上海单价10w＋楼盘销量下降，你就以为是滞销？实际热度不减！
艳姐说
房地产圈经过惨淡的六月，七月的楼市迎来了短暂的回暖，楼盘成交数量和成交金额均大幅回升，成交套路达到4631套，环比上升47%，而成交总额246亿元，环比上升20%，楼市的情况在各方政策压力下还是相对稳定。
然而，均价10万以上的楼盘数据并没有总体楼市表现得那么有活力，相比6月份，7月高价楼盘的销量量下降了不少，远远没有郊区楼盘受青睐。事实上，高价楼盘的成交数量不仅环比下降，比去年同期也下降了一半多。
从数据上来看，高价楼盘的市场成交状况不容乐观，这是否意味着高价楼盘已经失去市场了呢？还是说数据背后另有不为人知的隐情？
均价10w＋楼盘看似销售惨淡？
根据目前数据显示，七月份上海市商品住宅成交面积Top100中，均价10w＋的商品住宅在总共卖出51套，而相比于6月卖出了87套，下降了近半成，销量处于楼市下游水平。其中，7月均价10w＋的入市楼盘的数量仅有4个，而6月有7个楼盘。
其中闵行区的古北壹号和黄浦区的绿城黄浦湾分别只卖出3套和2套，两个楼盘还都是老楼盘。
而卢湾的两个新楼盘销量也一般，仅成交20多套，这些销量在整个楼市的成交数量中都是偏少的。
均价10万起的楼盘销售惨淡，加之前段时间不断爆出高价豪宅的住宅质量问题，发现户型与宣传不符或者车库漏水等情况，难道意味着高价豪宅要逐渐没落了吗？也许这些数据仅仅只是一个片面的呈现，而深层的原因亟待我们接下来的分析。
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6月成交均价在10W以上楼盘
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7月成交均价在10W以上楼盘
高价盘实际热度不减
事实上，仅仅从7月份的销量来看高价楼盘的市场是不全面的。均价10w＋的楼盘仍然很受客户热衷。本月的翠湖天地隽荟郁和融创滨江壹号院两个楼盘属于拿到了预售证的新楼盘，由于新开盘，市场热度集中，并不会遭受冷遇。只是因为入市的高价楼盘数量实在太少，整体的基数便比不过普通楼盘，自然销量下降。
去年的zf政策出台，限制豪宅的预售证，导致众多高价楼盘由于拿不到预售证而不断拖延开盘日期，而拿到预售证的楼盘每个月更是寥寥无几，其实这些高价豪宅的实际销量仍然热度不减。圈内专家对几个均价10万以上的楼盘进行认筹，发现它们的认筹比例都远大于1：1，坦言“市场对于这些项目的热衷程度还是很高的”。
而古北壹号和绿城黄浦湾作为老楼盘，可能由于户型的选择余地少，比如位置和楼层的选择有限，客户便不想屈就小小的价格差距，更倾向于选择其他的高价楼盘。
艳姐认为，数据只能给我们一个笼统的概念，并没有定性或者定量考察验证，因此，想当然地认为，高价豪宅就这么受挫实在不严谨，实际上，10w＋的楼盘在楼市中依旧热度不减，只要有更多的楼盘房源，销量仍然会上涨。
郊区楼盘销量占据鳌头
7月份区域销量top5分别是嘉定、松江、奉贤、浦东、南汇，有四个是郊区。
其中嘉定仍然稳坐区域销量的第一把交椅，成交数量高达1205套，远远超过6月份的区域最高销量（701套），占到总成交数量4613的近三成。
数据显示，成交数量top5的楼盘也都是郊区的，分别在嘉定、松江、奉贤、崇明、宝山，这些也是唯一五个成交套数超过100套的楼盘。
其中他们的成交均价都在平均值之下，艳姐猜想，价格或许也是郊区楼盘销量大好的重要因素之一，由低价从而促进销量，占据市场大头。
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从成交套数来看，郊区楼盘如此给力，让高价楼盘的销售看起来有点“吃力”，尽管他们的受众市场不同，客户数量有差距，但如此悬殊的数据，让我们相信“远大新”的无限潜力。
7月份楼市的另一个特点是销量的两极分化严重，6月份成交数量小于5套的楼盘有13个，7月有20个。成交数量小于10套的楼盘6月份24个，7月42个。销量高的像龙湖天璞高达796套，远超6月的111套，销量惨淡的楼盘却有近半成，楼市没有想象中的那么稳定。目前还有更多的中高端楼盘正在排队入市（具体开盘时间仅供参考）。
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从预计开盘的项目来看，中高端的市内楼盘依旧很少，绝大部分都是郊区楼盘，按照7月份的销售情况，未来郊区楼盘的销量可观，当然，中高端楼盘的受众相对少，不过在价格上仍然会拉动总体成交均价。
本文数据来源：上海克而瑞（网签数据）