企业测评｜龙湖
2020年，龙湖销售业绩达208.73亿，作为本土深耕龙头企业，10年来业绩稳居前列。在疫情影响经济、三道红线影响融资的双重压力下依旧保持稳固的“江湖地位”，一直以来，龙湖始终遵循城市发展的脉络，根据重庆多中心、多组团式跳跃发展的特点，展开自身的布局思考和运营规划。在见证城市发展的同时，也创造了一个个城市经典建筑，过去的2020年，与城市发展共振，打造高品质生活方式，更为城市发展持续创造价值，打造都市中心生活圈。
下面，克而瑞将从业绩表现、企业布局、货值储备、产品打造等维度对龙湖进行独家解读。
01
业绩表现
稳居本土房企龙头TOP1
20年年销售业绩达208.73亿元
作为渝派龙头企业，深耕重庆，提前着力布局主城热点和潜力板块，始终作为行业发展风向标；依靠长年深耕重庆所积攒的品牌影响力，其项目在区域品牌竞争力强，客户接受度高。
2020年，在疫情影响经济、三道红线影响融资的双重压力下，龙湖表现依旧亮眼，销售金额突破200亿元，依旧占据本土龙头TOP1，从近10年销售业绩来看，龙湖始终稳居重庆房企前列。
从2020年主力贡献项目来看，前三主力项目分别为龙湖春江天镜、龙湖香港置地学樘府、龙湖景粼玖序，为李家沱，大学城，中央公园开发热点区域。
从销售成交结构来看，住宅产品依旧为主营业务，20年随着龙湖光年等办公产品的面市，办公产品占比有所增加。
02
投资布局
项目布局：积极布局潜力区域，城市发展风向标
一直以来，龙湖都擅长于发掘区域潜力，通过积极参与城市新兴区域的建设，保持着与城市共同生长的节奏，积极布局西区、北区城市发展热点区域，充当重庆城市发展的风向标；
从近3年企业布局方向看，西区和北区热门板块是企业布局重心。2017年西永板块集中布局，2018年城市点状布局，2019年开始，西区和北区热门板块布局明显，对大学城、蔡家、中央公园等热点板块布局积极，2020年，对蔡家、西永，界石等热点区域地块参拍积极，投资方向侧重热点板块和潜力区，对鹿角、曾家潜力区域投资意愿增强。
产业布局：多维业务领域布局，定义全新城市中心生活圈
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域；
◇地产开发：
自1997年开发首个住宅项目以来，已累计开发地产、商业项目900余个，累计开发面积超1亿平方米；并开发龙湖U享家一站式居住服务平台，提供龙湖全国购房服务；
◇商业运营：
龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌，以“天街”为主品牌，实现全国核心市场布局，目前已开业商场达40座，已合作品牌与商户超4,500家，战略合作品牌超340家；
◇租赁住房：
响应“租购并举”政策，开发龙湖冠寓租赁住房业务，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，规模位居集中式长租公寓品牌指数TOP 3；
◇智慧服务：
龙湖智慧服务成立于1997年，除住宅小区，还陆续进入到商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套乃至智慧城市等13大综合运营服务领域。
03
货值储备
货源充沛，投资谨慎，整体货储均衡发展
2020年龙湖在招拍挂市场保持谨慎拿地的态度，拿地仅4宗，新增土储75.92万方，综合货储来看，尚有近380万方储备，可售周期维持在30个月左右，充足的货储将有力支撑企业业绩上涨，足够支撑龙湖继续引领重庆市场风向。
从龙湖目前可售货值均价段分布来看，企业整体货储偏向均衡，从前期以利润型货储为主，转变为兼顾流量型产品补充，开始加大流量型产品比例，这与龙湖布局西区和南区潜力区域战略相契合，在以刚需为主导的区域市场，能更好迎合客户需求；但单价15000元/㎡以上利润型货值仍旧占据32%，利润型货值仍是其企业发展核心；通过流量型产品货值实现资金流快速收拢，利润型货值实现企业发展将是龙湖未来投资战略重心。
04
产品打造
龙湖春江天镜：“重庆龙湖第三代滨江生活”旗舰级钜制
龙湖·春江天镜是重庆龙湖阔别长江十年之后的首部回归作品，也是代言“重庆龙湖第三代滨江生活”的[旗舰级]钜制。坐落于重庆“五大滨江路”之一的巴滨路中段，一线濒临磅礴长江，尽享超1公里江岸线。龙湖地产倾注25年建筑经验，将洋房、大平层、高层、超高层、商业、商务等多种业态汇集于春江天镜，匠心锻造龙湖“百万方级滨江大都会”绘制全新城市生活体验。
作为“龙湖再会长江”的首部力作，缔造真正符合现代审美的封面作品，致力于打造长江边全新的地标建筑群！以“东方魂· 形·现代意”为设计理念，由繁至简，以“极简的现代”形成共鸣时代的ICON，以简约的硬朗线条和舒朗的居住尺度，重新唤醒“时代长江之上的重庆精神”！
龙湖光年：全国首个商圈高铁TOD综合体，沙坪坝商圈3.0升级版本
龙湖光年依托重庆三大传统商圈之一沙坪坝商圈，地均零售额居重庆第一位。四轨合一城市群交通枢纽，建成后客流量预计将超90万人/天。超20万方自持天街综合体，将成重庆对外门户及城际消费目的地。
作为龙湖25年城市运营经验的实践，龙湖光年启承“空间即服务”战略理念，对标纽约、东京等TOD先进模式，将成为“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD，成为全国首个商圈高铁TOD综合体。
05
品牌升华
持续营造城市核心商圈，与城市发展共振
坚持助力公益事业发展，提升企业品牌价值
持续营造城市核心商圈，与城市发展共振
纵观整个重庆发展，随着龙湖商业的布局，多个商圈快速崛起，龙湖商业不仅为这座城市持续创造价值，更成就了不少投资者的财富传奇；近年来，作为重庆地产界的标杆企业，龙湖以崭新姿态，通过房产布局，产业融合，为重庆西建设增添新动能，助力重庆乃至整个成渝经济圈的发展。
社会价值大于企业价值 龙湖关注城市更关注人
此外，龙湖还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，长期致力于住房保障、生态环保、公民教育、就业促进、和谐社区等公益事业，通过自己的努力，为更多企业探索出全新的慈善事业道路，并提供能从根本上解决贫困问题的可能选择。疫情期间，龙湖租金费用(含物管费、推广费)减半/减免政策，积极支援武汉及周边地区的疫情防控工作，捐赠医疗物资。
06
后市预测
2019年，龙湖集团发布“空间即服务”的战略，在重庆多维业务推进计划，从2019起，龙湖将在重庆打造总计75个全新空间，这些空间涉及居住、消费、养老、长租、公共文化等多个领域，进一步构造全新城市生活体验。2020年虽经历疫情影响，但龙湖表现依旧亮眼，落地礼嘉天街、金沙天街两个商业体，龙湖云瑶玉陛、龙湖公园时光等多个住宅新项目入市，龙湖服务在智能数字化领域进行拓展；
2021年随着疫情影响的褪去，龙湖将加速空间战略计划，积极布局西区、北区城市发展热点区域，加大对西区以及南区潜力区域的投资力度，继续扮演城市发展风向标的角色，从近10年的企业表现来看，龙湖在良性发展中将保持稳健增长，业绩逐年递增，始终稳固自己本土龙头房企地位。
本文版权归克而瑞测评所有