目标成本主数据那些事儿
有听说各大地产公司都在建设主数据系统，到底什么是主数据，本文从：主数据的定义，主数据管理的目的，哪些数据算主数据，各主数据间的逻辑关系，这四个方面进行简要说明。主数据，俗称基础数据，是公司内部各部门能够共享，且可以在不同的业务场景中重复利用的数据。例如：规划建筑面积，计容建筑面积，可售面积，占地面积，车位数量，户数等。主数据管理的目：是在获取项目基础数据的时候，能够保证是及时的，准确的，可追溯的，各部门的口径是一致的，便于高层领导进行决策。主数据使用场景：可售面积分三个阶段：规划阶段可售面积，预测阶段可售面积，实测阶段可售面积，每个阶段的面积会有一定偏差。某地产公司整个项目的利润管控由成本统筹，每月需要计算动态利润，思路是：“动态成本”结合“动态货值”可以推算出动态利润；某项目规划阶段可售面积100000m2，预测阶段可售面积（预售证）为99000m2,成本在计算“动态货值”的时候还是采用“规划阶段的可售面积”，导致货值减少，动态利润失真。案例说明：可售面积作为主数据之一，需要在不同阶段进行及时更新；出预售证后需要将“规划阶段可售面积”更新为“预测阶段可售面积”；项目交房结利阶段，需要将“预测阶段可售面积”更新为“实测阶段可售面积”面积指标：规划建筑面积，计容建筑面积，可售面积，占地面积，人防面积，非人防面积，基底面积，相关配套面积等。控制指标：容积率，建筑谬，绿地率，可售比，车位配比，停车效率，限高等。功能参数指标：楼栋数，单元数，电梯数，地上车位数，地下车位数，出入口数量等；主数据非常多，以上列举部分常用的重要的主数据便于大家理解 ；建设用地面积=建筑基底面积+道路面积+景观面积（含地上车位S）景观面积=绿化面积+园建面积+水景面积（注意景观面积，不能低于项目绿化面积指标）总基底面积=小型公配总基底面积+各个产品基底面积；实际容积率=计容积率面积/总用地面积,计容建面不能超过项目规划可计容面积建筑密度（%）=总基底面积/建设用地面积*100 不能超项目规划建筑密度指标；基本面积逻辑：一般项目可售面积≤计容面积≤建筑面积
