从重庆母城迁出的富豪，正在买回渝中 / 开普饭

最近有个上海的朋友问我：重庆的豪宅都集中在哪里？

我的第一反应是告诉他：渝北照母山、大竹林、九曲河或者南、北滨路这些豪宅扎堆的地方。

但是，这位朋友马上追问到：我看房价地图，均价最高、位置最好的地方都在渝中区，渝中区难道没有豪宅？

我沉默了很久，思考过后告诉他：

重庆的渝中区就相当于上海的黄浦、北京的东西城。

渝中区的确豪宅遍布，但是渝中区缺少宜居性好的真豪宅。

01 渝中，豪宅的摇篮

渝中其实不缺豪宅。并且一直不缺：

从上世纪90年代的白象居；

到2000年初的海客瀛洲；

再到2010年左右的万科锦程。

时至今日，渝中区的豪宅项目依旧撑起了整个区域内的新房建面均价破2万，放眼整个重庆无出其右。

（数据来源于“铭腾机构”）

所以说，渝中区一直都不缺豪宅，每个时代，渝中区都有重庆豪宅的引领者！

但是，渝中区很久没有供地了，尤其是住宅用地。这是因为渝中的土地太稀缺：

1）天生稀缺：渝中国土面积仅23K㎡，占主城九区不到0.5%；

2）供应稀缺：连续两年0供应，且近5年，土地供应仅占全市供地的0.4%；

3）限制供应：两江四岸暂缓开发，两江环抱的渝中半岛规格提高。

（图片数据来源于“铭腾机构”）

所以，如果现在渝中区有一个住宅用地供应，土拍价格会是多少？

15000元/㎡？18000元/㎡？还是20000元/㎡？……

02 富人喜欢这样的改善盘

从渝中区搬出来的富豪去哪儿了？

前几年，北区绝对占了主流：

金开大道——棕榈泉；

大竹林——江与城；

照母山——约克郡……

这些北区项目都有吸引富豪去居住的共同点：

1）有江河湖园美景，生态环境好。

2）交通便捷，轨道覆盖。

3）好物业、高品质，居住圈层纯粹。

以上这些富豪居住的偏好，渝中区曾经的老项目都不具备，所以富豪纷纷北迁。

直到一个豪宅项目出现，渝中终于有了吸引富豪回归的资本

——万科锦绣滨江。

（万科锦绣滨江效果图）

03 锦绣滨江给重庆豪宅市场竖了一个标杆

万科锦绣滨江这个项目的出现，给渝中区乃至整个重庆的豪宅市场重新做了一个标杆：

1）458米超高塔比肩之作，世界豪宅重庆席位

每座城市的第一高楼都代表着城市的“高度”。

这个高度不仅仅是物理上的高度，更是一座城市面对全球竞争时的“排面”。

而住在城市封面上的，定是社会精英。

香港天玺：约40万/㎡；

伦敦海德公园一号：约88万/㎡；

北京梵悦108：约35万/㎡；

上海汤臣一品：约30万/㎡；

上海万科翡翠滨江：约18万/㎡；

深圳湾1号：约20万/㎡……

这些全球知名的豪宅基本都建造在城市的最高地标旁，并且价格和升值潜力都是一座城市的楼市天花板。

万科锦绣滨江旁就是重庆目前在建的第一高楼——陆海国际中心（约458米），是重庆未来的城市封面、城市地标。

2）城芯资源密集，生活配套无忧

是什么支撑了渝中区成为重庆房价的绝对高地？

是资源。

高度集中的优质资源！

万科锦绣滨江地处渝中区化龙桥板块，属于重庆中心城区的几何中心，周边汇聚了大量重庆优质配套资源：

教育资源：重庆天地人和街小学；

医疗资源：大坪医院、重医附一院；

交通资源：5号线、9号线、18号线，三轨交汇；（在建中）

商业资源：重庆天地TOD商业（在建中）、龙湖时代天街；

产业资源：企业天地内汇聚了中国石油、字节跳动、德勤等一系列知名企业。

资源密集处，增值有潜力。

万科锦绣滨江周边资源配套完善，地处重庆之心，必然是现在以及未来的价值高地。

（建筑视野效果图）

3）设计大师倾力之作，匠心独具登峰至极

万科锦绣滨江作为重庆TOP系豪宅，必然拥有顶级的设计，这种设计不仅仅是在建筑外观上，更是在细节中。

室内的空间打造由极富盛名的华人设计艺术家李玮珉打造，他的代表作品有上海九间堂北京壹号院，梵悦108等；

中国著名的室内设计师于昭同样也参与了锦绣滨江的设计，他的代表作品有梵悦万国府、上海黄龙云起等；

而锦绣滨江的景观打造则是由新加坡巨匠级“空间感”景观设计公司、亚洲首屈一指景观事务所CICADA设计。

设计界的“偶像天团”打造出来的锦绣滨江景观大概就是这样：

（入户大堂实景图）

（室内实景图）

（建筑外立面实景图）

04 万众期待！它终于来了

万科锦绣滨江这个项目我期待很久了。

它的优势很明显：

好物业、强配套、高价值。

但是它真正的核心竞争力是“身处成熟城中央，红利兑现进行时”。

（项目规划建设效果图）

据了解，虽然说万科锦绣滨江这个项目所在的化龙桥板块已经是成熟的城市中心，但是重庆天地作为渝中区最后的一片净土，还在持续发展：

2021年，SASAKI设计的山体公园预计3季度完工呈现、约458米的陆海国际中心预计3季度封顶、轨道9号线以及5号线预计4季度末试运行、红岩村大桥预计全线贯通；（在建中）

2022年，TOD MALL预计4季度开业；（在建中）

2023年，陆海国际中心预计1季度试运营、轨道18号线预计2季度运营；（在建中）

2024年，重庆天际悦榕庄预计2季度开业（规划中）……