你“被”平均了吗？央行调查显示重庆城镇居民户均资产239万，真的不缺房？！
（图源网络）
今天是五一劳动节，首先祝大家劳动节快乐！
前几天中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组近日在《中国金融》发表了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。
这份调查报告是从全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展的。所以这可以说是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一。
这个调查有三个数据值得我们关注：
1）城镇居民家庭户均总资产317.9万元；
2）家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；
3）有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
（图源网络）
而对于我们重庆来说，数据是这样的：
重庆城镇居民户均资产239.3万元，低于全国平均值，高于全国中位数。
按照重庆房价大数据均价11776元/㎡计算，户均可拥有约203㎡的住宅，也可以大致换算成为两套100㎡以上的三房了。
当然重庆人的资产不可能全是住宅，但是房子也有60、70㎡的小户型，所以按照数据算下来，重庆的家庭真的可以说是家家户户平均2套房以上了。
所以，重庆人真的不缺房了？
01 数据背后的数据
从上面的数据来看，肯定身边一大堆朋友大呼自己被平均了：明明自己一套房都没有，甚至有房子的家庭负债也在50%以上，哪里来的户均资产239万？
我想这其中有两大原因：
A. 被顶级富人平均了；
B. 你真的是统计数据里的“城镇居民”吗？
首先来说说第一个原因，被顶级富人平均的问题。
这次数据报告中有一个表格很值得关注：
（图片来源于网络）
全国那组90%~100%的“顶富人群”户均拥有资产1511.5万元！也就是说这10%的人掌握了全部资产的47.5%，接近总资产的半壁江山！
举个简单的例子，我有10万，你有100万，马爸爸有1000亿，我们三人平均下来也有300多亿，所以我们都是“亿万富翁”。
这样的平均肯定是不科学的，更加合理的数据应该是看家庭资产的中位数和众数。这样兴许我们大多数老百姓（屌丝？）才能挽回一点点自尊心。
其次，再来说说这份数据中没有提到的一个数据：城镇居民家庭。
现在中国到底有多少城镇居民？根据2019年国家统计局公布的数据，我国城镇化率已经突破60%，户籍城镇化率为44.38%。
（图片来源于网络）
按照过去官方数据统计的方式，我有理由相信这次央行统计的中国城镇居民一定是：
城镇户籍人口家庭资产情况。
那么我大重庆的户籍城镇化率有多少呢？我在网上找了很久，看了一份虽然时间比较旧，但是很可靠的数据：重庆2015年户籍城镇化率为40.63%！
（图片来源于网络）
这个数据是不是令人大吃一惊！实际上真正拥有城市户口的人一半都不到，就算时间到了2020年，重庆的户籍城镇化率应该还是不足50%的。
你可能会说现在很多人都不愿意把户口迁到城市，是因为现在农村户口更吃香……
我只想说这仅仅只是很少的一部分人，因为只需要一个理由就可以反驳你：现在孩子读书是三对口政策，你不迁户口，孩子就会入学难！
如果你真的在城市里安家了，买了房子后结婚生子了，现实会教育你乖乖地把户口迁进城。
所以现在看到真实的数据心里有没有好受些呢？我们大家都只不过是“被”平均了，而且很多刚进城的家庭也并不在统计的范围内。
02 户均1.5套房真的够？
这次还有一个数据也被人津津乐道：
城镇居民家庭住房拥有率为96%；
有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
我不用想，看衰中国房地产的人一定会拿这个数据来大肆宣扬：中国人早就不缺房子了，家家户户都有一两套房子。
但是，房产空军你可看清楚了：
第一，这份数据仅仅指的是“城镇居民”，上面我已经详细解释了中国家庭可能在这份统计数据里只有40%多占比；
第二，城镇居民家庭中仍有超过一大半的人有且仅有1套住房！
而拥有唯一住房的这些城镇居民家庭真的安于现在居住的房子吗？
我认为肯定不是的。
要搞清楚这些城镇居民的居住现况我还是分析一下。由于本人是城乡规划学专业毕业的，所以对中国的城镇化改革还算是比较了解。
过去改革开放前，尤其是90年代以前，中国的户籍政策是很严格的。想要成为“城里人”基本上只有4种方式：
考大学；
参军、转业；
（国企）招工；
考上事业单位、公务员；
除此之外想要“农转非”是很困难的事情。而过去这些职业的人真的需要买房子吗？准确地说是需要买商品房吗？
可以说进入2000年之前，中国绝大多数地区还存在福利分房制度的，尤其是机关事业单位和国企。所以这些大量的福利房存在于各个城市的核心地段，也就是我们今天所蔑视的“老破小”、“老公房”。
（图源网络）
可是这些住在老破旧的房子里的人真的甘愿一直住在这里吗？我想肯定不是的。
但是这些“老公房”、“福利房”可都是实实在在统计在城镇居民的家庭资产中了哦。所以这个时候你还会觉得户均1.5套房子很多吗？
03 城镇化趋势必然导致楼市仍有需求
上面我已经详细分析了中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元和户均1.5套房的背后的真实数据。
实际上中国的房地产发展还远未走到尽头：
首先，中国的城镇化率依然不够高。
目前国际上发达国家的城镇化率基本都在80%左右！数据显示，截止2016年末，德国75.5%，法国79.8%，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93.9%！
而中国目前的城镇化率仅有60%。
这其中还不要说中国特殊的“城乡二元特质”将户口分为了非农户口和农村户口，中国的户籍“真实城镇化”水平还不足50%。
这说明了未来中国依然有大批的人需要进城，对房子依然有旺盛的需求。
其次，中国的大城市化趋势必然导致大城市住房紧张。
目前中国的城镇化趋势还有一个明显的特点就是“大城市化”。
曾经我写过一篇文章，里面详述了中国大城市对周边中小城市和农村的人口、资源虹吸效应。未来中国的城市发展必然还是要看这些国家中心城市、超大城市的。
粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀都市圈、成渝双城都市圈……
这些在新闻里三番五次强调的名词正在强有力地告诉大家：
中国未来只有将资源更多地倾向大城市、都市圈才能更快地发展！
而这些国家中心城市、超大城市没有一个是房价低的，没有一个是住房不紧张的城市。但是这些居住问题并不能阻拦一波又一波的年轻人走向大城市发展。
最后，中国未来楼市最具潜力的地方还是在中西部的核心城市。
目前国内江浙地区和珠三角等东部沿海地区实际上城镇化率已经很高了，比如上海、北京、天津、广东、江苏、浙江常住人口城镇化率超70%。
（图片来源于网络）
上海常住人口城镇化率最高达到88.10%，北京位居第二，常住人口城镇化率86.60%，天津以83.48%的城镇化率排名第三。
而中西部，尤其是西部地区的城镇化率是明显低于全国水平的。所以未来西部的核心城市还有很大的人口增长空间。
西部的国家中心城市有三座：重庆、成都、西安。
这三座大城市未来都会撑起西部城市化发展进程的大旗！
结语：
今天说了这么多，实际上主题就是：我们的家庭资产可能“被”平均了；我们重庆人民的家庭资产落后于全国平均水平了；重庆居民家庭的房子真的可能没那么多。
重庆的家庭资产为什么落后全国平均水平了？
是重庆人不够努力工作吗？
是重庆人不够聪明挣不到钱吗？
是重庆人太贪图享乐存不到钱吗？
我认为都不是！
重庆家庭资产落后于全国水平的真实原因是：占据家庭资产的大头——房产，太便宜了。
当然我也不是希望重庆未来房价能够一飞冲天，毕竟重庆的城镇化还有很长的路要走，未来重庆的发展也需要更多的人来建设。
我坚信重庆未来城市界面焕然一新，成为中国城市里的翘楚时，重庆人民的资产绝不会拖全国人民的后腿！
E·N·D
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