三四线城市房地产市场现“原形”，一个标志显现，房价会降吗？

最近，不少朋友咨询，想在老家县城买房。那我就跟大家聊聊最近一些小城市买房到底是否可行。

房地产市场终于走向正轨，该恢复的在恢复，不该恢复的依然无力恢复。那就是全国市场严重分化倒过来了。如果说一年前，当看着三四线城市市场火热而一线城市冷清甚至房价还有所下跌时，很多购房者来问，到底该不该买房？该在哪里买房？我就已经非常明确，一切都是假象。

不要被一线城市房价下跌吓到，也不要被三四线城市火热而蒙蔽双眼，一切都要理性对待。

如今，让我看到了市场的冷静和理性。

“住房大数据”近日发布2020年4月主要城市纬房指数显示，与3月相比，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨，其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快。北京房价沉寂3年以来，首度出现较快上涨。受外部经济环境和自身市场周期的影响，三、四线城市短期均以下跌为主。

27日，社科院报告也显示，4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。据诸葛找房数据研究中心统计，2020年5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套，环比上涨21.75%，自3月来已连续3个月上涨；同比今年以来首次上涨，涨幅为4.35%，也创下2017年以来同期最高。

一线城市乃至全国的重点城市都在有所恢复，而且恢复得比想象得还要快，这是意料之中的。反观三四线城市，倒是真的经历了这次波折后现出了“原形”。

据中国证券报报道，5月份以来，与一二线城市楼市不同的是，三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大。与此同时，三四线城市库存面积增幅持续上升。截至4月底，全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，并连续17个月同比小增，库存压力有所增加。

这可不是什么好消息，尤其是对三四线城市来说，一旦这种信号出现，它可比一线城市严重多了。

回顾过去几年，三四线城市是何等的风光？如今，曾经的利好政策在逐步退出，这种滞后冲击可能就在今年逐步体现。尤其是现在遇到特殊情况，更加速了影响的推进。加上过去这些年，三四线城市购房需求严重透支，所以，三四线城市也将在各种力量作用下严重分化。

肯定不是说所有的三四线城市都不行，这个时候也将告别普遍都好的时代，好的终究是好的，不好的将现出“原形”，因为过去市场好的时候都可以“滥竽充数”。

除了政策上的利好撤出外，更重要的原因在于一些三四城市可能最大的压力在于人口的流出，加上缺乏产业和资源的导入，三四线城市遭遇客观因素的影响可能是毁灭性的。而一二线城市我们可以看到，只要情况有点好转，都会迅速得到恢复。

此时才真的是市场规律归正时刻，该涨的在涨，不该涨的也迎来了止涨甚至是下跌。三四线城市由于缺乏上涨后劲，出现下跌也再正常不过了。

当然也不用担心大城市房价就会疯涨，同样不会，因为在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价稳定才是大趋势，不管哪个城市都摆脱不掉稳定这个底线。

所以说，房地产市场规律从来就没有变过，有时候你看到的只是表面或假象。不能因为一线城市房价下跌就不敢买房，也不要因为三四线城市房价上涨就抢着买。如今再也难见全国房价普遍上涨的现象。

经济学家马光远早就说过，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

但对购房者来说，2020年以后还会有个机会，这些城市可能位于三四线城市，但是一定有特点，那就是依附于城市群。对于大城市周边的三四线城市，有人口流入的城市，包括京津冀、长三角、珠三角、粤港澳等周边城市的城市群、都市圈，未来或许还有机会。