房子长期没人住，物业费还用交吗？新规下，空置房物业费这样处理

根据相关机构的数据统计，我国的空置房已超一亿套，可供至少三亿人居住。

相信看到这个数据，很多人都会产生一个疑问，为什么我国会有那么多空置房？主要有2个原因。

其一，就是我们熟知的“炒房客”所导致的，这些人买了房子不是为了住，也不用来出租，而是让它处于空置状态，然后，等房价上涨以后进行出售，赚取“高额差价”。其二，有很多在外打工的年轻人，因为在大城市买不起房，只好选择在老家买房，但是，他们长期在大城市工作，在大城市租房住，老家买的房子也就没人居住，这样一来，老家的房子就空置了。

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但是，大家都知道，现在的小区，都是有物业服务的，有物业服务就需要交物业费。那么，问题就来了，这些空置的房子，物业费还需要交吗？实际上，大多数人根本就没去考虑过这个问题，而是物业怎么说，业主就怎么做。

我身边就有一个这样的朋友。老家是山东菏泽的，在济南打工，4年前，济南的房子，开始又一轮上涨，朋友是做电商运营的，月收入有限，家里就是农村的普通家庭，父母靠打零工养家糊口，一年下来，攒个几万块钱就不错了。眼看从济南买房的距离越来越远，为了能够成为“有房一族”，好找媳妇，于是，朋友就从菏泽老家买了一套房。济南距离菏泽还是很远的，交房以后，装修完了，一次也没住过。但是，每年近2000元的物业费还是正常交的，朋友感觉很亏，却又“无可奈何”，相信，和我这位朋友有相同经历的人并不在少数。

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其实，这笔钱是可以省下一部分的，只是很多人都不知道。

根据2020年空置房新规中规定：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或者入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或者业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认日起，其物业费按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

也就是说，只要你符合标准，就可以省下一笔费用，虽然一年也只有几百块钱，但是，对于很多普通家庭来说，可能就是一个月的日常费用，买菜买肉足够了。

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有些人可能会有疑问，为什么不是全免呢？毕竟，物业服务公司不会因为几个业主的不长期居住，就去改变服务类型，要知道，即便我们不在小区居住，小区的物业服务该怎么进行还是要怎么进行，如果不缴纳物业费，对于物业服务公司来说，就显得不是很公平。全额交，自己又觉得不公平，所以，才会出台这样人性化的“新规定”。

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当然了，除了关于空置房可以减免部分物业费，还有5项关于物业费用的钱也不用交纳，你需要了解一下。

1 因为房屋质量而未交房或者延期交房的情况，物业费是不需要交的。如果遇到物业公司找你交纳这部分费用，可以直接拒绝。

2 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可以拒交这笔费用。

3 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对于擅自提高的部分可以拒绝交纳。

4 配套不达标可减免物业费。很多小区，开发商在卖房子的时候为了更好的销售房屋，进行虚假宣传，但实际配套，绿化等设施与合同中有较大差异，业主可要求减免部分物业费。

5 对于物业公司要求交纳供热，中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围之内的，业主可以拒绝交纳。

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其实，在日常生活中，有很多规定我们是不清楚的，遇到问题一定要运用合理合法的途径去维护自身的合法权益，切不可鲁莽行事，像在现实生活中，很多业主会和物业发生冲突，其实，这是不对的，对谁都没有好处。