高新未来之瞳旁首个亮相楼盘「CID中央首府」,能否成为首个摇号项目?

西安国企紫薇联手珠海国企华发,CID中央首府是否能够房如其名?
 文 | 何足道 

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从2019年开始,西安的土拍市场突然爆发,一大批「高价地」喷涌而出,当一些人还在哀叹西安房价「虚高」的时候,地价已经悄悄超过房价了。
尤其是高新区,「软件新城」和「高新CID」你方唱罢我登场,几乎每次出让土地都是「高溢价」,楼面价先后破万,成为热议话题。
2019年3月,高新地产以近13500元/㎡的楼面价在软件新城竞得两宗土地,一举将西安住宅楼面价拉升到万元时代,当时西安在售新房均价还不到13000元/㎡。
8月,招商蛇口又以近11500元/㎡的楼面价将软件新城一宗土地收入囊中,进一步奠定了软件新城在西安土拍市场上的地位。
2020年1月,中铁建以约11000元/㎡的楼面价在软件新城拿地;4月,隆基泰和以约13600元/㎡的楼面价打破高新地产一年前创下的纪录;一周之后高科地产就把这个纪录刷新,楼面价达到了约15000元/㎡的水平!
2020年9月10日,招商蛇口在软件新城的项目臻观府率先登记,198套房源,户型建面从142㎡到186㎡不等,均价约25680元/㎡。
350万一套的「起步价」并没有阻挡西安购房者的步伐,登记第一天申请总数就达到110组,目前还有两天登记结束,这个数据应该还会再涨一些。
考虑到此前同区域的苏宁云著均价不到18000元也很少摇号,招商·臻观府登记第一天能取得这样的成绩算是中规中矩。
▲招商·臻观府样板间实拍
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2018年6月,《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》官宣之后,高新三期CID的地价也开始一路看涨。
2019年12月,西部机场集团首次将高新三期楼面价捧到约10500元/㎡,继软件新城之后,高新有了第二个地价上万的区域。
从2020年5月开始,高新三期地价迎来了一波大爆发。
新希望(5月拿地,楼面价约12600元/㎡)、紫薇地产(6月拿地,楼面价约12800元/㎡)、阳光城(7月拿地,楼面价约13000元/㎡)三家开发商出手,高新三期的楼面价直逼软件新城。
与之相比,紫薇和中海此前在CID以不到8000元的楼面价拿的地简直就是「白菜价」了。
2020年9月,中海和紫薇在CID未来之瞳东侧地块的项目先后官宣,中海独立开发了「中海·寰宇天下」,紫薇则联合珠海国企「华发」共同开发了「紫薇·华发CID中央首府」项目。
中海·寰宇天下的示范区还在紧张的修建中,紫薇·华发·CID中央首府的示范区已经先一步开放,成为CID未来之瞳周边第一个亮相的项目。
紫薇地产西安人肯定都不陌生,作为高新系国企高科集团旗下四大地产公司之一,紫薇已经拥有20多年的地产开发经验。
他们开发的紫薇永和坊、紫薇花园、紫薇城市花园、紫薇田园都市等项目在西安拥有较高的知名度,属于早期的改善项目。
7月份刚刚创下西安首个「万人摇」记录的紫薇东进就是紫薇地产在大明宫板块开发的刚需项目。
紫薇还是西北首家获得「鲁班奖」「广厦奖」两大顶尖奖项的开发商。
▲紫薇地产开发版图(图源:紫薇官网)
不过大家对华发就比较陌生了,华发在中国百强房企中排名第41位(2020年),是A股上市企业,简称「华发股份」,母公司是珠海市国资委旗下拥有40年历史的中国企业500强「华发集团」。
华发在豪宅开发方面拥有不错的经验,在全国范围内已经有多座高端住宅面世,和华润联手打造的「华发华润静安府」是上海静安区的高端豪宅之一,根据网上资料显示,这个社区的单价在10万元/㎡以上,别墅单套售价1750万起。
▲华发静安府售价参考(图源:安居客截图)
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CID中央首府是华发股份进军西安的首个项目,和本土国企紫薇地产联手打造。
CID中央首府总占地面积约143亩,总建面约23.6万㎡,容积率约2.8,业态包含高层、小高层和洋房三种,共规划21栋楼。
因为中间被中海·寰宇天下隔开,所以分东西两个地块开发,其中西侧地块是高层+小高层,东侧地块是高层+小高+洋房(8层),特别是洋房,只规划了3栋,据说整个区域因为规划原因,洋房是极为稀缺的。
▲CID中央首府沙盘实拍(上图为东区)
目前公开的户型共有5个,分别是高层建面约98㎡三室两厅两卫和建面约132㎡三室两厅两卫、小高层建面约142㎡三室两厅两卫(边户)和建面约142㎡四室两厅两卫以及洋房建面约168㎡四室两厅两卫。
▲CID中央首府部分户型图
CID中央首府的位置很好,西侧一路之隔就是规划中的CID未来之瞳,北侧一路之隔是国际医学中心,东区一墙之隔就是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学,南侧则是一座公园和地铁物业。
▲高新第23小学实拍
距离未来高新管委会所在的未来广场(西北方向)和已经签约的西安兰桂坊(东南方向)距离都比较近,将在今年年底试运营的地铁六号线在国际医学中心门口就有出入口,目前已经建好。
▲西安国际医学中心实拍
CID中央首府是高新三期CID首个面世的住宅项目,不过高新三期首个住宅项目是已经登记结束的「中海·熙峰里」,当然还有更早的「龙湖·双珑原著(天钜)」,不过这个项目落地的时候还没有高新三期和CID这个概念。
CID中央首府目前价格还没有公示,不过综合拿地成本+开发成本来算的话,估计入市之后价格应该不会低于21000元/㎡。
如果可以参考的话,此前已经登记结束的中海·熙峰里均价是约19604.31元/㎡,估计CID中央首府的均价应该在22000元/㎡以上。
如果真的备案到这个价格,那么即便是最小的建面约98㎡户型,总价都在215万+一套,即便是刚需也得准备65万的首付,上车比较难了。
▲CID中央首府地块及未来之瞳卫星图
中海·熙峰里本次推出的340套房源共登记了545组家庭,其中核验通过281组,应该是要线下平销了。
那么大家不妨猜一猜,备案价估计更高的CID中央首府会成为高新三期第一个摇号的项目吗?
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