【地产麻辣烫】大佬发声 来看看这些有钱人最近怎么聊楼市的

自930全国范围调控政策落地近两个月来，楼市呈现了不同程度的降温状态。

在热点城市调控升级的政策背景下，11月商品房市场供给和需求双双降温，其中需求侧延续了10月下滑的趋势。

根据相关机构统计数据显示，11月全月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值（春节2月不计算），同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。

面对扑朔迷离的市场，不光是当局者迷，旁观者也看得不大明白。但一些行业大咖有着自己的理解和观点。本期【地产麻辣烫】，我们将通过浏览几位行业大咖的声音，进而尽可能的“阅读理解”当下市场。

孙宏斌：绝对是好事

对于当前的楼市调控政策,用孙宏斌的话来说“绝对是好事”。他指出,地越来越贵、风险越来越大,最后钱更难挣了。所以这次的宏观调控,对客户、开发商、银行等来说都是好事。

不过他也指出,很多企业对这次调控的严峻程度预计不足,因为这次宏观调控是自上而下的,力度超过以往,并且是目标管理的。

“现在消费者买房的预期到目前为止还没有变,但是会变的。另外就是投资者买不了了,首付款太高了。”孙宏斌指出,本轮调控对企业现金流的影响是巨大的,很多开发商还没有认识到这次调控的严峻性。

在孙宏斌看来,宏观调控以后,做高端的房企仍然有发展机会。“原来(客户)可以买10套房,现在只能买1套,那一定买位置好、品牌好、品质好、大一点的,希望那就是我们。”

潘石屹：房产税减少了浪费

进入十一月，一则《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》（下称《通告》）被广为关注。一时间，仅一字之差的“房产税”和“房地产税”令人傻傻分不清楚。

对此潘石屹表示：出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说:"我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。"他说，"房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中产阶级的阻力。"潘石屹的观点是："从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套放不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。"

而对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。

王健林：有泡沫 但绝不会崩盘

11月28日，上海、天津、济南、广州等城市对房地产市场开始了新一轮加码调控，如停止短期住房按揭贷款、全面提高住房按揭贷款首付比例、改变住房持有认可规则、对住房按揭贷款审查全面从紧、按揭贷款利率上升等。

许多人认为，中国地产市场的泡沫终于要“显形”了。而对于王健林而言，他认为这个泡沫是怎样的呢？

王健林认为，“泡沫”在任何行业都有，啤酒要是没有泡沫就不好喝了。所以说任何行业都有泡沫，只是大小而已。那么中国房地产有没有泡沫呢？有。

“我也曾经说过,可能是最近这么些年比较大的泡沫了。但是我觉得中国房地产绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。西方的经济学家或者投资家是站在美国、站在欧洲来看中国,他不是站在中国来研究中国、分析中国。之所以我说中国房地产至少还有十年到十五年的好时期，或者说不会崩盘的原因，就是尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55%的人生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。”

小城市想到大城市，因为只有大城市才有更多的资源，才有娱乐消费，才有体育消费。再加上中国政府最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，一系列的原因综合在一起，这便是王健林认为中国房地产“有泡沫,但不会崩盘”。

上述三位地产大咖，即便有自己坚持的观点，但也无从对于未来市场走势作出判断。或许这便是中国楼市，无关影响力，人人都在局。

来源：凤凰房产天津站综合整理