中央公园的热度，比重庆火炉还热！或许这就是最好的上车机会了
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与年初绵延至今的土拍热度比起来，今年重庆的夏天好像还得弱一些。
1—8月，重庆到目前为止共拍出了67块地，所有地块的楼面均价达到了7429元，回过头看一下去年的楼面均价5177元，平均地价比每平米增加了2252元。
比去年平均上涨了43.5%！
怪不得重庆人对于楼市中很多看跌看衰的声音压根不在乎嘛，从土地市场来看，重庆完全是全国开发商竞相热捧的热土。
要说这么多开发商抢地，重庆房价要跌，可能没人心里真会相信。
而要问这片热土中最热的是哪里？
拿出一小段数据就一目了然了。
中央公园9块地，平均地价10622元/平，比全市上半年土拍平均价又要高出43%，比去年的平均地价高出106%！
我只能说炸都炸了，这种炸裂程度要不认真算算还真不一定感受的出来。
相比之下，什么蔡家拍出7000+的楼面价，西永拍出7000+的楼面价，界石拍出7000+的楼面价，都成了浮云。
哪怕滩子口出了块最高的，但区域整体土拍热度和中央公园比起来还是不经打。
所以，中央公园这“新宇宙中心”的地位还是无人能及啊！
01 公园5年，成熟大城跃然初现
实在点儿说，现在的中央公园，在经过了发展初期的五年之后，已经和最开始人们心目中那个单纯的公园形象有了天翻地覆的变化。
早已经经过了最初的积累期，进入到迅猛发展的爆发期，五年前公园刚修好的时候的确就只有一个公园，除了周末一些少男少女专程过来骑骑自行车之外基本上是看不到什么人的，而后率先搬迁过来办公的市高级检察院和报业集团也是叫苦不迭。
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可5年后的现在，随时再去中央公园看，私家车到处都是，公园里人潮攒动，每逢吉日必有无数新人前来拍照。晚上，在公园运动场打球的、跑步的年轻人特别多，已然是一幅成熟生活的景象。这是典型的板块由潜力转向成熟并即将爆发的阶段。
02 全面领先其它新区，中央公园的目标是重庆新中心
我一直认为，中央公园，虽然也是新区板块，但是在一众的新区板块中，优势太过明显。中央公园几乎已经和其他的新区不是竞品关系了，已经不在一个跑道上比赛了！
更直观地看，一直以来关于中央公园最多的讨论是这里究竟能不能成为重庆的新中心？能够和两滨一嘴CBD分庭抗礼的那种城市中心。拿中央公园去对比的大多数时候，是解放碑和江北嘴。
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而其他任何一个新区，无论是西永大学城，还是茶园鹿角，亦或是巴滨路龙洲湾，有谁会去讨论他们是否会成为重庆的新中心呢，这个命题都是不成立的、不存在的。
我说两个方面就可以立刻衬托出中央公园的优质来。
1、重庆现在的确是有向西发展的信号，但是北区依旧会强势下去。并不会因为西区要发展而北区就要停滞或倒退，重庆内部并没有这种你死我活的关系。
重庆获得的支持非常充足，如果有可供发展的地，哪怕是向着四面八方同时发展感觉也是可以的。
而在这样的前提下，北区的根基明显更加深厚，更具优势。比如说西永目前仅有一条1号线，未来的轨道网都还在预想之中，而中央公园已经通车和近两年就能看到的就有5、9、10三条轨道线。
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如果说西区是漫漫长夜终于迎来了希望，那么中央公园已经到了清晨朝阳初升即将收获的时刻了。
2、中央公园被众多开发商认可并追捧必有其合理之处，基本上大家都对一件事情是达成了共识的，那就是中央公园的规格很高，是真正奔着重庆的国际化新面貌的方向去打造的。
全球第三、亚洲第一的开放式城市中央公园；西部第一的国际博览中心；全国前列的航空枢纽——江北国际机场。光是这三束高光汇聚到一起，国际范就已经很足了。
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中央公园的两江国际商务中心进展速度之快，每个星期都要出施工周报，而且如果你去跟这份周报，会发现每一周的进度都有不同。
板块内部不仅道路成网，未来轨道线路也将成网。
03 悄然之间，公园土地已经非常稀缺
一方面，我们可以看到在发展时间上，中央公园是远远领先于其他新区的，当其它众多新区的美好蓝图还处于规划完善阶段，公园的很多利好已经落地，就等果实成熟的收获来临。
而值得我们留心的另一方面，则是中央公园板块的土地已经非常稀缺了。
还是回到上半年的土拍，如果我们愿意花点时间，去仔细研究一下今年以来中央公园新拍的土地，就会发现这些新地在板块内部也已经越来越偏，基本上都到了公园三环左右的位置。
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而真正围绕着公园一周的一环核心地块呢，已经非常之少，核心地块的项目普遍都进入了尾声阶段，接下来就将迎来大量居住人口的到来。
甚至你再往外推，会发现公园二环的众多项目也都是老面孔，都是卖了好几年、接近尾声的项目。
那些今年以来新拍出的偏远地仍然卖得越来越贵，这也从侧面更加映衬出了公园核心地带的优质。
此外还有一个很重要的点我不得不指出来：回头看看中央公园近两年来拍的土地，基本上都在容积率1.5上下了，这意味着什么呢？
意味着未来这些新出来的楼盘普遍都是别墅、洋房或者小高层，不仅匮乏能够真正在自家阳台欣赏到中央公园美景的项目，同时后面的新盘单价可能都会上2w，往后几年中央公园新盘的总价门槛将很可能整体被抬升到300w级。
04 偌大的惊喜，公园一环竟然还有新房！
今年以来，相信认真考虑公园的朋友心里或多或少都有些急迫了，因为中央公园的地价越来越高，而且不只是今年，从去前年开始就已经呈现出越来越贵的趋势。况且，这些新地还越来越偏。
因为土地成本的上升，不可避免的，未来公园三环也将价格高昂，买了的人心里乐开了花，想买还没买到的人心里可就有些煎熬了。
那么现在是否还能在公园一环的位置找到具有潜力的优质新盘呢？
别说，还真让我找到了一个。
从稀缺性、潜力性、优质性这三方面出发，有一个盘，让我的眼光无法从它身上挪开。
我先暂时卖个关子，让大家从这个项目各个方面来评判一下它是否优质。
1、稀缺性来看，整体项目位于中央公园一环的核心地带，此次新推的组团又是品质高层，就在中央公园旁边。这就太适合当下数量庞大又朝气蓬勃的新锐精英人群了，既不拘泥于别墅大院的沉闷，又不受限于大平层虚高的价格，出门即达中央公园，拥抱无敌绿景，享受健康生活。产品的稀缺相当之高。
2、潜力性来看，该项目前几期高层均价都在套内一万六左右，这次新开组团大概率仍然在这个价位。旁边一众高价盘前来衬托，普遍都是套内两万以上；新拍的那些公园三环新地也都到楼面价一万多了。
位于公园一环的该项目，价格上是否有潜力各位可以自行判断。
此外，项目的区位发展价值也拥有着巨大的潜力，未来它将会成为中央公园和往南传统核心区无缝链接最为方便的项目之一。
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项目位于公园南，甘悦大道和公园西路的交汇处。未来通过秋成大道和公园东路可直接上道金开大道；走甘悦大道向东又能直接上道机场路。可以说是板块内公路交通的点睛之笔！
3、优质性来看，这次推出的全新组团就紧邻着中央公园，轻松畅享公园无敌绿景和完善的运动配套。
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产品力也足够强，作为现在公园板块极度稀缺的品质高层，这次新推的户型也是市面上最受欢迎的100平左右的三房户型，总价在130多万起步。
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该盘的可买度在中央公园也是很突出，目前与这个盘成立竞品关系的项目中，和它价格差不多的，位置都太偏，前不着村后不着店的；而和它同资源环公园的，我看了一下，像万科翡翠系、公园大道等盘，目前都剩下一些大平层产品，都要400万左右买得到了。相比之下，该盘本次推出的100万的品质高层产品完全是为广大购房者下的一场及时雨。
这样的产品，在这样的地段，以这样的价格呈现出来，我认为已经没有什么可以再质疑的。
看到这里，相信大家都已经迫不及待，很想赶快知道究竟是何方神圣了吧？
这个项目，就是华润置地公园九里！
05 我心目中最真实的公园九里
如果要我在现在的公园众盘中选择一个盘，我想我只会选择公园九里。
在我心中这是中央公园板块的大成之作，几乎涵盖占据了公园板块的一切利好。
既然都要住中央公园了，那再怎么也得拥有一套真正环公园的家吧。而它正好位于公园核心处一环地带，也几乎是仅剩的公园一环新房项目了；
南向通道的门户大盘，极致便捷，这是我看到的中央公园最大的彩蛋。以前从核心区到中央公园，要么走回兴老城区绕路、要么走悦来绕路，因此才给人造成了偏远的错觉。但是未来一旦秋成大道、公园东路、甘悦大道都通车了，当你能够5分钟上道金开大道，10分钟上道机场路的时候，还会觉得偏远吗？我想并不会了，而公园九里就是公园板块的门户大盘。
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而我还看好公园九里的地方，就是其所处位置的潜力，这里还有很大的发展空间。就在今天，国土局出了一个拍地新公告，正好在公园九里的旁边即将出让两大块总计219亩的全新商住用地，大家可以看看这两块地的起始楼面价。在往后几年，这里无论是新修楼盘的住宅价格拉动，还是商业配套的完善方面，都令人期待，再为公园九里添把火。
我感觉，华润置地公园九里，已经要在大火中绽放了。
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原创：浮云
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