天府CBD望山廊准现房上市，买就一个字！
本文为商业评论，由黄曦撰写，代表本公众号观点。
*全文约3500字，阅读需要6分钟。
去年8月，我在《如何让你的房子，成为成都的封面？》一文中，对天府中央商务区的地标级项目中海·天府里做了比较详细的解读和推荐。
看过那篇文章的老读者应该都知道，中海原计划是首开就要推出“地标组团（现在叫云岭组团）”和“公园组团（现在叫观山组团）”两大产品系。
不过受政策所限，天府里在去年11月和今年3月两次开盘都只推出了“云岭组团”的房源，均价仅2.2万左右就可买入CBD的核心资产，自然也得到了市场的高度认可——两次开盘均快速售罄。
一年后，工程进度几乎与云岭组团同步的观山组团7、9号地也已经准现房呈现。
观山组团7、9号地实拍
昨天（12月15日），天府里观山组团7、9号地块终于取得了现售证，现售房源建筑面积约107~178㎡，含精装挂牌价约20468~26968元/㎡。
很明显，本次推出的观山组团比去年的云岭组团价格变高了。
一方面，是因为现售房的交房周期要短得多（观山组团2021年底即可交付），减少了购房者的时间和资金占用成本。
另一方面，观山组团拥有更好的资源禀赋和更高级的产品定位，是2020年末中海地产的诚意之作。
因此，对购房者而言，观山组团的价值提升其实已经超过了它与云岭组团的价差。
去年我在写天府里的时候，除了早期销售的蔚蓝卡地亚和万达之外，天府中央商务区范围内还没有什么商品房，大多数楼盘都集中在锦江生态带。
但一年多过去，中央商务区已经成为新区楼市最热门的区域。
其中一个原因，是中央商务区的新盘供应增加，除了中海·天府里，首开龙湖、秦皇帝锦、保利、招商蛇口、万科、万达华庭等项目也逐个登场。
另一个重要的原因，则是因为天府CBD经过多年的建设，已经大城初现。
特别是中海·天府里所在的东区，一年时间发生了很大的变化，区域价值更具确定性。
比如在轨道交通方面，去年区域内还只有地铁1号线，今年18号线已经开通，6号线也即将于本月开通，并在中海天府里楼下设天府商务区站。
同时，在天府商务区站与6号线换乘的19号线也已全面动工。去年19号线还是一条只到双流机场的规划线路，现在它不仅已经开工，并升级成为成都两座国际机场的连接线。
与之前不同的是，紧邻中海·天府里的天府商务区站原本为6×19双线换乘站，今年规划调整后升级成为6×16×19三线换乘站，并规划为天府新区唯一的城市级TOD站点。
又比如在商业配套方面，在东区的中海地标游赏街区、天府大悦城、天府国际保税商业中心等大型商业之外，今年又新增了西区招商蛇口和泰国正大的两个大型商业规划。
再比如在教育资源方面，今年天府新区的入学划片明确了天府里所在的区域为C区，对口天府七小和元音小学。
除此之外，CBD东区的街区成熟度也再上了一个新台阶。
可承接G20、APEC、一带一路峰会等国际会议的天府国际会议中心已基本落成；雪莲堂美术馆已外立面呈现；天投国际商务中心、传化中心、交投国际创新中心、中铁天圆卓越广场、金以德国际中心等新建的商务楼宇逐渐拔地而起。
大城初现的天府CBD东区
如果说去年下手中海·天府里还带有一定的赌性，那天府CBD东区今年已经逐渐成熟的现状，则赋予了项目更确定的区域价值——这个代表成都未来国际化形象的封面街区依然大城初现，正在加速落成！
众所周知，成都的天府大道是贯穿城市的南北中轴，这条城市发展的主轴也从天府CBD中间穿过。但天府大道对于天府CBD而言，除了增强对外的交通联络之外，反而割裂了商务区的内部联系，将其分隔为东区和西区。
被天府公园“包围”的天府大道
所以，天府CBD在规划设计之初，就用了约3450亩的天府公园去“包围”天府大道，使CBD东西两个区环绕公园成城；
又设计了一条长约3700米、宽约100米的“望山廊”，作为天府CBD的中轴线，横向串连CBD核心区。
天府CBD中轴——望山廊
望山廊是代言城市未来的形象中轴
在这条中轴线上，规划布局有天府国际会议中心、天府大剧院等重量级的国际展示平台；东区的中海超塔和西区两栋300+级的地标双塔分别在望山廊的两端，东西对望。
天府CBD概念设计效果
图据@天府发布
这实际上是对标号称“中国最美CDB”的广州天河珠江新城的设计升级——天府公园包裹下的天府大道就好比是珠江，望山廊就好比是天河绿道。
未来建成后，望山廊也将成为代表整个城市的形象中轴。
广州天河CBD珠江新城实拍
望山廊是串连公园绿地的生态中轴
天府新区作为公园城市首提地，望山廊除了形象中轴的功能之外，还将连线天府公园和鹿溪河生态湿地公园，成为串连8000亩公园绿地的生态中轴。
望山廊生态中轴意境图
望山廊是观山见蓝的观景中轴
另外，望山廊还有一个最具成都特色的重要功能，那就是作为城市天际线中的一条视线通廊，东望龙泉山、西眺龙门山，将建筑、远山和蓝天融入城市画卷，打造一条现代都市中独一无二的观景中轴。
本次中海·天府里推出的全新“观山组团”，顾名思义就知道它就是位于望山廊这条黄金中轴之上，同时也是望山廊上唯一的在售住宅。
加上观山组团的建筑均为东南-西北朝向，这就意味着它可以享受到4重观景体系：
第一重：观山组团紧邻近百亩望山廊东段公园；
第二重：观山组团与中海超级地标隔着公园直接对望；
第三重：观山组团可朝东南无阻挡俯瞰3800亩鹿溪河生态湿地美景；
第四重：观山组团窗前可远眺龙泉山城市森林公园。
紧邻望山廊东段公园的观山组团意境图
3800亩鹿溪河生态湿地旁的中海天府里
虽然观山组团的住宅面积最低下探到107㎡，我们很难去定义它就是一个㠙宅组团，但它所占据的优势资源却绝对算得上是㠙宅的享受。
本次中海·天府里推出的全新观山组团，不仅具有“观山”的优势位置，在产品方面也有很大的提档，完全符合改善级的标准。
首先是更低的密度。
本次取证的7、9号地块，所有住宅产品均为22~33F的高层，没有超高层；
同时，梯户比也全面升级，178㎡一线临望山廊的楼栋为2梯2户的板式结构，其余户型则为3梯4户，也是比较高的电梯配比。
观山组团7、9号地块总平图
其次是更漂亮的建筑立面设计。
观山组团的建筑设计邀请了全球知名的LWK Partners建筑师事务所，运用现代极简主义手法，去繁就简，通过大体块的虚实对比，赋予建筑韵律感。
据了解，成都标志性的IFS和广州太古汇等建筑均是出自该团队之手。
观山组团建筑立面意境图
最后是高配的室内装修标准。
在室内精装方面，观山组团采用了中海体系的A标，全面配置了大金的中央空调、百朗的新风系统、威能的地暖等知名品牌三大件。
此外，橱柜、厨电、卫浴洁具等重要的主材也全部采用了博洛尼、西门子、方太、科勒等国际大牌。
作为一个改善级的住宅，不仅装修品牌上档次，样板间呈现出的装修效果也显得足够高级。
观山组团装修展示示范单位实拍图
本次取证的观山组团7、9号地共有4种户型：约107㎡三房双卫、约131㎡四房双卫、约141㎡四房双卫和约178㎡四房三卫。
其中，约107㎡和约131㎡两个户型都是比较经典的竖厅三房、四房户型，和前期云岭组团的户型比较类似，不多点评。
而约178㎡和约141㎡两个户型则是天府里全新推出的板式和类板式户型。
该户型为2梯2户的纯板式结构，实现了南北通透。
和时下许多大户型都喜欢采用横厅的设计不同，该户型坚持竖厅设计，让更多的卧室都朝向东南，让更多的家庭成员都能分享观山组团4重观景体系的视野体验。
中海·天府里观山组团首批次338套房源，建筑面积约107~178㎡，含装修挂牌单价约20468~26968元/㎡，总价约220~484万元/套。
因为观山组团为现售产品，价格相比去年预售的云岭组团略贵，即使不考虑“现售”因素，观山组团的价值提升也超过了价格的“上涨”。
在周边新盘价格逐步走高的行情下，观山组团以这样的价格取证，我的建议只有一个字：买。
当然了，拥有核心地段、占据优势资源的全新升级产品总价却下探至220万元，根据最新修订的摇号规则，天府里这次报名大概率会3倍熔断。
但我掐指一算，由于项目178㎡户型的总价段约420~484万元/套，可能会因为超出很多刚需客群的预算而有一部分房源神奇的进入“顺销”。
也就是说，普通资格即使这次参与不了摇号，但也有很大的机会买到这个热点楼盘，并且还是资源性更好的房源，极具性价比。
所以如果你是购房预算在四、五百万左右却担心买不到好房子的普通资格改善人群，置业顾问你必须要盯紧了，因为这个178㎡户型真的值哭了。
毕竟按照中海的计划，拥有差不多资源禀赋、紧邻178㎡产品旁的8号地块，将打造的是天府里项目战略级的封面㠙宅。
说明：本文内容代表作者观点，文中所穿插图片仅供参考，具体项目信息以政府及开发商公示文件为准。