接棒华润，又一家世界500强布局黄埔南岗北旧改
黄埔66个旧村改造项目中，毋庸置疑，南岗是体量最大的，超440万平，分为南、北两片改造。
南岗南片，由合景泰富操刀，计年底前完成建设。
而今天的主角——是“存在感”稍弱的南岗北片。
华润退出之后，时不时都会有粉丝发问“是不是不改造了？”、“新的开发商什么时候能落实？”···
按照决胜三年完成旧村改造任务的要求，南岗北片拆迁任务，将于明年6月底前完成。
阿拆了解到，雪松集团已经介入相关工作，接棒华润。
南岗北片旧村改造咨询发布平台@珠江之心 广州南岗北片旧村改造，账号主体，为广州建鸿置业投资有限公司。
企业信息查询平台显示，雪松实业集团有限公司，虽不是直接控股广州建鸿置业投资有限公司，但存在一定关联。
｜来源：爱企查
近日，在南岗北发放给村民的端午节礼中，同样能看到建鸿的身影。
值得一提的是，黄埔知识城，广州体量最大的旧改——何棠下旧村改造项目，背后的资金方，也是雪松。
据知情人透露，不仅是何棠下与南岗北，雪松在黄埔还布局有其他项目，并且数量不少。
雪松控股，创立于1997年，全球总部位于黄埔萝岗，是广州本土成长起来的世界500强企业、中国大宗商品领军企业，以2851亿元营收位列2020年《财富》世界500强第296位。
｜来源：广州黄埔发布
而除了城市更新业务，雪松在公开土地市场也颇有存在感：
2020下半年，短短半年时间之内，就白云、黄埔拿下了6块商地：
·7月，广州白云区太和镇大源村出让一宗商业用地，最终广州市启翔房地产开发有限公司（雪松）以总价9.67亿元底价竞得；
·同月，广州市城投雪松投资发展有限公司（广州城投+雪松）以底价15.76亿元竞得增城一宗商住地；
·8月，广州松瓴企业管理有限公司（广州开发区金控+雪松）以底价30047万元竞得广州黄埔区KXCD-F1-4商地；
·11月，雪松再次豪掷50亿，在黄埔区洪圣沙岛购置了3宗商地，均以底价成交。分别为HP-HSS-01地块、HP-HSS-02地块，以及HP-HSS-03地块。
| 南岗航拍图拆神@细鹏摄影
雪松对黄埔的“钟情”，可见一斑。
而炙手可热的老黄埔，又迎来一家世界500强布局。未来，在存量土地的释放下，市场关注度将只增不减。
我们把目光，放回到南岗。
南岗片区，东接新塘镇水南夏浦村，南临东江河，西连沙步社区，北临黄埔东路。
范围内建有地铁13号线南岗站，规划有有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
同时，还是广州第二CBD——黄埔临港经济区的组成部分，东接增城、南向莞深，是极为重要的对外门户。
｜南岗片区
南岗历史悠久，是黄埔区的千年重镇，其所处的黄埔港更拥有着悠久的历史底蕴，是广州海上“丝绸之路”始发港。
另外，该村还是全国最大的秦姓聚集地，村内族人以大诗人秦观的后裔为主。
不过，随着城市化的发展，南岗的功能和形象与区域发展产生错位，迫切需要统筹改造，以补足功能短板、优化人居环境、改善居民生活质量。
｜南岗牌坊
穿过南岗腹地的黄埔东路，将其划分为南、北两个片区，预计2022年6月30日前完成拆迁任务。
| 项目 | 用地面积 | 计容面积 |
| 南岗北片 | 76.23公顷 | 139.73万㎡ |
| 南岗南片 | 180.8公顷 | 307.58万㎡ |
| 总计 | 447.31万㎡ | |
按照规划，南岗改造将充分利用地块优势，沿黄埔东路打造城市发展轴带、南岗站TOD商业中心，增添黄埔东路城市活力。
在黄埔“四区四中心”规划中，南岗与鱼珠、文冲一同纳入“新贸易创新中心”，成为黄埔临港经济区重要组成部分。
此外，在黄埔未来10年的商业网点布局上，共规划8个高端商圈，南岗便是其中之一。
南岗北片，改造范围包括亨元、柯庄两个片区合计6个经济社，以及周边具有改造意愿的国有用地，项目总占地面积76.23公顷，其中拆旧范围63.38公顷。
虽然体量比不过南片，但也超过百万平，同样是妥妥的巨无霸旧改项目。
｜来源：广州黄埔发布
5月28日，在柯庄山庄，伴随着机器的轰鸣声，南岗北片第一栋私人住宅正式开拆。
这也预示着，南岗北片旧村改造项目将正式进入拆迁阶段。
北片的改造，既强调文化传承，又要盘活土地，发展科技创新型产业、打造商务娱乐业态，实现产业升级，主要规划包括以下三个方面：
其一，对秦清慎家族墓、进昌秦公祠等历史文化建筑进行原址保护或迁建；
其二，打造商务办公+配套商业+休闲娱乐的功能区域；
其三，推动地区产业由低效的加工业、物流业转型为高效的科技创新型产业, 使南岗成为黄埔东部的重要产业承载地。
｜南岗北旧村改造项目效果图
另外，根据政府有关规定，南岗北片改造范围内将会配套建设一所完全中学、一所小学及两所幼儿园,并引入一流教育配套设施,全面改善现有的教育环境。
｜规划效果图
南岗北的改造，不是简单的大拆大建。
不仅要做“产城”，还要有商业的繁荣、有生活的烟火，以及文化的传承。
｜南岗北-NG01更新单元
规划主导功能定位为商住主导更新
今年2月，南岗社区组织村民，同时对南、北两个改造片区的《补偿安置方案》进行表决，同意率突破了80%。
主要有以下几个重点：
1.村民房屋最高补四层
回迁安置总建筑面积
=首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积X3
或=首层有效建基面积X4
2.非村民回迁安置总建筑面积最多不得超过280㎡
3.弃产：实方15000元/㎡，虚方14000元/㎡
4.搬迁费：10元/㎡，不足4000元的，按4000元/栋计算
5.临迁费：30元/㎡/月，另奖励8元/㎡/月
6.签约奖励：10000元/栋，规定期限内签约再奖励20000元/栋
7.搬迁奖励：20000元/栋
| 南岗航拍图拆神@细鹏摄影
旧改更新，是城市功能体系以及产业结构的重塑与升级。
随之而来的，是城市面貌的提升、公建配套的完备以及居住环境的改善。
体量如此之大的南岗，在一定程度上，可以影响片区的格局，其更新改造也赋予人们对楼市更多期待。
目前，片区周边楼盘较少，新盘仅有距离南岗站约2公里的富力新城，吹风价3.5万/平。
至于二手盘，则有万科尚城以及佳兆业城市广场，价格在3.95-4.16万/平之间。（数据来源：贝壳）
| 项目 | 二手均价 |
| 万科尚城 | 41583元/m² |
| 佳兆业城市广场 | 39517元/m² |
今年年初，东风化工厂地块以及黄埔化工厂地块均因拍至封顶价而摇号，最终分别由卓越、越秀轨交中签。
这两块地，均位于地铁5号线延长线庙头站附近，往东就是南岗。
土地，预示楼市的未来。
2.7万/平的面粉价，意味着未来片区房价至少要站上5万/平。
同属黄埔临港经济区，随着改造的推进，城市也将把聚光灯打在南岗身上。
｜老黄埔南岗片区，细鹏摄
————旧改秘密，偷偷说给你听————