暴雨“冲出”高层住宅原形,各种硬伤暴露无遗

转自：雷欧论坛

主要内容来自：房杜咔咔

罕见暴雨侵袭河南，致千万人受灾，造成万余间房屋倒塌，数万间房屋破损。

在大自然的暴雨、台风、旱灾等极端天气面前，人都是渺小的，无法改变自然，只能尽量减少损失。

在每次灾难过后，受损最大的一般都会是直接面对灾难的房子，其中以高层住宅，最为致命，弊端全部都显出来了。

截至7月底的统计数据显示，由于暴雨灾害，河南省倒塌房屋1.80万户、5.76万间，严重损坏房屋4.64万户、16.44万间，一般损坏房屋13.54万户、61.88万间。

而且，雨灾导致让很多区域停水停电，电梯无法使用，直接把高层住宅的严重缺点暴露了出来。

作为亲历者，笔者居住的房子在18层，虽然相比于33层的顶楼已经低了很多，但是在停电的情况下，18层上下楼也是非常累的。

更重要的是，在停电的同时也停了水，虽然每天小区里都有送水车送水，保证居民的正常生活，但是还是需要业主自己提着桶去接水。

大家想下每天要爬几趟18楼提水是什么感觉，别说住在顶层的了，可能下来上去的勇气都没有了吧。

较低的“多层住宅”，不良影响并不如高层住宅大，人家不需要电梯，随时可以上下。

虽然高层住宅在采光、视野、通风方面好，可一旦出现灾害，弊端还是很大的。

有人指出，除了以上缺点之外，还有3大硬伤。

一、消防救援已是问题

据公安部门的统计数据显示，在全国23.5万高层住宅中，没有火灾自动消防设施的占比达到46%，且即使有自动消防设施，但其完好率也不到50%。

简单地说，火灾自动消防设施能正常运行的，只占很小的部分。

高层住宅的消防救援要求非常高，而我们很多城市的消防救援设施能达到的高度一般也不超过20层，高层救援的设备数量配备也非常有限。

随着越来越多的高层住宅老化，消防救援已是一大难题。

二、拆迁转换成为问题

按照如今的赔付标准，拆一栋30层的高层住宅，起码得建60层以上才有赚头，而在拆迁的过程中，会遭遇到各种各样的阻力，开发商们都不愿意做这种吃力不讨好的事情。

三、购买使用冤枉钱多

高层住宅公摊面积大，得房率低，各种费用多。

除了买房时需要缴纳高昂的不必要的契税和维修基金外，在未来居住的几十年中，购房者都不得不为公摊面积对应的物业费、供暖费，未来还有可能出台房产税、空置税买单。这些钱多半都是冤枉钱。

相比之下，很多4-7层的住宅，公摊只有10%左右，能够为购房者节省很多不必要的额外开支。