今年看到的最好的户型!

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之前在全国考察的时候,我一直很羡慕杭州和宁波的人,因为他们对于居住来说真的是太幸福了。
比如说,杭州遍地都是89平的三房两厅两卫,并且主卧还是带衣帽间的主卧套房,得房率真高、赠送真大。我还在宁波看过华润的一个项目,115平得房率能有97%,主卧双面盆,浴缸、淋浴、马桶各种功能分区就跟五星级酒店一样。
而我所在的北方城市,别说89平了,就是99平也基本很难做到双卫设计。120平的房子,别说双面盆了,就是在主卫做个浴缸,还必须得和淋浴空间重叠,你平日里冲个凉,得站在浴缸里。
还有就是收纳空间,很多时候,你想多做个柜子都不可能,因为没有预留的空间,最终只能在电视背景墙下功夫,做整面的电视墙。
当然这和当年杭州当地规划条件关系也很大,偷面积的控制的相对宽松,现在这个bug基本封住了。
去年我们在年底活动的时候请过实效吴昊来做过分享,比如在户型的设计上,他的理论有关系场、客户人设等理论,因为不一样的家庭结构对户型的要求就是不一样,相应的生活方式也完全不同。
有的客户150平米就希望能做小五房,但有的客户400平米都希望只做三房,这就是客户差异,不一样的需求代表不一样的生活方式。
好了,言归正传,我们说今天的这个户型。
当我看到下面这个户型的时候,真的是被惊喜了一下。这不仅是这个城市今年最为惊喜的户型,也是最近几年来,我在北方城市郑州看到的最好的户型之一。
下面这个就是户型图,项目全部精装修交付,我们先看图,然后再细说。
我们先说基础指标,这个一个218平的户型,空间格局上是五房两厅四卫。楼栋为19层的板楼,两梯两户,电梯独立入户。
与之可以相对比的,是下面我最近看的另一个五房的户型,面积在240平的五房两厅三卫。这是一个六层的洋房户型。
一个小高层大平层五房,一个洋房五房,从得房率和使用面积来说,两者本来是没有可比性的,并且一个是218方户型,一个是240方户型。但是,我们还是拿来比了,比的是他们对于使用空间的设计理念。
先说明,两者相比,我更喜欢第一个218的五房户型。接下来,我们就按照功能区,看这个218的户型到底让我心动在哪里?
这些功能区为入户玄关空间、厨房生活阳台空间、卧室空间。
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入户玄关空间
下面是在218户型图上截取的切片。
这个玄关最棒的地方,并不是私家独立电梯厅和门外的鞋柜,这在很多大平层和洋房项目中都已经很常见了,240平的户型也有。
一般来讲,玄关是一套房子的门面,所以很多人会更重视它的仪式感,要大,要气派。很显然,240户型的玄关就是奔着这个路子去的。
这是240户型的玄关切片,比218户型的玄关仪式感强多了。
但在实际使用的时候,烦恼就来了。
218户型最令人惊喜的地方,是玄关的储藏室,并且这个储藏室是与墙平齐的。在这个户型中,整个玄关的装修风格本就是实木上墙,所以储藏室关上门,就是一面实木墙,打开门,就是一个硕大的储藏室,可以收纳很多东西。
更重要的是,218户型将私家电梯厅、门外鞋柜、门内鞋柜、储藏,这四个分项做成了一个庞大的玄关组合。提供了巨无霸一般的收纳和使用空间。
240户型有私家电梯厅,却无门外鞋柜,并且门内是照壁式玄关鞋柜。这个玄关空间本身,又是客厅和餐厅的联通过道。整体不管是秩序感,还是使用便利性,都显得错乱无章。
想一下你的玄关需要放哪些东西:拖鞋、外出鞋、雨伞、背包、手提包……这些是最基本的吧。大平层一般家里都不会只有两口人住,算上孩子父母,就是五口人。一年四季的鞋子,玄关柜很难塞得下。
如果家里有幼童,那就还得加上婴儿推车、玩具、球、滑板车、平衡车;还有一些东西,像吸尘器、行李箱、囤货的纸巾、换季的物品,平日里很难安置。
一来二去,物品越积越多,很多家里一股脑只能堆到阳台。杭州喜欢绿城式横向大阳台,远远看去非常漂亮。但是当你进到房间里看,却大煞风景。
我曾经看过杭州七八万一平的二手房,阳台上被各种杂物堆得满坑满谷。那个时候就知道了,哪怕是高端小区的住宅空间,也能让杂物像洪水过后的兵荒马乱。
怎么办呢?储藏间是一个解决方案,但很多储藏间实际住起来以后会发现,利用率不高。
就像这个240的户型,在玄关照壁后面规划的是一个家政空间,我很诧异北向阳台不好用吗,这里做家政空间的意义是什么?后期这里大概率就是储藏室的功能。
但是,因为这些个储藏间离入户门太远了,但使用频率高的那些东西,一般人还是宁可堆在门口。
所以造成的结果就是,空间是有了。但是,进门换的外套、外出推的婴儿车,孩子骑的自行车这些跟户外关系紧密的需求,要穿过玄关和走廊才能放进去,就会比较麻烦。
所以类似的储藏空间,一般是用于换季闲置物品的堆放,而那些进场户外的东西,大概率还是堆在电梯厅和门内玄关走廊上。
218户型的解决方案,就是索性把储藏间给到玄关,这就是这个户型玄关的精髓所在。
和240比起来,218户型的玄关空间,可以进行更为合理的功能规划:门外鞋柜放正穿的外出鞋,门内玄关柜可以做成一部分衣柜、一部分鞋柜,大件和行李箱之类的则可以放置在储藏室。
让户外的一切止于玄关!
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下面我们来看另一个功能空间,厨房和北向工作阳台,我们称之为厨房生活空间
上面是218户型的厨生空间,下面是240户型的厨生空间。
很明显对比是:
218户型的厨房生活空间更为完整,厨房和工作阳台直接连通,这就为家务提供了一个完整的工作空间。
洗衣机,吸尘器之类的物件都可以放置在工作阳台。女主人下班后,甚至可以边做饭、边洗衣服,两不耽误,就可以腾出更多的时间休息。
240户型的工作阳台的入口,却必须经过书房才能进入。这首先就充满了违和感。孩子书房写作业,或者有人在看书的时候,不断传来洗衣机工作的的声音,或者不断有人进出去阳台拿东西,这会让每个人都不自在。
但218户型最大的惊喜还不是功能空间的连贯和完整,而在厨房巨大的功能空间。
仔细看218的厨房,左边的操作台和油烟机,只占到了整个厨房的空间的1/3不到,特别是在厨房的东部区域,预留下了庞大的留白空间。
这个空间可以做什么?
可以做成巨大的储物柜,很多人都喜欢吃鲜货,地里刚刨出来的花生、刚摘下来的玉米、刚挖的红薯,这些北方人都喜欢吃。但是这些东西都特别占地方,操作台的橱柜是完全不够用的。
并且很多家里都喜欢囤一些干货,粉条、菌类,以及米面两种主食,各种五谷杂粮等等;以及各种锅类,火锅、蒸锅、瓦罐;还有北方很多地方都喜欢腌制酸菜,有了这个空间,家里就算是放个酸菜坛子也丝毫没有问题。
还有就是,之前心心念念的超大冰箱,也可以有着落了,抖音上不是有一款步入式冰箱很火吗?打开就像是一个冷库一般,任性一把,就在家里做这样一个冷库也并无不可。
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最后说卧室空间。
这是218户型,我只标注了卧室套房,四卧+一书房,四卧中夸张的做了三个套房,并且全部是全明全卫,每一个都带衣帽间。
这是240户型,有两个套房,但是只有主卧有衣帽间,并且老人房只有一个暗卫,也没有配置衣帽间。
240户型一个很大的弊端是,书房和卧室三都是北向的开窗,但直接开向的是工作阳台。而进出这个阳台还必须通过书房,这会造成空间的纷乱错杂,丝毫没有秩序感。
但是,两者比较,你会发现,240户型的客厅会更宽敞,面宽达到了7米8,218户型则完全做不到这样。
但240的室内空间设计的合理性和实用的便宜程度,明显比218户型差了一个层次。
218户型的储藏室、厨房留白、三个主卧套设计等等,在实际使用中都是非常贴合实际生活的设计。
比如说这三个套房设计,既兼顾了住者的各自隐私,关上门就是一个独立的世界;打开门,则是父母子女其乐融融的欢聚。
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今天,我们讨论的其实只有一个问题,就是住宅设计如何贴近实际生活。
当你知道了,豪宅窝北龙湖有些180平的大平层,四个卧室的使用面积不足45平方、厨房面积甚至放不下一个双开门冰箱。
但是整个客厅和餐厅的面积却可以庞大到失衡。这时,你也许会想,什么才是客户需求的真实世界?
就像这两个五房户型所展示的那样?到底谁才是更具烟火气的那一个?
希望听听您对好户型的看法。
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