主城6000亩,一个可能会影响一座城市的新项目

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如果让你挑一个全国最具代表性的造城超级大盘,你会选谁?
也许有人会说贵阳的花果园,深圳的华侨城,成都的麓湖、杭州的万科良渚文化村、北戴河的阿那亚甚至香港的愉景湾,这些都是非常独特的造城样本。
但今天来说一个可能颠覆很多人认知的造城项目,也是宇宙第一房企进军全国的样板项目。
这个项目位于广州,从2002年就开始开盘销售,曾经在十几年前就造就单月销售3000套的神话。这个项目已经开发了二十多个园区,总占面积地近700万方,已经有十万业主入住。
这个项目名字叫碧桂园凤凰城。
如果单纯是因为大,那么全国有很多大盘。广州凤凰城的特殊之处在于,它有几个很颠覆的地方。
首先是规划。这个项目面积太大了,立项之初就知道要卖十几二十年,所以做了宏大的超前规划。
所以在广州碧桂园,你能看到双向八车道的主干道,能看到组团式的规划,以及各种各样的医院、康体中心、商业中心、大型超市,以及各种原生态的湖泊、绿地。
其次是运营逻辑。造城的概念,并不是一蹴而就,而是在运营中逐渐呈现。广州凤凰城就牛在这里。这里有15所学校,6家大型医院,10个购物中心/商业街,完善的配套运营是其人气聚集的首要因素。
更让人感觉惊艳的是,凤凰城逐渐自建形成的交通中心。因为购房客户来自五湖四海,凤凰城每天要发超过300班次的巴士公交,让业主可以快捷往返广州其他片区及机场、东莞、深圳、香港等地。
以上这些因素也直接或间接的让更多的资源向这里倾斜,比如地铁、城轨、铁路,有多达9条轨道交通通达这里。
最重要的一点:直至今天,这个项目还在销售,再加上大量的商业运营、自营酒店等配套,这是源源不断的自我造血功能
截止到现在,碧桂园在全国范围内已建成及在建的凤凰城有30多座,凤凰系就是碧桂园的凤凰图腾,也是碧桂园最显造城功力的产品。
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前两天去看了一个项目,看完后一直在感慨,这个项目地块素质太好了。做好了,它就能影响城市的进程。
为什么这么说?
极致的稀缺。
首先,项目位于常西湖片区距离三环最近的地方,是柿园和西岗城改连片开发的地块,占地面积高达6000多亩。可以这样说,紧挨主城三环线这样素质的地块,以后都不会再有了。
这个项目叫碧桂园名门凤凰城。据说最初名门想自己开发,但最后还是选择了让碧桂园来操盘。
整个地块位于常西湖新区的核心位置,是贾鲁河流域的核心位置。
郑州的贾鲁河总投资额高达138亿,是投资最多的水系,而贾鲁河水系最宽阔美丽的标段是西流湖,西流湖的水域面积相当于6个如意湖。
西流湖就从碧桂园名门凤凰城穿流而过,这是一线的湖景。而西流湖东侧就是西三环快速路。
凤凰城西边就是常西湖的核心区。常西湖的规划就不多说了,CCD的城市商业中心,海绵城市的设计,地下三层的综合管廊,未来郑州市首府将搬迁至此。
而且凤凰城能享受到的是常西湖在建的、郑州未来最丰富的文化配套,郑州市市民公共文化服务区、市民健身中心、郑州科技馆新馆、青少年活动中心、郑州广播电视中心、大剧院、教育中心,以及已经建好的郑州市奥林匹克体育中心场馆等。
更让人羡慕的是,凤凰城还是成熟双地铁,毗邻已建成的一号线西流湖站、铁炉站两个地铁站,14号线也经过铁炉站。
就是这样一个项目,位于三环边的主城区,常西湖版块,双地铁,一线湖景等等极致的稀缺条件。随着城中村的消失、政策的变化,以后再也不会有这么大面积的主城区地块去造一座城了,可能是郑州,甚至全国一二线城市都绝版的地块。
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那么,作为在郑州落地的第32座凤凰城,又有如此之好的硬性条件,碧桂园可能会怎么去造这座城?
回顾广州碧桂园凤凰城,城市运营的逻辑是完善的自我造血功能。郑州的凤凰城,一定也会有极多的配套。
教育先行,所以碧桂园在这里规划了12所学校,涵盖了从幼儿园到小学中学的全方位的学校。
看规划局网站公布的规划图时,我发现了一个非常独特的规划细节:除了4800亩的西流湖公园外,凤凰城内部也规划了数目繁多的公园绿地,甚至,你可以看到每条街道上都有绿地!
这也就意味着,这个社区内部,会有多个街角公园,以及各种城市景观绿道。
未来的郑州凤凰城,可能是布满了景观公园的街景社区,这种街景的规划理念,是国外很多发展有机城市先进理念的一个方向。
也就是说,你的家,就安在公园里。
这样的规划,也让我想起了清明上河图里的场景北宋开封城的繁荣兴旺,显现出一派太平盛世,凤凰城所体现的,大抵和开封城类似:一个慢生活的活力街区。
不仅如此,这座凤凰城还规划了47万方的商务,如此大面积的规划,也将以文化中心、休闲中心、商务办公、社区商业、运动公园的形式更有机的布置在这6000多亩的城市大盘里。
凤凰城的造城理念也许就是这样,用绿色、生态、文化去构建一种慢行串联的活力社区,未来将其打造成宜居的生态智慧之城。
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如果凤凰城以这样的形式去造城,我觉得就很完美了,但没想到的是,这座凤凰城还有更大的想象力。
与凤凰城紧邻的,是碧桂园的另一个超级项目,同样是享受了西流湖的超级资源的西湖项目。
碧桂园有一个更宏大的构想:在未来,凤凰城与西湖项目联动。这是个令人惊喜的想象,两个大城结合成为一座城,形成强大的运营力,未来可能是城市级的影响力。
这样的造城机遇,真的是空前绝后的,我衷心的希望,碧桂园能把这座城建成希望之城,梦想之城。
这样的碧桂园,可能会让郑州人民都刮目相看。
因为他们要用一座城,去影响一座城。
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