地产麻辣烫 | 这次谈起租房我们是认真的

一周不见，尤其经过端午的小长假之后，不知道大家有没有新鲜的见闻和趣事要分享呢。我们还是接着上次的“鸡腿”……不，楼市和政策继续聊吧。这个“粽子周”过得还算平静，回想曾经的“930新政”、“331新政”，大家或许都会觉得每逢月末楼市都要出来搞点事情。

新政背后数据在说话

过去的5月有所不同，取代新政发布的是意料之外但又在情理之中的楼市大数据。以大家关注的一线城市为例，北上广深四城的房屋租赁价格均有不同程度的下滑，而上海房租更是出现了十年来的首次下降。看到这里，不禁替《欢乐颂》里的樊胜美松了一口气。

口说无凭，还是用事实来说话。数据显示，上海二手房交易从去年下半年开始萎缩，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。4月份，二手住宅租赁共成交1197套，环比下滑20.89%。成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。北京也不例外，3月中旬，北京“十日九政“（连续10天内九次出台楼市调控政策），楼市调控以一种“速冻”的方式收到预期效果。据统计，4月份北京二手房成交价下跌6%，结束了自2015年12月份以来的持续上涨，网签套数下滑超三成。

由售转租是市场趋势

从去年开始，政府针对楼市制定了一系列政策。从最初的限购限贷，到今年的限售，抑制楼市投资投机行为的方法可谓层出不穷。这边刚提高了二套房首付比例，那边紧接着取消了房贷优惠；这边对售房摇号开启了公证程序，那边就设立“十年限售”的出让要求。总之一句话，坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

虽然市场的怪象需要治理，但住房的需求也不能无视。政府在祭出“限购、限贷、限售”这一记记重拳之后，另一方面，有意将疏导的出口引向了租赁市场。还是以北京为例，市住建委前不久发布消息称，各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%，这也就意味着北京未来将添置更多“新北京人”公租房。除了政府配备的公租房，那些因政策压力而得不到“释放”的二手房也有一部分会转售为租，这在一定程度上能很好地充实现有的租赁市场。

这一次是真的要租房

上周已经谈到我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，从大环境的角度给予那些还负担不起首付的人们最踏实的支持。也许今天，我们仍要重新审视自己“购房or租房”的需求。在中国人的心目中，一套房或许就是家的代名词，它带来的安稳、舒适、自由……就是我们对家的幻想。但大家同时也要看到，在一线城市的一套房又击碎多少奋斗中的梦想。为了首付我们倾家荡产地筹钱，为了房贷我们如履薄冰地工作，曾经以为的安稳、舒适和自由，却因为这套房变成了忐忑、焦虑和束缚。相反，身边有太多懂得生活的人，在租住的小天地里衣食无忧、怡然自得。

当然，买房的乐趣和回报不尽枚举，租房的辛酸和不便也有口难言。但至少这一次，谈起租房，我们的确是认真的。