它可能是上海内环总价最低豪宅？145㎡4房将要“日光”？ / 开普饭

艳姐说

每个在上海的人都有一个打开窗户就能看到清晨黄浦江的波光或者夜晚黄浦江的霓虹灯影的美梦。

然而，千万级的门槛已经将很多人的梦想化为泡影。

如今，在东外滩，有一个70㎡的“袖珍豪宅”横空出世，弥补了滨江无小户型的漏洞。也圆了很多人的上海梦。

滨江豪宅的罗曼蒂克史

维克多·雨果说：“住在美丽而开阔的河畔，是人生的一大幸事。”这句话正被无数的富豪名流们身体力行。

从纽约到伦敦，从上海到北京，翻阅传奇人物的生活史卷，或许会发现，古往今来，他们对潋滟江河总有天生的热衷。

上海黄浦江畔，流淌着十里洋场的繁华，也是滨江豪宅梦最初的开始，这里是黄浦湾壹号、滨江凯旋门等众多华宅的云集之地，也吸引了马云等众多顶级富豪的一掷千金。

后来陆家嘴崛起，承载着无数人的掘金梦，汤臣一品、中粮海景、新鸿基凯旋门成为现象级产品。

陆家嘴之后，又出现了北外滩、前滩、徐汇滨江等沿江板块，吸引了一大批中产阶层的目光，这也正是我们处在的滨江2.0时代。

而如今，滨江3.0时代已经悄然而至，引爆3.0时代的，是位于杨浦的东外滩。

中国头部房企早在几年前就对东外滩板块垂涎欲滴：2014年，保利置业携手山东黄金以32.4亿的总价拿下杨浦平凉街道18街坊地块，楼板价达3.93万元，成为当年该区域的地王；2015年8月，杨浦滨江板块纯宅地出让，阳光城以17.3亿元拔得头筹抢得该地块，楼板价为4.9万。

各板块二手房的房价最能反映出板块目前的总体价格水平，目前东外滩板块的均价仅为7.0万/㎡，是所有滨江板块中最低的。

由于东外滩板块地处内环，加上不断推进的配套，今年下半年有两个单价不到10万+ 的楼盘入市，基本在当天就实现了售罄，足见市场对于东外滩楼盘的饥渴度。

东外滩名媛的日常生活

你或许很难想象，一个东外滩名媛的日常生活会精致到令人发指。艳姐的朋友Amy就是其中之一。

虽然Amy是陆家嘴的超级白领，平时工作非常繁忙，但她的朋友圈照片时不时会炫耀她优雅的小资生活。

譬如上周早上七点，她发了一张在超长阳台上吃三明治和咖啡早餐的照片，背后就能看到东方明珠的小蛮腰。

当然，在吃完早饭后，她一点也不急着去上班，从容地化妆、打扮，穿上黑白高冷色系的OL办公装，只要把保时捷驶出车库，几个红绿灯就能到达陆家嘴。

Amy最喜欢的时光或者最珍惜的时光，或许是下班后的晚餐时间。在附近的生鲜超市买上时鲜的食材，亲自下厨给她家的大宝小宝做晚饭。

Amy的餐厅照片

Amy晚上常常要开各种国际会议，结束会议后，Amy常常会倒上一杯葡萄酒，来到阳台，细品红酒，欣赏黄浦江边的霓虹灯影。

在周末的时候，这里对Amy来说也是购物者的天堂。走几步路就到了百联滨江和欧尚超市；让Amy更为兴奋的是，由美国波特曼集团打造的超级综合体项目——160万方的八埭头商圈即将建成，规模远超过人民广场商圈（占地面积约14万方）和徐家汇商圈（占地面积约13万方），比建筑面积约140万方的五角场商圈规模还要大。未来的八埭头，将成为上海内环内的新标杆。

Amy当初买这套房子，也主要是考虑到孩子的学习环境。她的孩子现在就在示范级新跃双语幼稚园上学。另外，周边还有齐齐哈尔路第一小学、民办阳浦小学、辽阳中学、上海财经大学附属中学、市东中学，都是重点学校。（学区以教育部分划分为准）

内环，滨江，八埭头，外滩风景加持，Amy所住的房子在今年下半年推出了86套房源，一次性售罄，虽然总价高达1500万左右，但还是一房难求。而这个项目，就是以高端产品力著称的阳光城滨江悦。

因为竞争太激烈，Amy的好几个朋友最终都没有抢到阳光城滨江悦，内心十分失落，但是最近阳光城又将在滨江悦旁边推出又一东外滩新作——阳光城·檀悦101。

自2016年发布二代产品升级方案以来，阳光城就一直在各个公开场合强调从“以客户为导向”到“以用户为导向”的核心理念升级。

作为二代产品中的典型代表，阳光城“滨江悦”高端产品已成为了现代人居设计中的高端住宅标杆项目。檀悦、檀府作为二代产品中极富表现力的作品系列，除了满足不同年龄、家庭结构对于功能空间的需求外，还以落地城市的人文气质、居住需求为核心导向，创造出了独树一帜的产品线。几乎每次亮相，都收获了广泛好评和追捧。

145㎡4房将要日光？

（下文中所有的面积数据均为建筑面积）

因为一个项目，爱上一座城，这是Amy在朋友圈常说的一句话，她已经成为了阳光城的铁杆粉丝，甚至还想入手一套阳光城·檀悦101。

据统计，杨浦区今年下半年最具潜力的东外滩板块，目前仅有4个全新盘入市，后续该板块或将还有新盘入市。

下半年杨浦全新盘预计仅有4个新盘入市

而从上表中看到，仅有阳光城·檀悦101推出了70㎡的两房项目，有点袖珍豪宅的感觉，目前的内环新房根本少有这样的面积段，但据阳光城独家透露给地产人言，70㎡的户型已经被抢疯了，现在很难入手70㎡的户型了。推荐大家关注115㎡以及145㎡的户型，115㎡为主力户型，总价仅千万起就能入住内环；而145㎡的4房是豪宅的配置，但是价格是内环内较低的，性价比也比较高。

据业内知情人士透露，由于限价影响，价格预期将低于滨江悦99700元/㎡，最终价格值得期待。

艳姐也从阳光城拿到了项目的最新户型图，给大家一睹为快。

70㎡的B户型为2房1厅1卫，基本上满足了三口之家的日常生活，拥有开放式厨房，餐客厅一体，主卧和客卧挨在一起。

115㎡A户型基本上能够满足三世同堂的需求，这是一个全周期的户型，做到了阔绰3房的设计。户型三开间朝南，值得一提的是它的分离式客厅，分则多一个书房或者卧房，合则是一个阔居客厅，尽显气派。

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艳姐这里重点推荐145㎡户型，它做到了4房2厅3卫的豪华配置。

首先，其在动静分区上，访客动线与卧室区分离，很好地保护了主人的隐私。

其次，该户型3卧室朝南，一般户型很难做到3间都朝南，而且还进行了双套房设计，对于老人来说，夜晚上厕再也不是难事该户型对于一家三代来说都绰绰有余。

值得一提的是，只有145㎡的户型配备了水健康系统，达到了水龙头出水可直接饮用的效果。

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阳光城在设计户型的时候，一定是要确保户型具备足够的灵活性。在设计公寓和其他公共区域的时候，也会考虑到业主所处的人生阶段是在不断变化的。

科技系统也为业主的日常生活保驾护航：

一键控制系统：新风、地暖、灯光等可通过一键控制系统来实现。

温度调节系统：为业主提供空调+地暖的全屋气候定制。

德国旭格系统窗：在隔寒隔热隔音的基础上，集成遮阳百叶窗。

新风系统：多重滤网新风系统，24小时有效过滤PM2.5。

水健康系统：多重过滤水健康系统，全屋软水厨房终端净水（仅145㎡户型）

不仅是在户型设计上以用户为导向，在外部的小区景观也充分体现了用户思维。小区景观由奥雅公司创始人李宝章大师亲自操刀，其代表作“北京运河上的院子”被评为2017亚洲十大豪宅之一。所以，其景观设计的品味也代表着高知人群最本真的需求。