华哥论市 全国多地楼市库存告急
上篇提到：西安摇号买房，摇出事（关系户内定，假摇号，引发社会哗然，政府赶紧出文件通知整顿），深圳也要开始采取摇号买房，以维持秩序。
有朋友留言相问：为啥要摇号买房？为什么这么多人要抢着买房？宏观调控下，等跌价再买不是更好吗？
这个逻辑是这样的：
1）上面要求房住不炒，各地因城施策，但每月国家统计局统计全国七十个城市，房价月度环比上月涨幅前三名的，中央部委约谈市长，连续第二个月仍在前三的，不得不出加码打压楼市的政策，连续三个月还是前三的，市长丢乌纱。这个压力下
2）每月总有前三名啊，这样，事实上，就造成各地的加码在不断推出：限购，限售，限贷，限商，但因土地财政是地方钱袋子的最重要来源之一，地是价高者得，房子又不准涨，两相矛盾下，各种政策加码到极致，你那儿的房子业主买后，三年不准卖，我这儿五年不准卖，他那儿八年不准卖。你那儿首付 首套房三成二套五成，我这儿首套四成二套六成，他那儿五成七成，甚至二套全款不准贷款，有个极限，不能无限加码。既要应对上面监控，又要面对本地的现实土地财政，怎么办？
3）最简单的办法，就是定价，也就是开发商把楼盘盖好后，由政府指定一个价格，不准卖高价，南京武汉等地的做法，政府定价往往比市场行情价低十到二十个百分点，引起了一二手房倒挂，比如那片区二手房市场行情已经二万一平，新楼开盘，政府定价为一万八一平，这样就能确保不会进入前三名了，向上面好交差。可是这样一来，买到就是赚到，一平二千，一百平就是20万的利润，个个抢，没钱的想办法贷款借钱也来抢，等办下房产证一转卖，钱就兑现了。
4）这样，无形中，不炒房的人也来炒房了，有钱赚，谁不想，人山人海，数千人上万人争抢二三百套房，各种扯皮，连交通都成问题了，怎么办？
5）于是，摇号，就应运而生，其实，早在前年去年，一大批城市，早就陆续这样干了，摇号，摇号，是限购的升级版，一样的意思：有钱也不让你买，得要有资格才行
6）限购中，假离婚 假结婚 补社保 转户口等办法搞定，摇号呢？各种神通当然也施展，主管部门官员的亲戚朋友，当然是近水楼台，时不我待，此时不赚何时赚？西安摇号结果全是关系户的现象，不是个别现象，不过西安这次被人抓到证据放到网上，事搞大了。
写到这儿，手机上来了很多新闻，题目：
买房摇号也疯狂！深圳楼盘摇号先交500万诚意金多城市开启"抽奖买房"
杭州上周末现摇号购房 长队业内人士称应加大土地供应
北京限价房销售新规剑指变相涨价
温州炒房团的17年：有人一年把110万投资翻成1000万
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十年一轮回 即将到来的全球金融危机！房价危险了
开发商买地时，是价高者得，开发商卖楼时，是政府定价，搞不定关系就少赚甚至硬亏，这样一来，大开发商减少生产，小开发商歇业转行，全靠库存维持着。
这大致相当于当年 粮价压住，种田的减少，都在吃粮库，粮库进少出多，这时候，就是非常危险的时候。因为不能突然放开，那会粮价一飞冲天，也不能尽吃尽盛，有人会吃撑，但又明知这办法不长久，出比入多，库存见底时，即使发补贴鼓励种田，也有个种收的生产周期，熬粥硬撑半夜肚饿，怎么破？
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还是继续看新闻：
多地楼市库存告急
继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。
日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。
最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。
二三线城市房价回暖
在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。
国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。
不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。
“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。
楼市调控或越来越严
虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。
5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。
根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。
未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。
