湾区抄底买房倒计时：佛山东莞涨幅破200%！中山珠海成交量翻倍！
不得不说，2018年底到2019上半年，这波大湾区楼市的“窗口期”即将进入尾声。
收尾的判断缘于中央政治局对“房住不炒”方向的重申，显然决策层已经关注到最近楼市小阳春现象，赶紧对有违“稳房价、稳预期”的上涨苗头发出预警信号。
曾有激进派的深圳业内人士公开说过，“这次是未来10年内，抄底买房的最后一次机会”。
对此观点，很多人表示半信半疑，但同时，我们也看到一些刚需或壕客却完全不顾太多，先买了再说。
“回暖”
坐看“小阳春”以来，广深两大核心城市楼市明显回温。
尤其，深圳豪宅卖得堪称“火爆”！半岛城邦当天卖掉61亿货值，去化近8成；华润瑞府400平米户型，几分钟内被清货，每套总价8000万；招商湾玺总价2500-3000万公寓，2天售罄…
广州的热度也丝毫不弱，新房供求双方的体量均达到6年来最高峰值！
（数据来源：克而瑞）
其实，大湾区整体来看，各地在近期都呈现出令人意外的数据。
据乐有家统计，湾区9城一手住宅成交单月最高破5万套，其中佛山、东莞网签环比（2月-3月）涨幅突破200%！
注：图中新房特指一手住宅
而据最新房价地图显示，2019年第一季度楼市虽然价格相对平稳，但一手住宅成交套数方面，珠海同比涨幅高达171%，中山同比涨幅高达64%！
“潜力底”
毫无疑问，只看价格的话，大湾区的底部明显由“1字头”的中山惠州、“千字头”的江门肇庆组成，而从热度与行情来看，中山与惠州则又可被称作大湾区的“潜力底”。
据大湾区房地产专家罗振坤博士实地调研，他指出近期中山楼市“价格最低的时刻”快要过了。
“去年网签限制未放开时，开发商冲业绩，折扣力度比较大，方便直接网签回款。而现在市场回暖，网签限制又放松了，开发商也重新收紧了折扣。目前价格比当时已经普涨2000多/平。”
关于中山楼市客群心态与需求，罗博士做过详细统计：
本地人（恐怕房价被外地人弄高，提前置业），
珠海澳门人（寻找便宜的房，存在自住需求），
广州人（图便宜，投资偏多），
湛江人（重视高铁，投资），
深圳人（看深中通道，投资，但抗拒公寓产品），
香港人（投资，养老，喜欢公寓产品，带装修且总价低）。
他认为中山一直受深圳人影响较深。去年8月市场迅速冰封，主因就是受到深圳731政策影响，深圳的溢出需求下降。所以，有意投资中山的人宜用深圳式思维，赶在2024年深中通道通车前下手，因为未来承接主力还是来自深圳。
除了深中通道之外，中山近期也已明确提出重点建设地铁1号线，未来该线路有望与广州轨道打通，预计30分钟到珠江新城，10分钟到南沙自贸区！
比起中山，惠州的火热更不用说。
作为唯一一个不限购的临深城市，“在惠州买房”已成为深圳楼市的高频词。多年来，总有人对惠州置业表示困惑，也有许多人却果断买入。
2018年全年，惠州全市累积成交175991套，日均销售482套房。成交量、卖地都达到历史峰值，大湾区排名第一。
据不完全统计，目前外地人在惠州买房的整体占比已超过50%，每年约有超过10万外地人置业惠州。除了深圳、广州、东莞的客群，最值得关注是的变化是北方客在明显增加。
有人说，自从海南封岛以后，依山傍海的惠州就不再只是深圳人的惠州，而是全国人民的惠州。
“彩蛋”
事实上，大湾区的购房者都经历过丰富的楼市历史。震撼的经验与惨痛的教训，时刻提醒着每个想把钱放进房子的人。
资讯日益透明的今天，大家也都愈发精明。
投资角度看楼市，深圳的前海、大空港，广州的南沙，东莞的虎门、长安，佛山的南海、顺德，珠海的横琴，早已是广为人知的优质标的。
但我们也千万不能忽视同享大湾区利好的一些潜力区域，比如中山的翠亨、佛山的三新、惠州的大亚湾、江门新会南新区、肇庆新区等。
窗口期的火热反映了民众对楼市的信心。对大湾区都市圈的未来有信心，什么时候买房都不晚。
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