我们认为：2020年重庆还是有机会的。
（图源网络）
前几天，重庆市规划自然资源局发布了《关于重庆市2020年国有建设用地供地计划的公告》。
（图源 重庆市规划和自然资源局官网）
已经有很多自媒体和行业人士据此发文对重庆楼市进行了分析，其中不乏有一些看衰重庆的言论。
而我们的观点却恰恰相反，我们是看好重庆的。
当然看好重庆不是口头这么说说而已，这个观点中有多重因素支撑，下面且听我来梳理一下这里面的逻辑。
01 增加住宅土地供应量是为哪般？
我们可以看到，今年重庆的住宅用地供应计划有38700亩，比去年增加了。
（数据来源 各年度官网公告）
我们认为这次增加土地供应的计划非常有先见之明：
因为面对这次疫情，2020年重庆的土地供应量一定不能少。
为什么？其实在我看来，这背后和美联储降息有很大的关联。
三月中旬，美联储做出有史以来最大幅度的紧急降息，将利率降低至零水平。这个“王炸”刚打完，接着又放出无限量宽松政策的大招。
这么强硬的大跨步，扯出了一系列连锁反应：
伴随着美联储降息的举措，全球已有多国接连打出了降息牌， 包括新西兰、韩国、澳大利亚、加拿大、沙特、英国、约旦、阿联酋、智利等。
3月这个“超级央行月”结束后，大概率还将继续引发全球性降息。
实际上，就连我国的央行也坐不住了。
根据昨天央行公布的最新一次逆回购招标公告显示，这次的7天逆回购比起上次，一下子降息了20个基点。
（图源 中国人民银行官网）
我们认为，这种不寻常的操作释放出的信号就是：
逆回购的政策利率调降后，4月MLF（中期借贷便利）利率和LPR（贷款市场报价利率）肯定也会同步下调，存款基准利率的下调也很可期。
后面我国会继续出台更宽松的货币政策以应对疫情带来的冲击。
那么供地计划到底和全球性降息有什么关联呢?我们继续梳理。
全球性降息后，市场上流通的钱变多了，物价上涨肯定不可避免。就像一碗汤里加一勺水，难道汤的味道会变浓吗？我们相信味道只会越来越淡。
这时候我们最怕什么呢？
我们不怕降息，但最怕待疫情结束之后，美联储又加息，快速回吸全球资金。届时外资和国内一些资金撤离之后，这样很容易让全世界除美国之外的资产在短时间内“被站岗”。
（图源网络）
这时候，为了防止我们国内老百姓被“割韭菜”，稳定房价尤其重要。
在看到了美联储降息可能会造成全国物价和房价上涨后，有远见的重庆ZF必须要“有预期”的提高土地供应，以抑制住房价快速上涨。
这就是为什么今年重庆要新增38700亩住宅用地的原因。
这也是从侧面反应出市场的“供需关系”，重庆ZF是在帮我们压低房价，所以说现在该上车的还是要快点上车。
02 左手紧右手松，重庆楼市稳如钟
当然全球降息潮并不代表马上国内房价就要涨了，判断房价是否会真正迎来快速上涨期，还是要看疫情什么时候结束。
所以目前我们从金融层面上看，美联储刚刚开始降息，物价也没快速上涨，重庆楼市还未启动，正处于一个可以上车的低位时机。
而且相信大家从前几天的成渝互认公积金政策也能看到，重庆政策面有意吸收四川老乡进渝购房。这也算是刺激重庆楼市的一大信号。
因此，从加大土地供应和刺激重庆楼市这两件事来看，只不过是打了一个“平手”：一只手抓紧，一只手放松。
这也很符合“稳房价、稳地价、稳预期”的政策精神。
但有一点我们不能忽视！
今年的土地供应量并没有大幅度的增加，相比于房价快速上涨的17年，也仅仅多了700亩住宅用地计划。
重庆今年住宅用地计划供应量并没有增加太多，而另一边需求量增加的可不止一点点。
我们来算算成渝双城公积金互认互贷政策出台后，重庆大概可能新增多少住宅需求量：
成都一个城市的人口辐射量就是1633万人，加上后期可能会跟进的四川地级市，总人口就可以高达8375万人。
都说水往低处流。成都这样一个高房价还限购的城市，能经受住重庆低房价的优惠吗？
肯定不能。我认为成都有公积金的人群大多数都很有可能把资金投向重庆。
你说这“一供一需”之间，重庆楼市该如何抉择？
大多数人都会相信重庆房价上涨是势不可挡的！
我相信很多购房者已经迫不及待的走进售楼部看房了，毕竟早买晚买都得买，何必等到四川老乡来和自己抢房子？
更何况，众所周知重庆现在内环区域几乎没有太多土地供应了，就算有，地价也频频过万。
重庆土地价值早已不是3000-4000遍大街的年代了。
一周前，中央公园的2宗土地是溢价24%以上出售的，空港地块溢价率达32.88%，不都是接近万元才拍到的吗？
（图源 重庆锐理数据）
昨天的最新消息，蔡家一个地块也达到了22%的溢价率。李家沱一个地块也有近15%的溢价率。至此3月重庆已有好几宗土拍溢价了，这背后释放出了开发商们的信心。
所以根本不用理会那些唱衰重庆的人，重庆房价上涨只是时间的问题。
土地、人工、物流、物价什么都在上涨，想让已经很低的重庆房价降价，是不可能的！
03 全国多城“抢房潮”，华人华侨“凑热闹”
更何况如今，深圳、上海、杭州、苏州、南京等城市已经迎来一波“抢房潮”了。
深圳某项目7分钟在网上卖完近300套房源；
（图源网络）
杭州某总价最低1200万的项目，近1000组家庭报名，中签率仅6.2%；
（图源网络）
苏州买家用一分钟砸出12亿来抢房子；
（图源网络）
南京某楼盘387套房源，有清华博士现场抢房，93平米的小户型几乎当天售罄。
（图源网络）
似乎永远都是沿海一带的购房者“先知先觉”。
这可能也是因为大家都是经历过03年非典、08年金融危机的，都知道美联储降息之后，可能还会重复过去熟悉的“配方”，全球物价上涨不可避免，中国的房价也可能上涨，所以想要跑在别人前面。
这就像一个耳熟能详的小故事一样：
一群人结伴旅游，突然来了一只老虎在追他们，结果其中一个聪明人说，我跑不过老虎没关系，只要我跑得比别人更快就行。
不管一二线，还是三四线，总之全国跑出来看房的人越来越多了，被压抑的购房需求也逐渐释放了。
加上这次疫情回来的华人华侨这么多，很多都是拖家带口拉着十几箱行李回来的，就比如我之前看到一个新闻说，某回国的航班有5个人提了121件行李回来，他们看样子是准备长期定居国内了。
（图源网络）
这些回国的华人华侨的购房需求也要加进来，而且他们的购买力还真的不低。
在这些华人华侨的购买力助推下，中国的资产不香吗？中国的房产不香吗？就真的没有华人华侨来渝购房吗？
肯定不是。
这里不得不提一下这几天地产圈刷屏的消息：
神秘土豪大哥喜提重庆某楼盘32套；上周一神秘土豪斥资上亿元购买5层产权。
（图源 微信朋友圈）
你品，你细品。
就连我的一个开发商朋友也忍不住好奇心，立马来问我是不是最近重庆楼市有什么风声。
开发商为啥会来向我打听？因为他担心楼市回暖后再回头来看，会觉得现在的房子卖便宜了。
我联想起美联储降息、疫情逼回华人华侨回国、上海杭州等楼市回暖、土豪哥一口气拿下重庆几十套等等事件，才发现，似乎重庆也有人“先知先觉”了。
04 总结
综上所述，我们没有理由相信，当全国各大一二线城市喜迎房价上涨，唯独重庆房价要大跌！
短期内可能会因为重庆多增加了700亩供地，影响到一部分购房者的心理。
但要买房的迟早也要买房。因为买房和炒股不一样，炒股的时候股价高了可以等它跌，等一两年也可以。
但是买房是刚需，不可能等太久，早买晚买都得买，何必等到成都人或外地人过来买高了重庆房价，再高价卖给你接盘呢？
目前看来，重庆房价大跌没有可能，横盘一说也为时尚早。
我们认为：2020年重庆还是有机会的。
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：小羽毛
主编：浮云
图片：网络
商务合作：340325996
浮云老师的首次网络直播即将来了！
欢迎大家4.1晚上8：30来抖音号【浮云观察】看直播。
推荐阅读