垫资公司配合。

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