广州十四五规划下的南沙科学城竟是这个样子！！！
提及南沙，你有何印象？
是开车两个钟、依赖4号线联系市区的广州最南端，还是向海而生、地广物美的世外桃源？
对于南沙而言，这都是她的特征，但又不全是！
“中国红”主题的南沙明珠湾大桥效果图
近年来，南沙一直坚持“三区一中心”战略定位：***新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心；另外，南沙还是粤港澳大湾区地理几何中心。
此前，南沙已是硕果累累，2020年广州市11个区中，南沙上半年实现地区生产总值795.3亿元、率先实现正增长！而在今年2月5日，经证监会批准，广州期货交易所股份有限公司正式成立，并落户南沙，成为我国第一家混合所有制的交易所！紧接着在2月24日，广深磁悬浮正式预留路线曝光，南沙站赫然在列，并成为联系广深的中枢站。
南沙从来不缺聚光灯，过去如此，未来也不例外！
点名95次 “种子选手”南沙稳了
5月19日，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《纲要》）正式发布。“南沙”二字刷脸95次，居广州11区之首。那么，点名“南沙”的含金量如何呢？
众所周知，科技是第一生产力，那便从科技视角一窥广州“十四五”中的南沙规划。首先，规划在整体以“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，并点明将“举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点”。
南沙科学城科创交流中心主入口效果图
此外，关于南沙科学城，规划中还有“高标准打造”“百年科学城”“国际一流科学城”“粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”“全球海洋科学与工程创新中心”“携手港澳集聚国际高端资源，打造粤港澳大湾区创新发展全球开放合作枢纽”等表述，不愧其科技“极点”定位。
中科院明珠科学城效果图
南沙科学城规划面积约99平方公里，将建设成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区。目前，南沙科学城启动建设的重点项目包括中国科学院大学广州学院、中科院广州分院、南海所、植物园等10多家中科院系科创平台，同期引入多位院士级大佬与众多高端领军和骨干人才。
南沙科学城规划图
科技赋能南沙，人才赋能南沙，南沙也必将不负众望，迎来腾飞时期。以广州其他科学城为例2020年，广州萝岗科学城4万+、中新知识城2.7万+，科技与人才带来区域购买力的提升，两者房价涨幅近20%；深圳科技园更是以10万+/㎡为常态。
比较之下，由于南沙科学城部分园区仍在建设中（预计2023年建成），导致其所处的万顷沙板块——“2字头”的价格洼地未被发觉。然而广州“十四五”的聚光灯已经汇聚此处，南沙科学城的潜力再难掩饰。
中科院明珠科学园一期（在建）
此外，南沙被点名“95次”，频繁刷脸的不仅是科技，还有南沙金融双子星——广州期货交易所、南沙国际金融岛，将助力打造国家金融开放创新高地。
南沙国际金融岛效果图
以及“轨道上的大湾区”——南沙系列，作为粤港澳大湾区的地理几何中心，广州“十四五”规划的城际轨道如下：
规划铁路枢纽项目——南沙站；
在建国家铁路项目——南沙港铁路；
规划国家铁路项目——广州至珠海（澳门）高铁；
规划城际铁路项目——南沙至珠海中山城际、中南虎城际、肇顺南城际、广佛江珠城际；
在建高速公路项目——南沙至中山高速公路；
规划高速公路项目——莲花山过江通道、狮子洋过江通道；
……
再加上广州地铁4号线、18号线（建设中）、22号线（建设中）、15号线（规划中），以及磁悬浮南沙站的落地，南沙国际性综合交通枢纽定位逐渐显现。在广州“十四五”规划当中，南沙或成最大赢家。
广州地铁18号线试运行 成效卓显
日前，广州地铁18号线首通段（万顷沙至冼村）完成逐级提速试验，并再次跑出176公里/小时的最高运行速。根据其测速效果，快车从万顷沙站至冼村站（珠江新城）及广州东站，耗时不超过30分钟；而慢车从万顷沙站至冼村站（珠江新城）及广州东站，耗时约30分钟出头。
广州地铁18号线测速表
30分钟从南沙前往珠江新城，想都不敢想！但广州地铁18号线作为联系广州南北的大动脉实现了这一目标。根据5月20日消息，广州地铁十八号线首通段（万顷沙至冼村）土建工程已累计完成96%，且有望今年通车，助力南沙腾飞。
除18号线外，规划中的广州地铁15号线也是南沙重要动脉。在规划设计上，15号线主要以串联南沙湾、明珠湾、横沥岛、万顷沙等板块为主，融合南沙各板块的发展优势，并形成南沙发展的内生动力。
广州地铁15号线规划示意图
但在整个南沙内环中，四大板块置业成本差距大。南沙湾、明珠湾单价已超4万+；而横沥岛则全面进入3万+时代；也只有万顷沙仍处于“2字头”，处于价格低位，易入手且性价比高。毕竟，随着广州地铁15号线的落实，以及在建的明珠湾大桥连通南沙湾与万顷沙板块，四大板块的差距将逐渐缩小。
南沙及其周边房价对比示意图 数据来源：克尔瑞
劲销红盘 湾璟壹号6栋再加推
南沙湾、灵山岛、横沥岛贵且货缺，而万顷沙板块犹如大幕初开，广州“十四五”中频频点出的南沙科学城位于此，广州地铁18号线与15号线的交汇处万顷沙站也位于此。
5月，万顷沙红盘劲销，距南沙科学城最近的住宅项目——中建弘阳德信·湾璟壹号火爆销售4.7亿；更为值得一提的是，项目6栋已于6月再次加推，新货入市，锐气不减。
湾璟壹号由中建、弘阳、德信三大品牌房企联袂打造，凭借着南沙科学城旁最近的住宅项目、距18号线万顷沙站 2公里以及靠近南沙枢纽站等优势，一跃成为区域热盘，供不应求。
中建弘阳德信·湾璟壹号鸟瞰效果图
本次湾璟壹号6栋加推，首开户型涵盖建面约95㎡、107㎡、119㎡户型；当然，最为重要的是，项目首开仍维持在“2字头”低位。待到18号线通车，“2字头”半小时通勤珠江新城，简直不敢想象。
中建弘阳德信·湾璟壹号6栋加推户型图
具体户型信息：
建面约95㎡二房及多用途空间，超6米大阳台、三开间南向；
建面约107㎡三房及多用途空间，超6米大阳台，南北对流四房，豪华大主套；
建面约119㎡舒适大四房，四开间朝南，2开间共通大阳台，270度宽度视野。
此外，项目本身配套齐备，周边约667万㎡南沙湿地公园等5大公园环伺，并配建有12班幼儿园，同时规划有儿童泡泡乐园、亲子互动广场、健康跑道、亲子互动泳池等休闲空间。运动、玩乐、趣味、共享尽可满足，真正实现一家老少在这里各得其乐。
中建弘阳德信·湾璟壹号效果图
中建弘阳德信·湾璟壹号效果图
南沙此前已被评为联合国“全球最适宜居住金奖”城市，以及“2019中国最具幸福感城市（县区级）”。未来，当你再次提及南沙，她会是地铁半小时直达市区CBD的广州最南端，也会是向海而生、地广物美的世外桃源！