中梁控股寻求最高额6亿美元首发批准，计划下周预售

据IPO早知道消息，知情人士13日透露，中梁控股正向港交所寻求5-6亿美元的首发批准，一旦成功，将下周开始预售。

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去年10月11日，美的置业在港交所上市，奥陆资本总裁兼投资总监蔡金强在上市仪式上表示，“内陆房企来香港上市，没有在近期这段时间完成上市的话，预计就要等到两三年之后了。”

一语成谶，港交所没有像往年对房企那样友好。德勤数据显示，2019年第一季度房地产行业新股数量比例由去年同期的26%降至21%，募资金额从105亿港元缩至51亿港元，募资比重从43%降至25%。

六家计划今年登录港股的内房企中，只有银城国际和德信中国笑到最后，诸如千亿级别中梁控股也难逃落榜的命运。

但对房企而言，充足弹药是一切扩张的基础。继5月13日老版招股书失效不足4天，中梁控股于5月17日更新招股书；港交所尚未作进一步的指示，中梁就毛遂自荐，一切的一切，说明中梁已经相当“饥渴”了。

平心而论，中梁控股业绩表现不差。业界最倚重的销售额，中梁在2018年达到1015亿元，顺利进入千亿俱乐部，较2017年的649亿元大涨56%，而在2015年该市值仅168亿，意味着仅用3年中梁就完成百亿到千亿的跨越。根据克尔瑞数据显示，2018年以销售额计中梁能排全部房企第24名。

相应地，2018年中梁实现净利润25.26亿元，是2017年的5倍有余。

高杠杆一直是笼罩众多房企头上的阴云，中梁却跳出了这个窠臼。2018年中梁净负债率为58%，远低于行业平均水平。而在2015-2017年，该指标尚为1335%、1790%和340%，中梁降杠杆的努力明显。

与此同时，中梁控股土地储备充足。截至2019年3月31日，中梁土地储备规划总建筑面积3890万平方米，并在2019年前4个月中标29幅新地块合计1600万平方米。

有鉴于此，中梁控股被中国房地产业协会及中国易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

中梁控股急切寻求上市自然与其倡导的高周转脱不了干系。其素有“小碧桂园”之称，贯彻实施“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。

当然，中梁尚面临着业务相对单一、毛利率不高的问题，或许这也构成其上市的掣肘。作为千亿房企唯一没有上市的掉队生，中梁或许真没赶上好时机。