独家！深圳银行房抵贷最新情况曝光：没停贷、经营贷也没放松！
昨天（10月19日）中午，一则重磅快讯在深圳楼市圈传开。
这份来自财联社电报的快讯显示：深圳部分大行收紧“房抵贷”，住宅类放缓、商铺等基本停贷。
经南方楼事咨询几大银行客户经理、金融机构经理等获悉，目前收紧“房抵贷”的主要为国有大行，并且刚过户的公司，要等半年以上才可以进行抵押贷。
而商业银行绝大部分正常，对于按揭贷款放款速度慢只是因为额度紧张。
此外，在10月15日一份中国人民银行等五部门联合印发的《关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》最近被传开，有人表示经营贷又放松了。
某国有银行客户经理透露，现在想要申请经营贷银行都要严查企业是否在经营，政策不会放松，只会越来越紧。
那些想要制造焦虑，以及认为经营贷放松别用有心的人，可以歇歇了。
南方楼事在进行多方考证后，分别从“房抵贷”和“经营贷”两个文件去说清这里边的真实情况。
大家往下耐心阅读。
房抵贷全面收紧？国有银行居多！
首先，我们来说说房抵贷。
经南方楼事求证，目前收紧经营贷的是国有银行，绝大部分商业银行正常。
对于大行“收紧抵押贷”的消息，某国有银行客户经理表示，现在做抵押贷款的要求的确比之前严格了。
他透露，以前公司做抵押贷，对流水不做限制，现在就要严格审核公司流水；之前那些刚过户的公司都能进行抵押贷款，现在至少要等半年以上才可以做。
“现在做抵押贷的话，贷款额度会少一些，放款会慢一点点。”
某银行房抵贷广告 图源网络
除此之外，多个商业银行客户经理表示，对于房抵贷银行额度是够的，审核流程和放款速度都没有什么变化。
这一说法也得到了验证。
某贷款机构经理透露，目前商业银行基本都是正常，只有大行收紧了一点，他们前期利率很低客户比较多，现在额度已经超额完成所以年底收紧一些。
但一些不明真相的网友却炸开了锅，纷纷表示银行这么做是为难生意人和小老板。
对此，某国有银行客户经理坦言，现在只是收紧和减缓，并不是停贷。并且审核严格，是为了引导公司把贷来的钱实实在在的去做实际经营。
对于那些制造焦虑，表示银行要停贷的人，可以考虑把他拉黑。
在很多文章中，财联社的快讯都有被曲解的意味。
从文章开头的截图也能看到，人家说得很清楚，是“部分大行收紧”，不是全部银行，也不是停贷，劝大家不要轻易被带节奏。
前两天，南方楼事在后台就收到一条读者的留言，她表示8月申请的贷款到现在都还没有放。
有人就推测，是不是因为这个“房抵贷收紧”受到影响？
这里要解释一下，房贷是平常说的按揭贷款，而抵押贷是房产抵押贷款，这两种贷款是不一样的。
而且房贷是由央行管控额度，每个银行每个月有多少额度都是央行定的，所以比较紧张。
日前南方楼事的辟谣报道中也曾采访某大型商业银行个贷经理，对方透露，一般12月中旬银行都会关账，除非特殊情况才会放款，但持续时间到一月份就恢复正常了。
并且年底银行额度都会偏紧，放款时间会稍微长一点，这是正常现象。
除此之外，我们推测还有另外一种可能性。
深圳近两个月入市新盘增加，买新房的人变多，这就意味着贷款人也变多，所以贷款的进度大概率也会受到这些影响。
所以说，贷款和房抵贷这两者是没有丝毫联系的。
最后我们再来看一遍快讯，关于房抵贷收紧具体内容为：住宅类放缓、商铺等基本停贷。
看到这个很多人也表示疑惑，为什么不是“住宅停贷，商铺放缓”？
还有人说银行这个sao操作是重锤商铺、公寓等市场。
对此，一位金融机构经理告诉南方楼事，商铺和公寓停止是正常的，因为受疫情影响，这类物业大多租不出去处于闲置状态。
如果租不出去，或者变不良资产，对银行来说不好处置，毕竟银行也是靠这些抵押物租金来充当还款来源之一，所以比较谨慎。
银行要不要给这类物业抵押贷，它要考虑自己承担的风险；而客户、业主考虑的则是行情这么不景气，银行这么做是利空。
可见，站在不同的立场大家考虑的问题侧重性是不太一样的，不存在政策是利好谁或利空谁。
经营贷放松？不要以身试法！
我们再来说说15号关于对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知。
南方楼事在中国人民银行官网查找这份文件的时候发现，这个通知早在6月1号就已经公布，并不是最新文件，只不过最近被一些媒体拿出来重发。
但这并不妨碍有人yy，暗戳戳的在微博上说，“经营贷又放松了”。
对此，某商业银行经理表示，现在政策收紧了，核查更严格。
他透露，现在想要进行个人经营性贷款，是要严查婚姻状况的，在此之前是不需要核查。
另一位国有银行客户经理表示，这不是放松，只是为了支持实业。
这个政策是针对那些符合条件、实实在在经营的中小微企业贷款，如果实在还不起的，可以延期。
他表示，那些还想搞经营贷炒房的人，可以歇一阵了。现在国家对这类投机行为管控十分明显，如果还有人用经营贷炒房，到时候枪打出头鸟，相关银行会被问责处罚。
比如16日，银保监会官网发布的多则关于深圳银保监局的处罚信息，其中就有中国建设银行深圳市分行。
在列出的违法违规案由中，有两条值得关注：
8、小微企业贷款资金行内被挪用。
9、信用卡透支资金、个人消费贷款资金行内被挪用。
可见，现在国家对于经营贷的流向管控十分严格，如果有不当操作就会被处罚。
还有在疫情期间，有爆料炒房客利用银行对企业贷款的优惠政策，暗箱操作用来炒房。
4月20日，引发央行通知要求各银行彻查企业经营贷资金违规流入房地产的情况。
同样在4月20日，深圳市中小企业服务局官方微信就发布了一则通告：
严查骗取贴息买房的行为，一经查出将移交司法机关处理！
国家对于补贴资金流入楼市的现象，是持0容忍态度。
实际上，一些银行在使用条件里也明确表示：经营贷不能用于房地产等投资。
建行云贷关于资金用途的条款
某国有银行客户经理坦言，现在审核十分严格，企业一定是实实在在经营的，如果是拿去炒房，我们不会放款。
所以，对于中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息，这不是意味着放松了，而是越来越紧。
“经营贷只会越来越往真正的实业里面去倾斜，而不是放给那些炒房的人。”