安阳商业观察——安阳的写字楼饱和了吗

由于疫情原因，古城这几个月基本没逛过商场，也就去了趟万达金街买了两串烤面筋，所以《安阳商业观察》系列迟迟没有继续更新。但是，古城对安阳商业的关心程度是没有一丁点减退的。

照片作者：古城甲

近期，古城耳边听到了“安阳的写字楼已经饱和了”的声音，不禁想要拉开架势论战一把，但转念一想，“一千个人眼里有一千个哈姆雷特”，尤其对这种角度不同、怎么说都有道理的论题，把对方怼的不说话了，那还是有可能的，但是真让对方完全信服你的观点则是非常难的。对于写字楼是否饱和，持肯定意见的一方的王牌证据就是，安阳大多数写字楼没有“满仓”，其中有几栋的空置率还挺高；而持否定意见的一方的直观证据则是，安阳大多数写字楼的租售还行，意向客户蛮多的，且有几栋的入住率还挺高的。

照片作者：古城甲

其实，由开发写字楼的公司将自己的空置率、年收入、年支出、投入与回报比等主要数据公布一下，这个问题就基本解开了。但是，这其中也融入了一些主观因素：如部分定位较高的写字楼始终不想放下身段租售给快捷酒店；部分主营住宅的开发商对写字楼的经营和销售经验不足；部分已经达成入驻协议的企业暂时还没有搬过来。这都会影响数据增加。

照片作者：古城甲

但不得不说，目前安阳写字楼经济的发展还存在着诸多问题。诸如企业习惯没有改变，还是喜欢在郊区整个院子；工厂的生产和行政分离速度较慢，即使跑外勤的，也得天天去厂子里；城中村的小公司、小区内的企业办事处还很多，暂时没有进一步提升企业形象的打算；外加上现在商业贷款也有难度，企业购置写字楼需要的资金周转也是个问题。也正因为这种种原因吧，安阳的写字楼经济才迟迟没有形成较大的规模。

照片作者：潘恒

不过话又说回来，上述的问题如果逐渐解决，上述的理念如果逐渐改善，上述的进度如果逐渐加快，那么是不是写字楼经济就会有好转了呢？我认为是很有可能的。外加上企业的数量是持续增长的，企业也有做大后提升逼格的“升舱”需求，本土的写字楼运营也会愈来愈有经验，给业主带来更周到的服务，那么写字楼终究是有它的市场的。当然了，如果官方层面多多支持一下，鼓励一下，推动一下，那就更好了。

上述是我的观点，那么请问各位朋友，您怎么看？

编  辑：古城甲

校  对：古城甲

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