从深圳白石村拆迁将诞生1878个亿万富翁分析我们怎样把握时机红利

作为一个非本地深圳人,我对15万白石洲居民分拆迁款的事也深感羡慕。

头条还有网友酸溜溜的提问:“难道辛辛苦苦奋斗一辈子还比不上生在一个好地方?”

其实也未必。

2017年时,我在滴滴快车遇到一个健谈的司机告诉我:他刚刚买进了一个白石洲的拆迁房。

我很惊讶的问:“那边的原住民都等着拆迁怎么舍得卖?”

他说:“那个卖房子的人赌博成性,没钱还债,所以把房子想办法拿出来卖了...”

可见,就算这笔财富原本属于某人,但他不懂得珍惜,也能错失。他做错了什么呢?

而当年赤手空拳从内陆来深圳的人,也有勤劳踏实、头脑灵活、买房置业的,再加上又没有被限购,资产过亿的也不少。

他们又做对了什么呢?

白石洲卫星地图

1.在正确的时机里做了正确的行动,符合了来自美国约翰.C.马克斯维尔在《领导力21法则》的时机法则。

2005年,美国新奥尔良的卡特尼娜飓风夺走了1836人的生命,而造成惨重的伤亡就在于雷.纳金市长当时没有在第一时间立刻做好强制撤离的指令,他一直拖到仅剩飓风登陆前24小时,才让市民在不充足的必需品准备下躲到“超级穹顶”体育馆内,直到灾难结束,他除了抱怨就是抱怨。

这是个错误的时间做出错误的决定的例子....

跟买房也一样,事后抱怨为什么当初不多买几套毫无用处....

努力存钱,果断买房,就是在正确的时机做出了正确的决定。

而光辛苦没有远见,或者因为有家底却胡乱挥霍的那些人,都在正确的时间做出了错误决定。

2.我再来说说身边投资买房步步错和步步对的例子:

1999年,王大南大学毕业后来深圳做程序员,租住在1500块钱的80平米的蛇口学区房,当时房东准备出国,问他想不想买,售价是16万。

可他觉得:反正将来还不一定在深圳呢,又没有女朋友,一点也不着急,再说,结婚谁要买二手房?我要买新房!

于是,他立马就签了自动放弃购买协议,房子换了个新业主方晓聪。

(2002年深圳房每平米均价不到五千,12年18900/平米)

(2012年香港房价最高14万每平米)

方晓聪比王大南大三岁,也是内陆来深的,但头脑灵活的他觉得这房子地段好,又靠近学校,装修也新,月租顶月供,因房东急着变现还比市场价便宜5%,就找父母凑齐首付买了。

2年后,王大南工资涨到一万五,租住的房涨到35万了,租金也涨了1000,他想起以前只要16万就来气,在女朋友的要求下,拖拖拉拉的看了看房,又因为工作上有点忙,暂时耽误了一阵,同一套房已涨到45万了。

这时方晓聪已经买了在深的第3处房产了,都是面积在80平米以内的学区房,2012年金融危机时,大量的烂尾楼搁置,还不起贷款的房子低价销售,地产销售为了促销打出了0首付的优惠方式,就看有没有胆量去买。

方晓聪一直在观察房价起落,看到一海之隔的香港均价接近14万港币,深圳还不到2万人民币,感觉将来一旦经济复苏,房价还会继续上涨。

但毕竟他也是以房养房,负担重,只逢低吸纳了2套房。

第三年,王大南的女朋友怀孕了,他下定决心要买房,结果谈判中途业主临时变卦不卖了,他一生气也就不买了,继续租房。

2017年,王大南公司大裁员,被迫离职的他黯然带着赔偿和老婆孩子离开深圳回老家去了,当年他不要的学区房已经从15万涨到600万。

而这样的房子方晓楠总共有10套,如果不是因为后来有限购令,他还能继续买,囤房再差也有租金收,现金流不够了就卖房套现。

王大南在正确的时机做了几次错误的决定,一次次错过买房时机,直到再也高攀不上。

方晓聪又为什么这么聪明,因为他恰好踩中了住房制度改革的大势吗?

1978-1988年的探索试阶;1988-1998年在全国逐步推开和深化阶段;1998年至今实行的住房分配货币化,建立住房保障制度阶段。

3.是不是能以平和的心态持有长期财富,要看层次与格局。

虽说命里有时终须有,命里无时莫强求,但一个人的造化多少还是跟他的层次有关。

在电影《夏洛特烦恼》里,夏洛心疼好朋友大春脑子不好,将来铁定找不到工作,就告诉他千万要多买房!

结果等夏洛功成名就好不容易碰到大春,问他:“后来你买房了吗?”

大春告诉他:“夏洛,说到房子的事情,我要感谢你。我之前听你的,让我家用所有的钱买房....”(夏洛露出欣慰的笑容)

大春继续说:“没想到房价涨得太恐怖了!肯定都要跌的,我就让我妈还有她那些亲戚,把房全都给卖了!”

夏洛(惋惜、痛苦、气愤的表情交织在脸上)说:“你以后千万别跟那些亲戚们再联系了,他们会打死你的。”

这个片段在电影院里笑倒了一大片人,实际生活中也同样会发生,那些眼界太低,没有见过世面的人觉得有钱就是:以后不再舔酸奶盖儿了。

根据美国心理学家马斯洛需求层次理论来看,假如一个人同时缺乏食物、安全、爱和尊重,通常对食物的需求量是最强烈的,其它需要则显得不那么重要。

大春生活在社会的最底层,又因为智力偏低,连一份简单的工作都可能保不住,对他来说生存是第一需求,又如何能思考到未来的房价攀升?

他整天奔波生计,没时间读书看报,更不可能将自己天天看到的北京城的房价跟纽约、东京、香港那些遥不可及的城市划上等号。

假如方晓聪也没有脱离自己原来的层次,当觉得房价涨了3倍时就此脱手,他还能持有到现在吗?

2015年,他出国旅游,看到日本寸土寸金,经历了泡沫经济后萧条的东京房价仍然要每平米约人民币12.5万,香港每平米均价约人民币17万,而深圳也已经跻身在世界房价最高的前十大城市当中,每平米均价人民币8万。(2015年美金汇率:6.2284)

他在海外旅游时感觉到,相对发达国家,深圳飞速发展的一点儿也不比他们差,且正在往国际化大都市靠拢,未来趋势只会越来越好。

(2015年世界十大房价最高城市)

(2015-2016年深圳房价)

晓聪因为买房实现了财务自由,需求层次上升了;又因为多思考,多实地考察世界各地的房价,敏锐的感觉到房地产的脉搏,这种见解使他的格局也超过了同龄人。

3.如何将“时机法则”应用在我们的生活/投资决策当中呢?

1.反思在你的人生中时机扮演的作用重要吗?

回忆一下你的主要决定里,有多少注意力集中在时机上?

这个需要你复盘,举个简单的例子,比如今天超市在打折,你特别喜欢吃的山竹原价12块/斤,现在只卖6块/斤,你注意到了这个时间点的变化吗?

你可以推理到工作重大转折上,思考一下为什么之前升职加薪不成功,为什么没追到自己喜欢的女孩,为什么没有在2012年买房....

2. 花时间分析你曾经失败的事情到底是因为行动出错,还是对时机的判断出错?

还是上面的例子,假如你过了两小时去超市买山竹,却发现活动结束了,这就是虽然行动了,但时机不对。

你可以将自己经历过的重大事情分析一下,当时的问题出在时机上,还是行动上。

3.直觉有时也很重要,关注一下自己是直觉准还是判断力准。

很多女人都有这种经历,没有经过逻辑思考,就是突然看中了某个股票,买了之后就涨了,忽然又觉得不好想卖,卖了果真跌了。

假如你也是这种直觉大于理性判断的人,真的要好好珍惜自己的特殊体质,没准你就靠这个发家致富了呢。

4.多留意国家扶持的事物,新政策,很多商机就蕴含在里面,多思考市场和行业的状况。

这个新闻联播就是最好的风向标,大家每天真的要注意收看新闻,很多政府扶持的行业和新兴事物全都在里面了,注意听十八大会议内容,凡是被鼓励的,有极大可能就是未来的趋势。

综上所述,保持清醒的思考,每天复盘自己对时机和行动的把控力,与其临渊羡鱼,不如做一个懂得掌握最佳时机,并作出最佳决定的人。

欢迎大家文末留言聊聊那些年我们做过的最值得或者最后悔的决定!

李伊:广东省作协成员,金融学硕士,世界五百强外企从业10年,曾出版《职场小新》,在爱奇艺发表的职场女性小说《好孕当头一棒》,在网易发表女性职场精英小说《投资人小姐》。关注:职场女新人的发展,愿用笔撑起一片年轻女性在外企的蓝天。

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