“圣诞土拍”吸金39亿！富力中交联合挺进河西陈塘 上海实业摘河东工大延期地块
12月25日下午，备受瞩目的河西和河东两宗地块先后迎来摘牌。
位于河西陈塘商务区编号为津西陈塘（挂）2020-018号商住地块由富力、中交联合以12.5亿元摘得，成交楼面价12791元/㎡。
河东区的津东成（挂）2019-138号地，迎来招商、五矿、金茂、上海实业、仁恒、联发、农垦几家房企参拍，由上实城开以总价26.6亿元摘得，楼面价21768元/平米，溢价率18.2%
上海实业是母公司，上实城开是他们旗下的地产公司。
值得注意的是138号和139号地块为去年上架并延期的河东工业大学商住地块，今年12月取消“捆绑”出让条件后，分为两地块单独出让。
津西陈塘（挂）2020-018号
地块位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，其四至为：东至微山路，南至规划郁江道，西至规划嘉江道，北至规划回江道。
地图显示地块所属板块为河西陈塘商务区，处于地铁一号线复兴门、华山里之间。
地块大致位置
地块出让面积约为3.8万㎡，分为A、B、C、D四个子地块，其中，A、C地块为城镇住宅用地，B地块为服务设施用地（用于建设15班幼儿园，独立建设），D地块为商业用地。
具体指数如下：
地块总面积3.809万㎡，其中，A、C、D地块商住土地面积为3.385万㎡，商住部分建筑面积为9.788万㎡。
价格方面，该地块挂牌起始价为12.52亿元，其中D地块土地出让金为2.03亿元，折合商住部分起始楼面价为12791元/㎡。
该地块最高限价为16.32亿元，折合商住最高楼面价16674元/㎡。
值得注意的是：
1. 二类居住用地容积率大于1.0。
2.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。
3. 其他规划要求详见《规划条件通知书》。
4. 该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
5.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。
6.新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。
津东成（挂）2019-138号，津东金（挂）2019-139号
据悉，两宗地块最初于2019年10月21日作为捆绑地块上架，其中138号地块为居住用地，139号地块为商业服务业设施用地，挂牌时两宗地块合并出让起始总价31.5亿元，138号地块出让起始价22.5亿元、139号地块出让起始价9亿元，但却在摘牌前夕宣布无限延期。
沉寂一年后，12月4日，天津土地交易中心发布补充公告称取消地块“捆绑” 出让条件，分为两地块单独出让，起拍价格由合计31.5亿元拆分为138号住宅地块22.5亿元、139号纯商服地块9亿元，拆分比例及价格与最初捆绑挂牌文件中一致。
具体价格方面，138号地块起始楼面价18412元/㎡，商业部分起始楼面价5972元/㎡。不过公告仅对138号住宅地块设置最高限价为32.5亿元，最高楼面价约26596元/㎡，补充公告未对纯商业的139号地块设最高限价，竞买人须缴付竞买保证金人民币1.8亿元，按照价高者得的原则确定竞得人，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》的同时须与河东区指定单位签署符合河东区产业定位、发展方向等相关产业落地协议。
地块信息如下：
两宗地块位于天津工业大学原址，其中津东成（挂）2019-138号地块位于河东区成林道与韶山道交口东北侧，四至为：东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道。
津东金（挂）2019-139号地块位于河东区金梭南道与嘉盛路交口西北侧，四至为：东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。
依据天津市规划和自然资源局河东分局核发的《规划条件通知书》，津东成（挂）2019-138号地块具体指标见下表：
津东金（挂）2019-139号地块具体指标见下表：
津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。
此外，补充公告要求，两宗地块竞得人均须自签订土地出让合同之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款的土地出让金，签订土地出让合同之日起90日内缴齐全部土地出让金。
至此，今日天津城区两宗地块成交总额共计39.1亿元，另外原定今日下午摘牌的津南一宗无四至捆绑地块被宣告无限延期。
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