红桥住宅均价已过4万！低于这个标准线的房还有吗？

“穷河东，富河西，砸锅卖铁红桥区”是天津人对市区印象的一个诙谐总结，以前的红桥区，因地理位置相对较偏，在置业方面往往容易被人们忽略。而如今，据数据统计，红桥区2017年第三季度新建住宅套均价已达到422万，在市内六区中名列第三，仅次于和平、河西两区。

住宅套均售价作为楼市置业的一大风向标，极大地反映出了现今红桥区的置业热度。交通区位上，由于天津西站的交通枢纽作用，地铁1、6、12号线的规划及开通，为红桥区增色不少。

既靠近西站，又临近地铁，红桥楼盘倚仗便利的交通实现了升值，成为楼市中的“香饽饽”。目前，红桥区在售项目已经历了几轮开盘及加推，所剩产品不多，正需要新鲜项目的接力入驻。

位于西站副中心板块的公元大观，作为未来的地铁上盖纯新盘项目，紧邻快速路，区位优势明显，成功补位为区域热点楼盘。

项目是由保利与融创联合开发的住宅新盘，位于红桥区咸阳北路与纪念馆路交口处。项目坐拥子牙河，俯瞰河景，紧邻规划中的水西庄公园-即曾经的芥园，四周景致优美，“公元”二字，也是取自谐音公园一词，寓意临子牙河，观芥园景。项目临近大悦城商圈，周边休闲等生活配套完备。同时，项目本身规划出C地块，专门用于建设相应的商业服务配套。地铁1号线、规划中的地铁12号线从南北向途经园区，加之与西北快速路毗邻，周围另有10余个公交站点，园区周边的交通资源可谓相当丰富。

项目占地面积11.4万平方米，容积率达到2.3，属于市区内少见的低密度住宅区。园区设计风格鲜明，走中国古风路线，整个项目被划分为三期进行供应，一期包含4栋洋房与2栋高层，其中，高层预计232户，均价3.68万/平米；洋房预计152户，均价4-4.2万元/平米。

销售方面，项目预计首开4栋洋房，均为三个单元，一梯两户，3、4、5号楼为7层到顶，6号楼为6层到顶。洋房主推128、138平米三居、166平米四居户型，各楼间距达到35-40米，进一步促进了低密化居住，体验舒适。

园区实行全人车分流，分别设有人行入口和车行入口，保障行人安全。园内为全地下停车场，设有460个车位，车位配比为1:1.02，确保满足业主的停车需求。园区后期由融创物业承接，实行全封闭式管理，提供7*24小时全天候的物业管家服务，随时响应业主诉求。

据小编了解，公元大观园内绿化率达40%，并注重采用环保设计，园内儿童游乐设施均采用芬兰进口环保材料，并在多处设有直饮水设施，方便老人、儿童在园区内休息时饮用。

项目所属学区的教育资源也非常丰富，对应升学区域为求实小学、实验小学、师范附小等市级重点小学，为业主提供了儿童升学的多项选择。园区周边有天津人民医院、第二儿童医院，医疗资源丰富，就医便捷省心。

公元大观一期将于近期开盘，首开的四栋洋房预计于2020年6月入住。综合河景、园景等景致特色，占据便利的交通条件，公元大观吸引了新一批诉求为舒适改善型住房的购房人群，为红桥区的住宅市场提供了新可能。

公元大观

均价：40000元/m²