再说一次大城市最好要有1套房子，不只是升值，这两点很重要

这些天，看到不少关于房子的评论，有人认为，现在健康最重要，谈什么房子？

仔细想想，这观点似乎也没什么毛病！

但笔者想说的事，在人类发展史上，肯定会遇到各种各样的“荆棘”，相信人类的智慧和能力，终究会战胜而前进，回过头来看历史，不过是一段“插曲”而已。

当然，并不意味着我们不需要格外重视，重视的目的是为减少损失，避免类似的情况再度上演。

当生活回归正常的时候，房子仍旧是我们一个无法回避的话题。不同时期，对房子的问题又会有不同的思考。

先来看看日前在网上看到的一则买房建议，有道理没？

1.除了自住和投资的房产，最好有一套不以投资回报为目的房子，主要为不时之需。

2.如果老家的房子卖不了几个钱，最好不要卖掉，关键时刻还能派上用场；

3.在所居住的城市最好有一套面积大一点的房子，哪怕是在郊区，在家里蜗居时不会显得那么憋闷；

4.买房杠杆要适当，黑天鹅事件会影响到你的收入，高杠杆会让自己顿时陷入困境；

5.在国外有一套房产。

对此，笔者选择性赞成，主要三点：

一是如果有资金实力，有各类房子岂不更好？但对很多普通人来说，买一套房子就很不容易了，多套房子就只能是一个梦想。当然，如果有资金，还是可以考虑的。

二是农村房子的市场价值一般不会太高，但确实是很多人儿时的记忆，能保留就保留。

三是由于大多数买房都需要按揭贷款，所以，还贷能力，包括工作稳定性、收入持续性以及突发情况都要考虑周全，以防给家庭带来风险，这是必须要考虑到的。

如果说，我们的经济能力有限，不能拥有各类房产，那么，笔者建议，最好在城市等级高一些的大城市，有一套自己的房子，不只是升值，这两点原因很重要：

1.大城市的就业、教育、医疗等综合资源是其他城市无可比拟的。

这一点不用解释，相信大家深有感悟。有一些网友说，小城市不拥堵、城市空气质量好、环境好，看似有道理，但没有工作、没有收入，如何养家呢？如何让孩子接受良好的教育呢？真要有什么重大需求，还是大城市靠谱。道理很简单，考虑到资源稀缺性和利用率，所有最先进、最重要的资源只能配备在人口集中的大城市，而不会是其他地方。

2.为了下一代。

有一句话是这样说的，“如果你贪图安逸，不想吃苦，不想奋斗，最终不能在大城市扎根，那么你的下一代，为了美好的未来，将在大城市零起步，重新奋斗买房，你的家庭与别人家起码是一代人的差距”。仔细品读，还是有道理的，原因参照第1点，人往高处走的规律不会改变。与其让下一代完成自己的梦想，不如提早规划，趁自己有时间、有精力的时候搏一把。

请记住那句话，不要在最最该奋斗的时候而选择安逸！

当然，从过往经验来看，大城市的房子无论是保值增值能力也是其他城市无可比拟的，现在规模稍大一些城市的住房单价都过万了，2-3万的房子也比比皆是，一线大城市的房子就更贵了，所以，同样一套房子，在大城市价值几百万，甚至上千万，而小城市一套房子普遍也就只有几十万，这个差距是无法弥补的，而且随着楼市分化越来越明显，未来这种差异还会进一步拉大。

那么，什么样的城市才算大城市呢？

笔者认为，这里谈的大城市，城市等级只是一个基础，而且还要考虑到区位，经济发达程度，思想观念等因素，符合这个范围的主要有这么几类城市：

第一类，一线大都市。比如北上广深，不仅是本区域的最优资源，还聚集了全国最优资源，软硬环境均是如此，如果这些城市都不能解决和办到的事，全国也不可能做到。

第二类，新兴崛起的新一线城市，特别是在长三角、粤港澳、京津冀三大城市群中的核心城市，历史都是国内的富庶之地，经济发展水平好，产业架构强，治理水平高，如果在一线城市够不着的话，这些城市应会是很多人的首选目标城市。

第三类，除上面城市以外的国家中心城市。按理说，这些“国中”城市长远前景很好，但短中期的城市建设和治理水平还与前两类城市有较大差距，这个差异不是用GDP数据可衡量的，需要较长时间的发展和改善。不过，正是这种差距，也意味有巨大的发展空间。

第四类，省会城市。一般来说，一个省最优质的配套资源和就业机会，非省会莫属，即使经济再不发达，那也是省内最好的城市，机会也要远比省内其他城市多得多，对人口的吸引力自然也不会差。

未来的城市格局，就是城市群和大都市圈时代，如果在上面的城市买房都够不着的话，那么，再次的选择也是建议在大城市群和大都市圈内有一套自己的房子，无论宜居、宜业，还是保值增值，相对而言，都要从容很多。

对此，你还有什么看法和补充吗？欢迎留言交流。

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