未来几年真正风险是哪些买房的人？

不管你是唱涨还是唱衰，几乎所有人都认为房地产有问题，只不过是有人认为这种问题不会出问题，因为有人不让，还有一种人认为既然是问题，如果不解决那必然迟早出问题。

如今屡次强调房子是用来住的而不是用来炒的，这也就意味着过去房子被很多人是用来炒的，虽然不能说高房价完全是炒房者的责任，但是炒房者的确搅乱了市场，特别是制造信息不对称让购房者疯狂。从炒房不住到房住不炒，标志着房地产格局的巨变。意味着房子将回归居住属性，过度投资的局面或将改变。

最近，住建部相关负责人指出，各地应切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

由此可见，调控力度和决心之大，而且防范风险依然是重中之重。仅就购房者而言，其风险也是相当大的。日前，上财高等研究院发布的研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》中提出，截至2017年中国家庭债务占GDP的比重为48%。虽然看起来并不高，但已经远远超过其他发展中国家。

中新经纬评论认为，有着存钱偏好的中国人，近几年为何家庭负债率不断升高？对此专家指出，高房价是推高家庭负债的最主要原因。安家融媒认为，说白了就是在高房价的压力下，人们不得不背负着沉重的负债。我们都记得经济学家樊纲这样说，如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。”

买房没错，但是对于用6个钱包买房可能仁者见仁智者见智。有的人秉持道德派，有的人秉持现实派，所以这本来就是两种价值观，很难两全其美。

西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。经济学家叶檀也曾说过，把房地产资产压到家庭资产的50%以下，这是纪律，否则很危险。由此可见，其风险是相当大的，远远超过警戒线。

这些年富人越买房越有钱，越有钱越买房，最终步入恶性循环，投资渠道越来越狭窄，因为只有房地产最赚钱，干实业还不如炒套房。所以，不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。

不过现在的人看不到这种风险，因为很多人还年轻，养老的压力或许对买房负债的人来说还没有到来。但是将来人们会发现，高房价的危害会相继到来。

一旦房价出现下跌，很多人手里真没钱，因为都买房子了，想卖也卖不掉。你说到时候你急不急，现在人们看到的只是你的房子涨了多少钱，可是普通刚需并没有得到房价上涨的红利，只有投机炒房的人才是真正的最大获益者。所以，虽然你坐拥千万房产，最后却过着乞丐般的生活，这样的人还少吗？

一个日本人这样评价中国人，住在300万的房子里，每天却只花10块钱吃饭，如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜，则多半是公费。很真实的写照。

所以，对于炒房者的打击是对的，但力度还不够，还需要加强。否则，有多少房子盖出来都不够炒房者消化。而当房价被稳定下来后，炒房者将难有短期获利空间，将大大减少炒房者的进入。家庭负债风险会一天天渗透到我们的身边，不信我们等着看吧。

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