2018年,这家房企带给我的三个震撼

1989年,中国的房地产市场还处于萌芽状态,做过股票经纪人和服装生意的许荣茂先生进军房地产,取名世茂,成为其事业的重要转型。

2000年,在房地产市场低迷之际,世茂集团极具瞻性目光,战略性地进入上海打造出七栋45至55层超高层豪宅——世茂滨江花园这一经典楼盘,当时的明星代言人是梁朝伟。

靠着“滨江花园”这个产品系,迅速布局杭州、福州、武汉、南京、芜湖、金华等城市,并在2013年首次进入全国地产十强,2017年,销售额超千亿。

我对规模多少兴趣不大,我想说的是2018年我亲身去看的世茂几个项目给我带来的震撼感。

2017年,参加完聚龙小镇的业主宴,顺道去福州看看闽系房企在大本营的表现,在当地做地产的朋友告诉我,有一个唐风建筑的项目一定要去看看,和你看的其他传统中式和新中式都不太一样,这就是世茂·云上鼓岭(详细信息我看以往推送:这个案场的置业顾问对我说:我们项目没有任何竞品!)。

这也让对世茂这个企业的举动有了一定的关注,而在整个2018年,世茂这三个项目给了我更大的震撼。

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第一个给我的震撼,是在今年的9月,在北京看的世茂西山龙胤项目。

这个项目毗邻北京故宫北院,中式别墅项目,主力面积是700左右,单价5万多一平米,最大的一栋别墅仅院子就有5亩。

社区围墙

规划设计是清华建筑设计研究院的方云飞,景观是奥雅设计创始人李宝章,样板房的是戴维设计创始人张书铭。

从大门、围墙和大门口这个全石材景观水池就知道这个项目的与众不同。项目围墙不仅仅是全石材,注意最上方,还同样有专门定做的纹理。

叠石、瀑布,亭子,小区的景观,让人流连忘返。

从景观的铺装图案也可感受到不一样用心程度。

项目使用了大量的传统工艺,主体的装饰主要是靠木作、铜作、玉、石材、珐琅、砖雕等。

比如铜作,大门口的纯铜铸造的狮子、铜造的大门和铜质的雕塑及装饰品,石材用的更是琳琅满目,从太湖石做景到石刻纹理等,不仅仅用在立面、景观铺装,还有大量的石材装饰。

我们一行20多人,都感叹这个项目是近几年看到的很震撼的别墅项目,无论是规划、景观还是内装以及现场的接待体验,包括案场的物业服务人员,服务不是一般的好。

龙胤的置业顾问告诉我们,世茂希望通过“龙胤系”的打造,提供一种生活方式,倡导一种精神文化,从传承中探寻文化自信与人生智慧。

如果第一个震撼是期望通过建筑让文化传承和复兴的话,第二个震撼是真正只有现代建筑科技才能实现的奇迹。

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世茂给我的第二个震撼,就是投资20亿,建了12年,世茂前几天刚刚开业,位于上海佘山的世茂洲际深坑酒店。

2006年,世茂集团老大在佘山脚下发现了这个废弃多年的采矿坑,觉得这个采石坑与周围的青山绿水非常不协调,便突发奇想看看是不是希望能够将这里好好利用,做一个全球最与众不同极具特色的环保酒店。

就在当年,世茂开始全球征集设计方案,曾参与过迪拜帆船酒店设计工作的英国设计师Martin Jochman的设计理念是做一个真正在大自然中生长的酒店,而不是仿生建筑,其方案最终入选。

老大的一个想法,马上就要变成现实,没想到施工有这么麻烦。

海拔负88米,地上建筑2层,地下至水面建筑共14层,水下部分建筑2层,在全球都没有例子可循,它的建造是集合了现在几乎所有的建筑科技新技术,从地基、结构、爆破、防水、地震、水灾、上下水、消防等都是新挑战。

以消防为例,消防部门也没有见过这种深入地下的酒店,以往发生火情都是往下跑,现在要往上跑,是个新课题;排水也是,这么大的一个酒店,每天有大量的污水需要处理,正常的酒店直接进入市政的污水管道即可,这可是在地下,需要先抽上来。

还有最基础的打桩,由于地质情况复杂,施工过程中的200根桩竟然用了200次地勘,需要“一桩一探”,平均一根桩用时3天时间。仅打桩阶段,200根桩耗时将近2年。

而且,在施工中,还保留了原有的200余棵野生树木,并将以前的300级采石栈道重新修缮,克服了64项技术难题,仅建造专利就已授权30项,历经12年终于完工,成为人类建筑设计理念的革命性创举。

值得恭喜的是,世茂深坑酒店与迪拜帆船酒店同时入选“世界十大建筑奇迹”中的两大酒店类奇迹。

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与第二个的海拔高度负88米的震撼不同,第三个让我震撼最大的世茂项目,是一个300米高的超高层项目。

时间回到2016年5月13日。这天,世茂经过88轮举牌,以88亿总价拿下南京建邺区核心位置河西北部江东5号G11地块,成为南京新总价地王。

由于地块的地理位置绝佳,世茂也希望在南京打造一个新标杆,改变南京的天际线,所以,甄选合适的设计单位异常重要。

最终,决定使用一家拥有145年的历史的建筑设计公司伍兹贝格负责整体的规划设计,专门把住宅部分的设计额外拿出来交给了上海致逸,室内设计住宅的设计公司丹健(标杆项目是深圳湾一号和融创的北京壹号院等),公寓的室内设计交给了李玮珉,景观同样找了两家设计单位,商业的景观由曾经打造成都太古里景观的香港雅邦负责,住宅片区的景观则交给了豪宅景观设计专业户奥雅

但是城市综合体的设计太复杂了,除了这些设计单位外,还有机电顾问、幕墙顾问、交通顾问、灯光顾问公司等。

从拿地、论证、设计单位选择,开始设计,直到2017年7月,在拿地之后的14个月之后,这个世茂G11项目规划才正式出炉。

从规划图可以看到,项目将建设购物中心、一栋300米高的写字楼,五星洲际酒店位于高区;一栋260米高共65层的酒店式公寓;另外还建有3栋住宅,层高为45层。

定位为世茂城市的最高端产品天誉系。

我以前经常强调示范区对项目的重要性,这个项目的示范区不大,打造了一个艺术中心,但是从一个沙盘就能把你震撼,逼格极高,请点击下面视频:

这就是销售现场的“3D mapping”秀,现场有10台投影仪,从二楼往下看,视觉、听觉极其震撼。

目前销售现场在售的是精装公寓产品,外立面采用了全立面玻璃幕墙,室内由李玮珉设计。

但请注意,这可不是传统意义上的50平米小户型公寓,天誉项目160平米只做了两房,200平米做了三房。

卧室均是全套房设计,主卧自带衣帽间和奢华卫生间,客厅、餐厅等公共空间尺度更大。

▲公寓客餐厅 效果图

▲公寓主卧 效果图

公寓楼下直接连通商业,楼上8楼就是业主会所,有泳池、健身等功能,同时酒店式公寓享受的完全是洲际酒店的五星服务。

篇幅有限,住宅产品不再详细介绍,也是精装修交付,全屋石材铺装,主要户型面积在160㎡、200㎡、350㎡,均为大三房,品牌不再一一列举,从厨房配置的全套MIle品牌的电器就知道整体的档次。

这个项目,严重推荐去现场亲自体验,无论是整个营销场景还是产品,都有很多不一样的地方。

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2018年马上就要过去了,房地产市场从上半年的热到7月31号后的冷,观望的氛围愈来愈严重,甚至维权的项目也越来越多,这对房企的要求也越来越高,从工程营造到服务,还有最重要的设计研发。

以世茂为例,现在已经形成了完成的产品系,从云系、龙胤系、国风系到璀璨系,都能看出这个老牌房企的变化。

前几天我去世茂在郑州的新项目探盘,属于改善产品“璀璨系”的最新项目叫世茂璀璨西湖,从外立面、户型设计、智能化、景观均能感受世茂在产品思路上的新变化。

比如社区更加注重仪式感,从大门、社区内部景观道到入户大堂,让回家的路成为一种享受。

在景观中除了全龄化的考虑外,偏多些考虑老人和孩子,预留看护孩子时家长的休息空间,还要考虑到宠物;此外,林荫道、软花、草坪的比例,社区的围墙同样要有设计感和质感。

在户型上增加更多的南向空间,提前考虑更多的收纳,首层大堂和地下车库大堂全部是酒店式装修设计,公共走廊杜绝大白墙。

毫无疑问,越是市场下行的时候,越是体现房企内功的时候,地产行业需要提升的还有很多,审美的能力,工程的能力,服务的能力。

只有让客户满意,提供更多优秀的产品,企业才会发展更加长久,感谢2018年世茂带给我的这几个震撼。

有机会你一定要去亲自感受一下。

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