请尽量在重庆五号线、十号线通车之前上车!

 01 五号线、十号线即将开通!

听说五号线、十号线要开通,圈里的朋友一直让我写一文分析分析一下,轨道会给重庆带来什么变化?

会有什么变化嘛,谁都知道:

轨道房要涨了~

 02 轨道共享城市核心资源。

轨道的开通,让我们核心区域的商业、医疗等城市配套,开始扩散到城市半小时的二环之地。越来越多人考虑远离商圈买房,毕竟只要住在轨道边上,似乎商圈、医院等配套资源就在家门口一般。

1、共享商业。

共享经济在这几年的互联网圈里很火,共享汽车、共享单车和共享充电宝是出尽了风头。而城市也发展为智慧城市阶段,各方面都是上了几个台阶。现在很多商圈WIFI全覆盖,手机支付成为常态,连卖小面的都挂了一个收款二维码,还有逼真的VR游戏等等。几乎城市里面的各行各业都有了很多高科技、新理念的元素植入。

这种智慧商圈本身就具有足够的吸引力!

所以人们不想住商圈远了,这才造就了一段时间内商圈房很贵的状态。但自从有了轨道网,我们的购房的方向才开始逐步扩散到半小时通勤圈。下面我们一起来回顾重庆商业与人们居住地的变化轨迹,基本上就可以发现一些有趣的东西:

97年直辖以前,大多数重庆人要去商圈购物都是去解放碑,那时候基本上靠105路、111路、112路、135路、151路、401路、 402路、465路、601路等等进去,所以大多数人都不愿意住得太远,不然进一次解放碑比登天还难。(这里考虑到渝中半岛山城缘故,曾经重庆言子说:坐车还没走路快,就是指的这里)

直辖后的20年里,重庆人的居住轨迹逐渐从一个解放碑商圈,扩散到了五大中心商圈:解放碑、观音桥、南坪、三峡广场和杨家坪。人们不再只围绕解放碑一个商圈玩了,久而久之各区人们都只在各区商圈玩。与此同时,也只有到了圣诞节平安夜、跨年夜和春节这种重要节点才去解放碑听钟声。

这是城市发展扩张初级阶段带来的变化。

这个现象也不会维持太久,直到我们看到北上广深通了发达的轨道网之后,才发现原来大城市里面通勤距离一小时是很正常的。而到了重庆,通勤距离半小时也成了最近几年老百姓能接受的范围之内了。

所以随着一号线、二号线、三号线和六号线的开通,大学城、大渡口、汽博和大竹林这些二环荒凉之地,也开始进入市民的置业范围之中,因为轨道共享了城市核心商业资源。

2、共享医疗:

家附近有一家三甲医院是很方便的。毕竟生病了不愿意住院,但需经常去医院打针、治疗,住远了还是很麻烦。

所以随着重庆17线1环的陆续建成,传统的医疗资源也将彻底向全市人民共享。重医附一院、大坪医院、西南医院、重庆市中医院、新桥医院等等将随着17线1环的建成服务更多的市民。

(来源于重庆交通开投集团公开信息)

事实上随着年底重庆轨道五号线、十号线的开通,更多的核心区域资源将共享给市民。这种共享带来的直接影响,其实就是:

轨道房的上涨!

所以,这也让购房者、卖房者和中介,最近变得越来越焦虑了:

 03 对于重庆的刚需购房者来说:怕涨价!。

网上流传一句话:“地铁一通,黄金万两!”

这句话没有毛病,是对的。

我们发现,只要通了轻轨的地方,都会有15%左右的价格上浮,次新的楼盘成了抢手货。

(来源于:链家地图)

像10号线红土地站周边的长安华都、长安丽都;鲤鱼池站附近的春森彼岸、融景城和平安摩卡等等,这些楼盘都是直接受益者;

像5号线冉家坝站周边的春风城市心筑、橄榄郡;大龙山站附近的东和春天,也都是直接受益者。

而想要在购买这些楼盘的刚需购房者来说,留给他们的淘笋时间已经不多了。

 04 于重庆的卖家来说:怕延误!
 

除开急需用钱的那波卖家之外,现在大多数卖家都是置换为主。卖了现有的房子,好去买房子。

所以轨道房的卖家也是很灵敏的,知道轨道将要开通,老早就调高了自己的房屋挂牌价。很多人都想趁机涨价之后,卖出!然后又置换到另一块“未启动的第二阵营”去。

比如:融景城通了十号线,价格涨了,那么他就可以卖掉走人。然后去再去XX价格洼地淘笋。

所以卖家也焦虑,焦虑的是怕整个交易环节被拖延,怕买家贷款迟迟不下来,会延误自己的下一步置换的“最佳时机”。

 05 于重庆的房屋中介来说:怕价格浮动太大!

中介也怕不能顺利成交。

比如:房屋价格稳定上升的时候,买家和卖家价格基本上都是透明而对等的。卖家卖房时,隔壁邻居卖多少,自己一打听,稍微多挂几万就可以了。然后再由中介演几场苦情戏,上家哭一场,下家再哭一场,基本上事情就成了。

而如今轨道一通,只要有一个邻居调高了卖价:

其他都会跟风调价!

而有一些外地的朋友,挂在中介卖了很久没动静,自己也不常关心价格。现在5、10号线一通,邻居都调高了价格,唯独他没来得及调价,显得就特别便宜。

好几个中介都把这套房源的电话打爆:

“张老师,你挂在春森彼岸的那套建面117平米的房子,我费了九牛二虎之力终于给你找到一买家。他这人好像第一次买房,刚需自住,他问185万卖不?”

“低于190万我不卖!”

“好的,他老婆看上了非要买,好不容易接受了190万,你看好久可以回重庆签约?”

“那我给公司请个假,就飞过来。”

可是飞过来发现,周边邻居同户型同朝向都是挂220万了,自己感觉好像吃亏了。于是就各种借口不卖了。

(房东三连)

这时中介傻眼了,买家也傻眼了。

中介就怕这种价格浮动太大,给了卖家可以卖更高价的心理预期,宁可违约不卖也不低价卖掉。

中介也不容易啊,真是焦心!

其实轨道的开通,确实是一重大利好,但我们买家、卖家和中介应该以平常心对待:

对于卖家来说:觉得卖亏了就不卖罢了,等半年价格稳定再出售。

对于买家来说:刚需就早点上车吧,不要磨磨蹭蹭的。

对于中介来说:多给买家和卖家提前做思想工作,不要想太多投机取巧的方式,这样才利于成交。

 06 对于周边楼盘来说将持续看涨。

再回到即将开通的五号线和十号线轨道上说:

短期看来:这对轨道附近的楼盘土地来说,有了涨价的理由;

中期看来:随着中期3-5年内轨道带来的人流越来越多,轨道房也越来越受欢迎;

长期看来:随着重庆重庆米字型交通网建成,越来越多的外省人口将移民重庆,再配合轨道十七线一环成网,重庆也终将变得更都市化、现代化和国际化,这对于重庆长期房价来说,也是看涨的。

所以,如果你是刚需,千万别再犹豫:

请尽量在重庆五号线、十号线通车之前上车!

 07 欢迎加入知识星球,让置业之路省心省力!

从2017年开始,已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球,在里面可以学到很多干货知识,避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴;重庆轨道交通工程师;多年实操重庆、上海的Admin;川渝楼市选筹专家朱红之泪;拥有多年买卖房屋、出租房屋经验,撰写30余篇文章,自成体系的六土;人美心善,嗅觉敏锐,固守核心区域大牛俊士;深居简出,精准打击的重庆高手大锤;有近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等等,有问题可以向我们提问,我们将毫无保留的:

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文:浮云

图:来源于网络

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