《温莎：以房养房的最后机会》之34: 重启在即

对于安省居民来讲，9月份就两件大事，一是孩子开学，二是开始下半年的拼房之旅。截止本周，安省大中小学已悉数开学，疫情是否卷土重来将是一个大家共同关心的问题，好在有疫苗，大不了再打第三针，所以第一件大事基本尘埃落定，那么接下来自然是该房市粉墨登场了。

之前央行刚刚宣布维持利率不变，所以下半年在政策方面基本不会存在什么阻碍，市场方面经过暑期的休整也将蓄势待发，所以正所谓政通人和、一路绿灯，如此接下来就是你的乘势而上了。

关于温莎投资，我希望诸位明确以下两点并坚定信心：其一温莎在今后相当长的一段时间内都会是投资首选。投资房需要考虑三个要素：一人口、二出租、三增值，温莎是安省房屋均价最低的城市，人口超过25万并毗邻底特律，人口与市场规模都足够坚实，从目前出租价格来看，完全可以实现以房养房，从房价与市场规模的基本面衡量，温莎之后再无温莎，在安省范围内无疑是当之无愧的首选。

其二时不我待，我们再上升一个层来谈，一直以来我都在反复强调一个问题：安省整体房价上涨的始作俑者是移民，并且是包括海内外两方面的移民，这是由安省的特殊地位和优势所决定的。过去10年我们已经历了以多伦多为地理中心方圆100公里区域的大涨，目前这一区域已形成庞大的房价基数，并与周边房价则形成悬殊的落差。拜疫情期间广泛的Work from home风潮所赐，即衍生了从去年而起并延续至今的安省周边城市的普涨，这不仅是安省范围之内的一次具有标志意义的价格调剂，更是移民中心效应向周边的一次全面传递。我认为这也将是一个历史信号：从今以后移民效应将会在全省范围内得以消化，中间的地理和心理间隔业已打通，而未来将是周边市场的黄金10年。

曾经有人问我：在多伦多买一间的$160万还是在温莎买4间$40万，哪个会有更大增值？这里抛开贷款环节，只对增值进行比较，我会给你一个明确的答案。我认为仅就目前伦敦和温莎的现价，我认为保守估计在未来十年还会有$20万的增值，而对于多伦多及周边以往热点区域，尽管未来依然热度不减，我坚信未来多伦多房价依然还会增长，但基价过大导致增幅放缓这将是一定的事，从均价$150万到$180万，你认为需要多久？10年可以吧？那么与此同时4间温莎的房产会涨多少？所以如果从投资收益来讲，显而易见未来10年，绝对是投资温莎更合适。

以上是很大胆也很前瞻性的预测，当然仁者见仁、智者见智，不过我愿意一切立此为证，所以不经意间，2021年的此时此刻，我们又站在一个时间和机遇的历史歧点上，如果你错过了过去多伦多的黄金十年，那么接下来希望别错过温莎，并请记住：此时已是下个黄金十年的第二年。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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