如何确定房屋的拆迁面积

我们都知道，房屋遇到拆迁，影响补偿高低的因素主要来源于房屋的位置、面积、用途、结构、新旧、占地面积、土地权属等因素，并非只是某一个因素决定的，房屋面积作为影响补偿高低的一个重要因素，在拆迁时应该怎么认定房屋的拆迁面积呢。

有很多拆迁户都遇到了这样的问题，补偿计算中对房屋面积的确定出现纠纷，为了解开大家心中的疑惑，今天我们拆迁律师讲解拆迁中房屋面积是如何确定的。

房屋的产权证件是房屋权属的最好证明，由主管部门根据规定制定和管理的，主要用于记录房屋的基础信息、权属以及其他相关的内容，具备较强的权威性，可以这么理解，房屋的登记证件相当于人们的户口本、身份证，主要证明人们的基础信息。

有的时候会出现房屋面积不一致的情况，比如实际面积和登记面积不同的，一般情况会以登记面积为准，除特定情况下，有证据说明登记证的面积有误的，在相关法律规定中说明“房屋权属证、登记证明和登记簿面积不一致的，没有证据证明登记簿信息有错误外，都以登记簿为准”。

一个正规的房屋产权证上都应当载明房屋的结构、面积、层数、高度、占地面积等，但是因为历史原因造成的证件不全、毁坏、机关办理证件不规范、不严谨导致不能证明房屋面积或记载的房屋信息有错误，所以如果所有情况全部都以房屋证件为准是行不通的，必须结合实际情况分别处理。

拆迁中这些面积不一致的情况以谁为准你需要了解

拆迁过程中，我们最常见的就是房屋证件中登记的面积和房屋实际面积不同，根据拆迁户的反馈来看，很多地区的处理方式是，哪个面积小就以哪个为准，因为这样就意味着拆迁方可以减少拆迁成本，这样的处理方法真的合理吗？

这种已经登记过的房屋，用途、面积等，一般情况都会以房屋权属证和登记为准，如果房屋权属证明和登记薄不一致的，在没有相关证据的情况下以登记薄为准。

很多房屋因为历史遗留制度不完善等原因，造成房屋没有登记的，这种情况将按照所在地的市县ZF认定结果为准。

经过法院程序确定房屋面积的，如果自己房屋面积和法院最终判决的面积不同的，将以法院判决面积为准。

如果拆迁户可以提供有关房屋面积的证据，足可以推翻房屋证件上登记的面积有误的，将以推翻的证据面积为准。

在拆迁当中，经常会出现这种面积不同的情况，很多拆迁方为了压缩拆迁成本，都以最小的面积为准，这就严重侵害了拆迁户的权益，拆迁户的补偿大大缩水，我们建议，如果遇到这种情况的，拆迁户应当第一时间咨询拆迁律师，了解自己房屋以哪个面积为准。