2018年，这家房企带给我的三个震撼 / 开普饭

1989年，中国的房地产市场还处于萌芽状态，做过股票经纪人和服装生意的许荣茂先生进军房地产，取名世茂，成为其事业的重要转型。

2000年，在房地产市场低迷之际，世茂集团极具瞻性目光，战略性地进入上海打造出七栋45至55层超高层豪宅——世茂滨江花园这一经典楼盘，当时的明星代言人是梁朝伟。

靠着“滨江花园”这个产品系，迅速布局杭州、福州、武汉、南京、芜湖、金华等城市，并在2013年首次进入全国地产十强，2017年，销售额超千亿。

我对规模多少兴趣不大，我想说的是2018年我亲身去看的世茂几个项目给我带来的震撼感。

2017年，参加完聚龙小镇的业主宴，顺道去福州看看闽系房企在大本营的表现，在当地做地产的朋友告诉我，有一个唐风建筑的项目一定要去看看，和你看的其他传统中式和新中式都不太一样，这就是世茂·云上鼓岭（详细信息我看以往推送：这个案场的置业顾问对我说：我们项目没有任何竞品！）。

这也让对世茂这个企业的举动有了一定的关注，而在整个2018年，世茂这三个项目给了我更大的震撼。

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第一个给我的震撼，是在今年的9月，在北京看的世茂西山龙胤项目。

这个项目毗邻北京故宫北院，中式别墅项目，主力面积是700左右，单价5万多一平米，最大的一栋别墅仅院子就有5亩。

社区围墙

规划设计是清华建筑设计研究院的方云飞，景观是奥雅设计创始人李宝章，样板房的是戴维设计创始人张书铭。

从大门、围墙和大门口这个全石材景观水池就知道这个项目的与众不同。项目围墙不仅仅是全石材，注意最上方，还同样有专门定做的纹理。

叠石、瀑布，亭子，小区的景观，让人流连忘返。

从景观的铺装图案也可感受到不一样用心程度。

项目使用了大量的传统工艺，主体的装饰主要是靠木作、铜作、玉、石材、珐琅、砖雕等。

比如铜作，大门口的纯铜铸造的狮子、铜造的大门和铜质的雕塑及装饰品，石材用的更是琳琅满目，从太湖石做景到石刻纹理等，不仅仅用在立面、景观铺装，还有大量的石材装饰。

我们一行20多人，都感叹这个项目是近几年看到的很震撼的别墅项目，无论是规划、景观还是内装以及现场的接待体验，包括案场的物业服务人员，服务不是一般的好。

龙胤的置业顾问告诉我们，世茂希望通过“龙胤系”的打造，提供一种生活方式，倡导一种精神文化，从传承中探寻文化自信与人生智慧。

如果第一个震撼是期望通过建筑让文化传承和复兴的话，第二个震撼是真正只有现代建筑科技才能实现的奇迹。

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世茂给我的第二个震撼，就是投资20亿，建了12年，世茂前几天刚刚开业，位于上海佘山的世茂洲际深坑酒店。

2006年，世茂集团老大在佘山脚下发现了这个废弃多年的采矿坑，觉得这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调，便突发奇想看看是不是希望能够将这里好好利用，做一个全球最与众不同极具特色的环保酒店。

就在当年，世茂开始全球征集设计方案，曾参与过迪拜帆船酒店设计工作的英国设计师Martin Jochman的设计理念是做一个真正在大自然中生长的酒店，而不是仿生建筑，其方案最终入选。

老大的一个想法，马上就要变成现实，没想到施工有这么麻烦。

海拔负88米，地上建筑2层，地下至水面建筑共14层，水下部分建筑2层，在全球都没有例子可循，它的建造是集合了现在几乎所有的建筑科技新技术，从地基、结构、爆破、防水、地震、水灾、上下水、消防等都是新挑战。

以消防为例，消防部门也没有见过这种深入地下的酒店，以往发生火情都是往下跑，现在要往上跑，是个新课题；排水也是，这么大的一个酒店，每天有大量的污水需要处理，正常的酒店直接进入市政的污水管道即可，这可是在地下，需要先抽上来。

还有最基础的打桩，由于地质情况复杂，施工过程中的200根桩竟然用了200次地勘，需要“一桩一探”，平均一根桩用时3天时间。仅打桩阶段，200根桩耗时将近2年。

而且，在施工中，还保留了原有的200余棵野生树木，并将以前的300级采石栈道重新修缮，克服了64项技术难题，仅建造专利就已授权30项，历经12年终于完工，成为人类建筑设计理念的革命性创举。

值得恭喜的是，世茂深坑酒店与迪拜帆船酒店同时入选“世界十大建筑奇迹”中的两大酒店类奇迹。

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与第二个的海拔高度负88米的震撼不同，第三个让我震撼最大的世茂项目，是一个300米高的超高层项目。

时间回到2016年5月13日。这天，世茂经过88轮举牌，以88亿总价拿下南京建邺区核心位置河西北部江东5号G11地块，成为南京新总价地王。

由于地块的地理位置绝佳，世茂也希望在南京打造一个新标杆，改变南京的天际线，所以，甄选合适的设计单位异常重要。

最终，决定使用一家拥有145年的历史的建筑设计公司伍兹贝格负责整体的规划设计，专门把住宅部分的设计额外拿出来交给了上海致逸，室内设计住宅的设计公司丹健（标杆项目是深圳湾一号和融创的北京壹号院等），公寓的室内设计交给了李玮珉，景观同样找了两家设计单位，商业的景观由曾经打造成都太古里景观的香港雅邦负责，住宅片区的景观则交给了豪宅景观设计专业户奥雅。

但是城市综合体的设计太复杂了，除了这些设计单位外，还有机电顾问、幕墙顾问、交通顾问、灯光顾问公司等。

从拿地、论证、设计单位选择，开始设计，直到2017年7月，在拿地之后的14个月之后，这个世茂G11项目规划才正式出炉。