五年来河内商品房价格上涨了20％，未来可能继续增长

根据第一太平戴维斯统计数据，由于城市基础及配套设施的改善所带来的红利，过去五年来越南河内商品房的平均要价以每年4%的速度在增长。

第一太平戴维斯越南公司刚刚发布了一份2020年下半年河内房地产市场表现的摘要报告。

报告显示，在2020年第四季度，待售商品房市场开始复苏，有10个新推出的项目和下一阶段推出的8个项目中的多达5500个商品房进入市场，环比增长79％，但同比去年下降59％。初步统计该季度商品房供应达到2.71万套，比上一季度增长1％，但比去年同期下降19％。

第一太平戴维斯表示，由于购房需求因疫情被压制了一段时间，因此年底交易量回升。待售商品房总数达到近6700套，增长27％，B类及C类住房的销售业绩较好。

但是，由于整个年度房地产市场都受到疫情的影响，售出的商品房数量下降了43％，是过去5年来的最低水平。此外，B类商品房仍旧以64％的市场份额，引领房地产市场的各种销售数据。

与此同时，由于受益于基础设施改善和城市配套升级，过去五年来河内一套商品房的平均要价以每年4%的速度上涨。

第一太平戴维斯河内咨询公司高级总监杜秋姮说，城市铁路和环城公路的建成有助于加强这一趋势。此外，公私伙伴关系框架在2020年得到简化。政治稳定和更快的政府决策，增加了关键基础设施项目的支出。

由于消费信心恢复，越南2020年房地产市场以恢复活跃而告终。疫情导致国际游客的数量锐减。但是，由于越南国内购房需求保持稳定，尤其是对于那些负担得起的商品房，几乎是供不应求。杜女士说，“越来越多的房地产投资开发商开始将注意力集中在城市郊区和邻近省份。”

第一太平戴维斯预测，关于未来的商品房供应，2021年将有25个新项目将约2.5万套的商品房推向市场。

其中，B类商品房将继续保持领先地位，占有78％的市场份额。最大的供应来源来自慈廉郡（占57％），黄梅郡和嘉林郡（各占12％）。

持此相同观点的，是越南房地产经纪协会最近的一份报告。该文件提到因法律法规相关手续受影响的项目，都将逐步得到解禁。这就意味着，与2020年相比，越南房地产商品房供应量将急剧增加。

具体而言，在河内，预计2021年上半年，将有成千上万种不同细分市场的房地产产品投放市场。其中，河内北边和西边区域占最大比例。

关于房地产价格，经纪协会预测，河内的商品房价格与2020年相比可以说是保持不变或略有上升。其中，投资良好的城市地区的住宅用地价格，对比2020年预计将继续上涨5%-10%。

专家表示，2021年几乎不会发生房地产泡沫的风险，因为越南经济正在以良好的速度增长，需求仍然强劲，价格仍然受到控制。

与2020年相比，预计2021年推出的楼盘项目将推动越南的房地产供应急剧增加。其中，河内和胡志明市的房价预计将继续增长约5-10％。

越南房地产市场刚刚经历了诸多曲折和苦难一年。新冠疫情大流行削弱了世界和越南经济的活力，包括房地产市场。当然，除了疫情，房地产市场还受到法律政策和国家宏观管理的重大影响。

具体而言，法律法规的重叠和矛盾使地方政府的管理在房地产开发项目的审批手续处理过程中遇到不少问题。这导致整个房地产市场的供应短缺，尤其是廉价房和社会住房的来源。

根据越南房地产经纪协会的说法，越南房地产市场仍然有一个明显的亮点，那就是供应。尽管2020年经济不景气，或多或少地减少了购房和投资的需求，但是根据该协会的统计数据，房地产供应仍然足够强劲，随时可以在抓住购房者的眼球而再次掀起一波小波澜。

值得注意的是，尽管需求下降，但房地产依旧吸引了不少来自外部行业的投资，使房地产市场的新投资需求增加了约30％。

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