巨头为何抢占此处？重庆楼市“黄金三角”价值已显现！
（图源网络）
城市板块的人居价值随发展而变化。
一个板块吸附力的增强，由产业发展、市政建设力度、商业发展、巨头涌入度及土拍价格等诸多因素综合而定。
从重庆城市发展趋势看，高新产业和功能版图再次向北突破，之前略显无名的悦来、蔡家、水土板块崛起并将走强，这必然也将是未来极具价值的看点。
01 重庆楼市“黄金三角”
小时候在数学课堂上学习几何学，我印象最深一个概念就是“三角形具有稳定性”。
三角形的稳定性原理引用在建筑领域就有了埃及金字塔、起重机、三角形吊臂、屋顶、钢架桥和埃菲尔铁塔等应用。
而将这一原理放在经济地理学中，我们发现它同样适用：
粤港澳大湾区（珠三角）是个“三角形”；
沪宁杭城市群（长三角）是一个“三角形”；
京津冀都市圈围合的都市区也是一个“三角形”
……
这些经济高度发达的地区都呈“三角”的布局。
（珠三角，图片自制）
分析其背后的价值，它实际上是产业上的协调与配合；商业上的形态互补；规划上的高度统一。
我们将视线缩小到一个城市的中观层面，探寻这样的“黄金三角”区域同样具有意义。
自重庆成立了国家级新区——两江新区后，重庆一路向北的发展步伐就不断加快！“北区”的土地拍卖价格也水涨船高！所以说重庆楼市中的“黄金三角”在哪儿，我认为目前答案只有从两江新区中寻找。
江北嘴金融产业发达，可惜土地已开发殆尽；
观音桥商业高度发达，可是周边环境杂乱不堪；
中央公园规划高端，然而它偏居一隅，难以形成区域板块联动。
因此顺嘉陵江而上，我将目光锁定在了“蔡家—悦来—水土”这一片区域。而这三个板块之所以能够成为“黄金三角”组合，其背后还是因为它们的板块共性与配合：
高规格的城市规划、高新产业集聚、政策导向上的支持。
（图片自制）
蔡家既是两江新区的重要组成部分、又是中国（重庆）自由贸易试验区的重要部分，其工业拓展区、还是高新区的组成部分，所以说蔡家绝对是重庆楼市“黄金三角”中最有实力的一角！
悦来的目标是打造成重庆乃至西部具有示范作用的现代宜居生态示范区，所以海绵城市、集中供暖等“新鲜事儿”都是在这片土地上诞生。当然，悦来最大的王牌就是“西部国际会展中心”（西部地区最大的会展中心），它是重庆市打造长江上游地区会展之都的战略举措。
水土则是近两年默默崛起的高新技术园区，拥有“两高三心”的定位：高新技术产业区、高端人群居住区；数据处理中心、医药服务中心、电子信息软件研发中心。
综上，我个人认为重庆未来的楼市“黄金三角”就落在了“蔡—悦—水”这个区域。
未来这三个角协作分工，将会成为重庆北区乃至整个重庆的新的经济增长极！
02 蔡家北板块价值凸显
前面我们已经提到了重庆楼市“黄金三角”的概念，那么在“黄金三角”这个区域内哪里才是最宜居、最具价值的选择呢？
三角形的“中心”才是辐射面最广、到三个点最近的点。
推而广之，在重庆楼市“黄金三角”中最有价值的板块也呼之欲出：
蔡家北！
（图片自制）
仔细了解了一下“蔡家北”这个板块，它的价值可不一般：
1）蔡家自贸区
在重庆，可能大家一听到自贸区的概念首先想到的就是水港（果园港）、铁路口岸（西永渝新欧）。但是蔡家的自贸区与这些以大宗货物运输为主的自贸区不一样。
蔡家自贸区是以科技产业、文化产业、总部经济等现代产业为主的高新自贸区。
它由国际商务中心，国际文化中心，滨江休闲旅游片区三大部分组成。
（图片来源于网络）
为何“蔡家北”能够拥有这样的高新自贸区？这与“黄金三角”中的另外两个板块的功能有密切关系：
悦来会展中心提供新产品展示的机会，并引进资金、技术落地；
水土高新园是高新技术产业的集中生产区，将产品生产出来。
而产品对外贸易的“重任”自然就落在了与悦来会展中心一江之隔，与水土紧靠的蔡家北板块。
所以说人们对于蔡家没有商业是一个很大的误会。
未来蔡家不仅有商务、商业，并且还很强！
2）“海绵城市”示范区
今年中国长江流域暴雨成灾，而重庆作为长江上游也未能幸免，到处开启了“看海”模式。
连绵数日的阴雨天让道路积水严重，甚至还有安全隐患。这时人们就会想到使用现代技术来改善这一状况：
海绵城市。
海绵城市需要达成的目标就是“大雨不积水、小雨不湿鞋”。
重庆最早实施海绵城市设计的就是一江之隔的悦来，而作为重庆楼市“黄金三角”的中心板块蔡家北自然也拥有这样的设计。
（图片来源于网络）
未来在蔡家北看秀美的湖水可以有；
看蜿蜒而过的嘉陵江可以有；
但是，“看海”是不可能了！
3）重庆第一个“蜂窝城市”
蔡家北板块作为楼市“黄金三角”的中心自然是有它的杀手锏：
全市第一个“蜂窝城市”。
（图片来源于网络）
“蜂窝城市”是指区域将以公共服务设施及绿地为中心，按适宜步行的距离分布住宅聚居地。让区域内的项目都能充分享受到板块配套的便利。
环境优美、配套完善是蜂窝城市的宗旨，所以说这样的环境怎能不宜居？
并且整个蔡家北板块的容积率限制在1.0—1.5，是绝对的高品质低密改善居住区。
所以未来蔡家北板块的宜居品质是毋庸置疑的！
03 当江南院子遇见蔡家北
说到宜居的蔡家北板块，今年有一个项目使我印象深刻：
融创溪山春晓！
早在今年三月的时候，重庆楼市资深媒体人梅姐和重庆楼市的“数据帝”老朱在一场直播中就断言“改善型项目将成为今年最热的新宠“！
他们在直播中谈到北区改善型项目时就力荐了融创溪山春晓这个项目。
（图片来源于网络）
融创溪山春晓究竟有何魅力能够获得众多大咖的认可呢？我有幸参观完这个项目最新开出来的3期项目后，看到了这个项目这些亮点：
1）低容积率、超大中庭
溪山春晓整个项目综合容积率仅1.5，这是什么概念？
很多混搭着别墅的产品组团才能将容积率控制在1.5以内，而作为纯洋房社区的溪山春晓能做到这个程度很大一部分原因就是它给予了普遍较大的楼间距，3期中庭最宽约80米。
（中庭景观意境图）
楼间距大就意味着小区中围合的中庭也很大！据了解3期项目最大的中庭达到了约2000㎡！
（景观意境图）
同时，融创溪山春晓3期为业主打造的五重归家礼序景观，其中的人字型大门颇具江南艺术风。
（入户大门意境图）
2）7大独立的人文主题空间
融创溪山春晓3期拥有7大独立的人文主题空间。并且每个楼间的空间，也都充分合理的利用了起来。使得老人有休憩的空间，青年人有活动的空间，孩童们有玩耍的空间！
（景观节点示意图）
并且为了满足人文空间的“文化感”，小区中心区域保留了一棵“挂牌”的古树名木！
（图文无关，图片来源于网络）
当然整个项目最亮眼的部分还是建筑“江南院子”的设计风格。
溪山春晓通过解构复杂的江南飞檐，将飞檐带来的美好意境幻化成屋顶线条放到了洋房的建筑外立面设计上。
（外立面意境图）
3）极致的3房户型
因为产品的改善性目的十分纯粹，所以户型就1种：
建面约96㎡，套内约80㎡的三房两卫的阔景洋房。
这个户型是我近期见到的最佳户型之一，因为它拥有几个鲜明的特点：
1、纯板式结构，南北通透；
2、双卫设计，公区、私区划分明细；
3、大面积飘窗采光，全屋敞亮；
4、结构紧凑但不拥挤，面积合理。
融创溪山春晓这样高品质的江南院子还有最后一个杀手锏：价格！
上面这个板式结构的3房2卫户型总价仅需130万左右就能拥有。同时项目还可以支持首付分期，最长一年，无息！
结语：
蔡家北处于重庆楼市“黄金三角”的中心板块，在政策导向、土地供应、品牌房企助力、产业支撑以及区域的吸附能力上，都有着比其他板块更加优越的优势。
蔡家北板块的融创溪山春晓拥有很高的品质，属于难得一遇的好产品。
最难得的是这个产品的价格很亲民！
有机会一定邀约上家人去看看江南风味的“重庆院子”。
E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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