50年产权但性质为住宅

土地使用权为50年的房子，通常在市场上被成为“商住两用房”，它是土地规划用途和开发用途不一致的产物，通俗地说就是房地产开发企业在商业用地上盖上了住宅楼。那么，50年产权但性质为住宅的商住两用楼有什么优缺点?一起来了解一下吧。

一、50年产权房的优点

1、 房子地段好

50年产权房是在商业用地的基础上开发出来的，所以它们往往所处的位置都非常好，地段属于城市商业繁华圈，生活便利交通便捷。因为这些好的特性，它既可以用于自己居住，还能将房子租给一些小公司，收获远高于普通住宅楼的不菲租金。

2、 投资门槛低

作为“40年、50年产权的商业性住房“，面积都比较小，一般总价都比较低，所以受到房产投资客的热捧，特别是30平方米到50平方米的户型，被接受度是非常高的，购买后既能满足过渡型房产居住功能，同时兼有一定的投资功能，有钱人或者初次置业的年轻人都能够投资。

3、房子不限购

50年的产权房拥有不限购的优势，对于手头有灵活资金的人来说，此类房产投资成本低、回报高，又可以避开限购政策，所以可以大面积地购买，做到广泛性投资。

二、50年产权房的缺点

1、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

2、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税税率为1.5%，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3%。

3、 贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的。

4、 户型受限

商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、 产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、 需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

文章小结：以上就是关于“50年产权但性质为住宅的商住两用楼有什么优缺点“的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来助益。其实小编倒是觉得，50年产权房不管是优势多还是弊端多，没有绝对的好或者不好,主要还是看需要和适用的人群。