卖了越秀培正学位房，买荔湾次新房，值得吗？

近日，粉丝@菲菲（化名）咨询大嘴：她父母在越秀东山区有一套楼梯楼，26年楼龄，带省一级东山培正学位。因为粉丝自己也有一套学位房，所以父母这套房的学位他们也用不上。因此打算卖了，置换电梯房给父母养老。

由于父母习惯了东山的生活环境，所以打算还是在广州老三区以及生活便利的地方购房，预算在420w到480w左右，希望是2~3房，二手的话楼龄不超过10年。

之前有朋友推荐了芳村的中铁荔湾国际城，想问这个盘是否值得置换？荔湾和越秀分别还有其他推荐吗？