下周土拍全部是“回炉地”房企齐聚品尝“回锅肉”

4月中旬的土拍盛宴即将来袭，下周出让的地块数占据本月土拍总数的二分之一。此外，下周土拍全部是“回炉地”。4月19日，天津土地市场接连出让3个地块，上周团泊西区地块意外爆冷，启动了首个竞自持拍卖。下周的团泊东区地块，又会有怎样的表现呢？随着楼市政策的不断升级加码，土地出让也变得越来越戏剧化。

 静海团泊东区地块

三块地中只有一块是团泊地块，该地块是2016年12月停牌的地块。

2016年12月6日，土地交易中心网站发布补充公告，宣布团泊新城东区津静（挂）2013-92号地块停牌。

此宗块地包含了众多看点：遭遇停牌的回炉地，团泊区域的引人关注、周边楼盘众多，价值潜力很大、是否会出现第二次竞自持、楼面价的提升。

回炉再造 起始价翻倍

团泊东区地块编号为津静（挂）2013-92号，其四至为：东至泽水南路，南至空地，西至空地，北至仁爱西道（最终以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

该地块出让土地面积106043.8平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起叫价为69910万元，折合楼面地价约5494元/平米。值得注意的是该地块第一次挂牌起始价为32660万元。折合楼面地价约2567元/平米。

该地块同样采取最高限价加竞自持的出让方式，竞买报价设置最高限价为104865万元，楼面价约为8241元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

津南北闸口“兄弟”地块

津南两个兄弟地块同样“命途多舛”，一块惨遭熔断，另一块生生的被“下了架”而停牌。我们再来回顾一下这两宗地块：

2016年11月16日下午，津南（挂）2016-08号地迎来摘牌。当天，仅有7家房企报名参与泽慧道南侧地块竞买，包括金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、K2（石榴）和鹏渤集团。最终，2号竞买人报出总价8.84亿元，超溢价率50%的最高限价。现场公证人员宣布本次土地拍卖终止。

2017年1月22日，天津土地交易中心发布补充公告：2016年12月30日，我中心发布了宗地编号为津南（挂）2016-06号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告，现根据津南区国土资源分局的申请，予以停牌。

因触及最高限价熔断的津南（挂）2016-08号起拍价从5.89亿元涨到8.835亿元，起始楼面价由6186元/平米涨到9279元/平米，最高限价由8.835亿元涨至13.25亿元，最高楼面价涨至13916元/平米，达到限价则转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

而遭遇停牌的津南（挂）2016-06号地挂牌起始价格从4.75亿元涨到了7.15亿元，折合楼面价从5805元/平米涨到9271元/平米，最高限价从7.125亿元涨至10.725亿元，最高楼面价涨至13907元/平米，达到上限则竞报自持住房建筑面积。

回炉地卷土重来透露出市场更多的信息点，一来是地价的上涨，新的挂牌起始价已经几乎与之前挂牌的最高限价持平，简单点说就是，地价约为之前地价的1.5倍；二来竞自持方式的启用，并均以规划住房建筑面积作为竞争的筹码，从而防触及最高限价后的土地的流拍。

再回到新房市场，没有了熔断，环城远郊区域土地释放量近期迎来了一波小高潮，这些地块的出让可填补市区土地供给不足的缺口，但对于目前限购限贷，甚至是限售的房地产市场，也抑制了部分购房需求，给楼市起到了一些降温作用，在短期内还是有一定的影响。