秦皇岛，阿那亚“云中心”，海边的一朵云 | MAD
2021年6月18日，由马岩松带领的MAD建筑事务所发布了设计方案——阿那亚“云中心”，似海边一片漂浮的云，并围绕以“白石花园”，它具有自然的形态，又充满未来感，柔和地表达建筑、自然与人的关系。“云中心”位于秦皇岛市石药健康城的中心位置，东边毗邻北戴河海岸线，是中国著名海边艺文社区阿那亚的一部分。
概念草图
从远处眺望，便能看见“一朵漂浮在林中的云”。光洁的形体反射着天空和光的变化。“云”的轻盈感由超大的结构悬挑实现。建筑唯一的支撑结构是中心的核心筒，四周皆悬浮并平衡。最大悬挑达到30米，除核心筒外建筑室内无任何落柱，创造了空间使用上的灵活性。
该建筑空间具有发布厅、小剧场、展厅等多重功能。周边的庭院与“云朵”建筑悄然相依，低矮的环形围墙在内部营造了一种抽离现实的氛围。起伏的绿地和白色的岩石似宇宙中漂浮的星球。建筑主体的白色云朵姿态缓缓在视野中展开，入口处的倒影水池映射着云朵和建筑的形态，模糊了建筑与自然的边界。
庭院白石排布成星图
室内最为核心的多功能厅空间由旋涡般的吊顶向天空延伸。充足的自然光通过天窗直达室内，使建筑更加节能高效。开敞空间及可移动墙面为展览、戏剧演出、会议及发布会等不同活动提供了充分的空间弹性，满足多样化活动的需求。
建筑通体白色基调，流线型设计，双曲彩釉玻璃立面，建筑立面材料简洁纯净，使用钢化夹胶激光打印乳白色超白玻璃，为实现光滑的体积和建筑的漂浮感，充满自然的形态，又独居科幻感。
阿那亚“云中心”已于2021年3月动工，预计于2021年底土建完工，2022年建成并投入使用。建成后将成为阿那亚社区新的多功能公众活动场所。
项目图集
总平面图
首层平面
二层平面
天花分析图
结构分析图
文商旅的结合以资源价值化、价值品牌化、品牌故事化、故事情景化、情景体验化、体验社交化方式，与消费者达成沟通、交流的目的。
本次课程由知学联合长嘉文旅共同推出，将从开发逻辑，商业模式、定位规划、场景营造、文化挖掘、品牌打造、内容出圈、运营管理、流量经营等不同维度，通过实地考察 一线操盘手最新实战经验和反馈 文商旅标杆案例的深度剖析，提供多维视角，探索行业发展的新思路和解决方案。
2天 课程
主/题/授/课
系统教学
01.
《重庆洪崖洞——二次涅槃，应“运”而生》
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洪崖洞——传统街区的升级和运营整合
洪崖洞商业步行街区位于重庆市渝中区，是一个以洪崖洞为原型的线性空间。项目沿江全长约600米，商业建筑总面积逾60000平米，洪崖洞开发主要为“地产项目 文化记忆 商业注入”的“三位一体”概念，通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法，把餐饮、娱乐、休闲、保健、酒店和特色文化购物等六大业态有机整合在一起。
02.
《只有河南&电影小镇从开发到运营操盘》
胡兵老师入行文旅23年，是创新型沉浸式景区的倡导者与实践者。2006年开始进行夜游演艺项目开发，率先提出“夜游经济”文旅发展新趋势，提出“情景商业”文旅发展新业态。
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只有河南·戏剧幻城——最大戏剧聚落群构建城市名片
只有河南·戏剧幻城是河南省A类重点项目，由建业集团联袂王潮歌导演历时四年共同打造而成，开业仅10天就7次登陆央视。只有河南以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特“幻城”建筑为载体，向世界讲述河南故事。
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建业·华谊兄弟电影小镇——沉浸式电影文旅小镇
建业·华谊兄弟电影小镇是全国首个沉浸式电影文旅小镇，从本土文化出发和沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，打造集电影互动游乐、电影文化体验、电影主题客栈、民俗和非遗体验于一体的沉浸式电影潮玩地。小镇甄选华谊兄弟电影《太极》、《命中注定》等IP主题，规划了电影大道、太极街、意大利街等多条特色电影街区，2020年接待游客量达200万人次。
白天应接不暇的行进式及沉浸式演艺分布园区各处，好评如潮。一到夜幕降临华灯初上，闯入夜间演艺《一路有戏》，200余名演员参演，70分钟剧情，涵盖三重时空、四幕好戏、八大场景，感受夜场的繁华，成为剧中主角。电影小镇的建设运营成功带动了河南文旅产业发展，成为外地人了解并宣传郑州乃至河南的重要窗口。
03.
《文旅地产价值观营销和社区营造》
田海成老师2013年加入阿那亚核心策划团队，参与推进品牌成功转型。田海成老师重视文旅品牌文化的独特性和价值观的引领性，并通过社区营造找回都市人久违的“从家到家乡的那条路。”
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阿那亚｜现象级文旅度假产品
阿那亚是一个不断生长的文旅大盘，打破了度假村地产项目的常规模式，收割了近大半北戴河度假市场。从地理位置上说，阿那亚坐标偏僻，想要开发地产项目，必定要提升地段热度，孤独图书馆、阿那亚礼堂和诸多精神建筑由此诞生，凭借简洁线条和单一色调美学设计，在观览者心中形成深刻的场景记忆，成为吸客源泉。
04.
《如何通过商业创新激活城市年轻力》
方静老师拥有逾十五年商业地产实操经验，任职盈展集团副总裁、上海新邻生活站/88铜仁/U479项目总经理，负责各项目的整体运营管理，充分理解“将城市存量更新”的使命，通过结合市场的不断变迁，活化存量资产、创造可持续发展的新商业形式。
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上海百联TX淮海｜年轻力中心
TX淮海吸引众多品牌和潮人频频亮相，助力淮海路愈发年轻化，成功吸引95后00后客群。那年轻人为何喜欢百联TX淮海？品牌凭啥频频看中此地？叫好的项目到底“叫座”吗？
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U479｜核心商圈存量旧改的城市更新项目
05.
《杭州湖滨银泰in77新消费趋势与商业创新的实践》
杭州湖滨银泰in77位于杭州市中心湖滨步行街，毗邻西湖的优越地理位置，一直是杭州西湖的重要商业名片。区别于传统的商业综合体，in77将城市文化精神内核融入建筑和商业理念之中，不仅仅是国际奢侈品牌聚集地，更致力于汇聚年轻人真正热爱的品牌，做年轻人的精神栖息地。
与年轻力磁场共振，“敢潮敢热爱”是in77的项目slogan。作为开放的街区式购物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空间和超前的市场眼光，引领先锋消费方式，打造年轻人的理想国。今年5月，路易威登《看见LV》全球巡展第二站选择落地杭州湖滨步行街（杭州湖滨银泰in77），为期37天的展览共吸引总客流超600万人，全球媒体总曝光量破20亿。潮流奢品、复古新锐、微醺夜生活、泛二次元空间等等在这里共生共荣，项目独特的包容性让年轻人在这里找到属于他们的归属感和仪式感。2020年in77跨年狂欢夜单日客流突破50万，展现了其强大的品牌号召力。与成千上万的后浪一起奔涌，in77一直在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。
06.
《历史文化街区的活化与价值提升》
聚焦宽窄巷子的市场拓展、IP授权体系建设、宽窄品牌宣传推广、场地运营、宽窄文创产品开发运营等领域内容。
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宽窄巷子——历史文化街区的价值再造
宽窄巷子位于成都市青羊区，是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，中间用通道连通，实现了人气与商业的互动，并在两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用，集“吃住行游购娱”于一体，是成都乃至全国最具优势的文旅地标。宽窄巷子每年慕名而来的游客数千万，街区同期营业总额为9.87亿元，核心区营业总额达5.4个亿。
宽窄巷子通过持续更新，打造多元的特色主题场景，创新地将古老建筑与现代商业结合起来，令街区业态更加年轻化，吸引年轻群体前来消费体验。
07.
主题分享丨
《文和友商业模式创新与挑战》
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超级文和友——打造餐饮界有温度的迪斯尼
文和友之所以能跳出餐饮界的桎梏，打开餐饮、文旅、市井文化的商业边界，成为长沙的文旅地标，受到众多消费者的喜爱和青睐，离不开其“餐饮 文创”的行业新模式。文和友战略规划以长沙海信店模式为雏形，未来将在广州、北京、上海、香港、洛杉矶等全球一线城市开出10家超级店。
但如今广州文和友开业一年来并没有延续长沙文和友火爆排队的奇迹，而广深两地文和友又被认为是超级文和友模式能否成功复制的关键。怀旧的主题场景 餐饮模式怎么保证在商业拓展的同时依旧保持核心竞争力？文和友又将采取哪些举措来应对当下的挑战呢？
08.
《郑州正弘城的精细化运营实战分享》
正弘城17万方，开业2年，年销售35亿，线上销售近2亿，会员150万 ，每天订单1000 ，小程序年交易额超1.7亿，43% 的订单来自商场所在郑州之外，30%营业额是由商场营业时间之外产生的。正弘城实体商业如何打破时间地域限制实现24小时在线销售？IT部如何和市场部、营运部有效协作？线上线下的分润机制如何去平衡？正弘城数字化营销成功秘诀是3驾马车，底层驱动到底是什么？
购物中心擅长做场景，百货擅长做经营，正弘城提出购物中心百货化经营思路，把场景打造和经营相结合，创造了独特的经营提升杠杆。
三大主题馆：潮馆 儿童馆 轻休馆极大提升经营坪效
正弘城通过三个主题馆和三个场景街区，盘火了几个动线不佳的区域，提升了高楼层的租金水平。精准定位、每年保持30%以上的调整率，打造超强的产品力、通过精细化的运营和服务、与时俱进用数字化科技赋能商业经营，在正弘城我们看到了一个新的商业品牌的迅速崛起。
09.
《都市文旅盘活城市存量的顶层逻辑梳理》
丁佳雯老师拥有九年IP实景娱乐创意策划及文商旅项目操盘经验，曾任华谊兄弟实景娱乐创意总监。自创立都市文旅研究院起，开创了“城市ID 娱乐IP”的城市存量空间文旅盘活模式，深耕于文商旅新物种业态的头部内容研创、多业态组合开发及落地整合，全国多个项目的升级打造过程中担任总策划及顾问。
10.
《画游千里江山——如何打造全方位升级的沉浸式体验项目》
李富荣老师曾在2010年世博版《数字清明上河图》《南宋杭城图》《老北京，动起来》《乾隆南巡图》《圆明园西洋楼展览馆》任视效总监，参与策划故宫《清明上河图3.0》澳门《千里江山图3.0》《太原清明上河图》展等项目均有卓越表现，2020年创立“画游”品牌全新升级新媒体艺术作品从重庆启程，开启国内海外艺术巡展之旅。
《画游千里江山》全新研发打造8大展区、16个创意数字展项，实现让历史文化活化起来，为观众带来更丰富更多元的沉浸式交互项目与数字化体验，有力传播中华传统文化，让国宝之美通过数字科技淋漓展现。
项/目/考/察
深度学习
通过1000多份的游客调研，人们希望在洪崖洞，了解重庆过往、发现重庆之美、收获魔幻体验，洪崖洞将以时间为轴，洞见一座城。用不同时期的城市特质分批次打造洪崖洞多个二级IP，构成洪崖洞的全新沉浸式业态体验。
作为能够全方位满足人们“功能性 情感化 精神化”诉求的购物中心，光环凭借不断积聚的品牌势能，持续达成与全业态的现象级头部品牌合作。光环之所以可以好评和人气兼具，还在于其对城市文化的尊敬，为在地社群生活注入全新活力，构建区域性新型商业生活圈，为重庆创造了前所未有的消费场景，让商业成为城市公共生活的承载地。