『Quarter2』ViiNet房地产市场报告 | 洛杉矶大都会地区新兴住宅市场 / 开普饭

宏观经济

美国6月份的失业率为3.7%，同比下降0.3个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位22万个。劳工部的数字显示，6月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年增加岗位数量的平均值。其中商业服务、健康护理、运输和仓库物流、建造、制造等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.9美元，同比增长3.1%。

截止到6月31号，洛杉矶地区6月失业率为4.0%，环比下降0.1%，同比下降0.5%，就业人口总数较上月相比增加0.2%。南加州地区失业率为3.4%，同比下降0.2%。

住宅市场

Greater Los Angeles

从数据来看，洛杉矶大都会地区市场房屋销售价格中位数为151万美元，同比上升16.2%，与第一季度相比上涨3.8%。这也标志着市场的销售价格保持季度性增长。住宅实际成交价达到住宅要价的99.7%，标志着目前洛杉矶房地产市场处于较为均衡市场。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升4.2%，价格中位数为220万美元，公寓住宅售价同比上升11.8%，销售价格中位数为95万美元。

第二季度的市场总成交量为1566单，与去年同期相比下降7.9%，与上季度相比大幅度上涨45.4%。达成销售协议且等待交割的单元数量有所提高，与上季度相比，达成销售协议量增长3%，为543单。

本季度迎来了今年房地产市场的旺季，洛杉矶大都会地区的房屋市场销售天数大幅度下降12.9%，相比于上季度62天的记录，本季度挂牌房屋在市场所需天数仅为54天。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需要1.6个月。

Venice地区

按住宅类型划分：

独立住宅：成交价格每尺1126美元，同比增长7.8%。销售价格中位数为191万美元，同比上涨5.5%。独立住宅成交量67个，同比增长15.5%。市场库存89个，同比增长41.3%。

公寓住宅：公寓住宅的交易活动大幅度提升，成交量相比去年同期上涨68.7%，相比于上季度上涨180%。平均成交价格为每尺1010美元，大幅度增长114%。第二季度平均销售价格为136万美元，同比大幅度增长44.7%。同时，公寓住宅在挂牌市场上的时长缩短，由去年同期的65天下降到49天，同比降幅达到12.5%。

Mar Vista地区

按住宅类型划分：

独立住宅：独立住宅的交易活动遇冷，成交量相比去年同期下降50.8%，仅为29个。成交价格每尺2944美元，低于去年同期17.9%。销售价格中位数为210万美元。市场库存134个，同比下降28.7%。

公寓住宅：公寓住宅成交量相比去年同期上涨30%，平均成交价格为每尺1656美元，同比下降2.9%。第二季度平均销售价格为72.9万美元，同比下降0.1%²。

根据第二季度的数据报告，可以明显看出美国西海岸最热门的洛杉矶房地产市场中，购房者兴趣逐渐从以Malibu为代表的奢华豪宅地区转移，而以Venice和Mar Vista地区为代表的新兴高档房地产市场开始活跃，独立住宅与公寓住宅交易活动相比去年同期都大幅度提升，而同时，两个地区销售房屋的成交价格同比增长，处于火热的卖家市场中。

Malibu地区

按住宅类型划分：

公寓住宅：公寓住宅成交量相比去年同期上涨30%，平均成交价格为每尺1656美元，同比下降2.9%。第二季度平均销售价格为72.9万美元，同比下降0.1%。

因中国加强对外资金流出以购买国外财产的控制，同时美国利率下跌等经济形势影响，目前美国房地产市场在中国投资者中遇冷，房地产投资同期下降56%。但根据南加州当地房地产新闻网站Dr.Housing Bubble指出，拥有优质教育资源的加州地区依然成为中国投资者首选的目标，因此南加州房地产市场并未受到过多影响。

References:

https://www.elliman.com/pdf/300df99992a925eb14933edf8da9599ae2ed1c4e

https://www.elliman.com/pdf/9f962e1f9ce4cf30bd9b18195af63b9717f199ea

https://www.doctorhousingbubble.com/china-investors-pullback-california-us-buying-china-investors/

文/陈闻江

审核/陆怡

编辑/Lucy

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