买房选大社区还是小社区？哪个涨得更好？
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楼面南沙团购火热进行中，整个南沙热度已经逐步点燃，不少二手房涨幅高达3000元，新房因备案价问题，短期内还不会有明显涨幅，几乎是深圳、东莞限购后，最低门槛的优质投资机会。
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不同类型社区居住体验
首先，我们先用概念来划分一下不同规模社区：
建筑面积在10万平方米以下的社区，称为小社区；
建筑面积在10万-20万平方米，称为中等规模社区；
建筑面积在20万-30万平方米，称为大社区；
建筑面积在50万平方米以上，属于超大规模社区。
我知道这样的数字概念比较模糊，为了让大家有更具象的认知，这里以建筑面积为15万平方米的故宫为参考，这样的面积，大概是一个普通中型社区的规模。
生活中我们最常见的社区规模，是面积在10万——30万的大中型社区，也就是社区规模的主流形态。
最常见的大中型社区中，通常都具备必须要的小区配套，比如绿化、运动设施、便民服务等，在这类社区居住生活，各类居住需求基本都能得到满足，差别通常在于享受服务的优质程度，比如配套社区医院和便利商超规模，又或是花园绿地的大小等。
与之相比，小社区就显得过分寒酸，比如一些独栋建筑社区，不仅没有公共绿化，社区道路往往还要和周边项目共享，一个住在这类小区的朋友就曾抱怨说，想健身运动的时候除了去健身房别无他选，自家小区根本没条件，在小区散步都局促。
而超大型社区虽说该有的都有，但问题在于过大了，一些超大型社区能承载的人口规模，可以达到四五十万甚至更多，相当于一个县镇的人口数量，人口够多足够热闹，但社区环境往往一言难尽，私密僻静的社区环境基本与你无关，出行上因为社区大也十分受阻。
一个住在广州祈福新村的朋友，单是每天出家门前往最近不到2公里的地铁站，就要花费四十分钟，下班回家也要掐好点等楼巴，用她的话说，每天通勤都像翻山越岭一样累。
要对所有小社区说不吗？
首先我必须要承认，相比于超大型社区，小社区的存在不要太多，特别是在人口规模较多的大型城市中，总有一些零碎地块需要有人盘整开发，或者是开发商实力有限，只能收小块地搞建设，这些都是小型社区出现的原因。
当然，有一些“小社区”是不纳入我们今天的讨论范围的，那就是小体量开发的豪宅项目，比如深圳东部华侨城天麓、招商领玺、伍兹公寓等高端豪宅产品项目，都是建面10万平方米以下的小型社区，寒酸的社区居住体验？对不起这里没有。
常见的小型社区，是指那些只有几十户或者百余户的独栋建筑的社区，这类社区多数没有花园绿化和私密的社区环境，物业管理也比较平庸，基本都是名不见经传的小物业。
买房，除了关心居住外就是考虑价值了，但小社区在本身价值和升值潜力方面，通常也比不过大中型社区。
比如下图中的这个独栋小区，在均价9.1万的片区内，房价仅5.8万，当然价格跟配套、楼龄等也有一定关系。这个小区非学区房，但对比了旁边同样是非学区的小区后，价格依然输了大几万。
在上半年房价走势向好的深圳，这里不说平缓保持房价，反而还出现了下跌曲线，刚巧也看过这个社区及周边几个项目的我只能说，有居住而无社区，真的叫人爱不起。
不过也有例外，比如一些小社区的小户型产品，因为配套有优质学位或地铁，反而深受投资客追捧，价格也不同于普通小社区，能跟随大市上涨。
大社区真香？
不同类型的社区在开发周期上是有区别的，小社区1-3年的开发周期，入市后的涨跌主要看市场，上涨动能偏弱，而大社区的建设周期更长，不同期入市的产品之间，会形成价差，早期购置的住宅可以享受到配套逐步成熟带来的升值红利。
另外就是大中型社区应有尽有的生活配套，和宜居的社区环境，饭后运动有跑道，夏季清凉有泳池，都让生活更舒适。
再者，大中型社区由于规模大，更容易引进好物业，一般知名开发商还有自持的物业维护，封闭社区24小时的安保管理，对比小社区开放的社区环境，怎么说都安全得多。
如此来看，大社区是真香！
但也不是所有状况下都更有利。比如在一些大型社区中车位远不够供给，城市中心区大社区比较少，距离城市中心区远的大社区项目的通勤难题。
还有上文提到的超大型社区，由于建设周期长、流动人口多、距离城市核心区远等各类因素，加大了社区的不稳定性，因此社区房价波动会比较大（下图红线走势），比如多房源在售时会增大议价空间，在大市上涨时大型社区房价反而下跌，整体看来，升值潜力也是比不过大中型社区的。
结
总的来说，大中型社区这种主流形态社区是最佳选择。
小型社区考虑居住体验刚需慎入，投资遇到低价笋盘或者优质配套的小社区可以买。
超大社区刚需和投资都建议避开，但远郊配套完善的超大社区对刚需来说性价比最高，可以考虑。