越南2020年房价高吗？

2015年至2018年，越南两大城市：胡志明市和河内平均每年待售的房产有7万套，达成交易售出的房产有6万套，售出的房产价格在胡志明市平均每年增长7%，河内增长5%。

2019年上述两大城市的房地产市场供应放缓，主要由于项目审批流程缓慢，导致大多数细分市场的新房供应放缓。

尽管新房供应减少，但购房市场需求仍然很高。从首批开盘来看，大多数楼盘的交易量始终达到80％以上，即可反映出需求高的特点。

房价，以胡志明市为例，2017年至2019年期间，只有奢华套房的价格增长迅速，其余类型的新房，包括高级、中等及低价楼房的价格的涨幅并不明显。

低价楼房的价格在每平方米1000美元以下，从2017年的700美元涨至2019年的850美元左右；中等楼房的价格从2017年每平方米1100美元上下，涨至2019年的1400美元左右；高级楼房价格从每平方米2100美元，涨至2500美元；奢华楼盘的价格从每平方米4100美元，涨至6000美元。

2019年房地产市场情况

经过一段非常火爆的发展时期之后，到2019年，胡志明市房地产的新楼盘供应开始显示出放缓的迹象。在2019年的前9个月，投放市场的楼房总数达到21619套，比2018年同期下降了3％。

导致供应下降的原因有很多，但主要是由于新楼盘建设审批许可流程，以及楼盘建设调规的审批时间比预期更长，从而导致了房地产投放市场的计划，新楼盘入市遇阻。尽管一些项目的要价与周边地区相比增长了10％以上，但胡志明市新推出的楼盘继续受到市场的欢迎，销售率很高。

2019年房地产市场的一个亮点，是中端市场的持续扩大。2019年全年来看，中端细分市场预计将占胡志明市新推出房地产总量的69％，这一比例在河内更高，达到80％。

值得注意的是，价格上涨最快的部分是奢华楼盘。2019年价格与2018年相比，增长了17％。如果从2017年开始计算，到2019年的价格，增长幅度超过40％。

除了住房交易市场的多维发展，租赁楼盘市场也面临许多重大挑战。自2017年以来，交付给客户的楼盘数量在增加，尤其是在高端市场，这些楼盘的大部分都投放在租赁市场上。

根据世邦魏理仕的统计，自2017年以来，胡志明市高端和奢华市场中有超过36681套楼房已交房，其中50％以上已出租。

由于在短时间内供应量如此之高的增长，租赁市场的竞争比以往任何时候都更加激烈。正是这种竞争，使过去两年的高端楼房租金出现下降。

就胡志明市的中央商务区，第2郡，第7郡的房租租金利润而言，世邦魏理仕评估其租金利润率在4％-7％之间。此利润率远低于3年前5％-8％的水平。租金利润的下降，影响了当前投资者的情绪，因而贷款利率正趋于上升。

2020年房地产市场预测

到2020年，房地产市场仍将面临某些困难。预计新项目审批和原有项目调规的审批的进度仍然缓慢，导致投放市场的新房数量和进度都受到影响。不过这一点，或许在政府有关方面的指导下，得到加快解决。

尽管仍然存在困难，但预计2020年将继续有许多前景可帮助市场做出改变。

首先，市场需求仍然很高。长期以来，高需求有助于保持高水平的交易，预计2020年，这一特点也将有助于维持该年度房地产市场的稳定局面。

2020年，主要的房地产开发商将计划在中央商务区的周边部署新项目，这将有助于缓解减少供应的压力，并推动整体房地产市场的发展。当然，这也是土地供应下降，地价上涨之后开发商的应对之策。

正是这种多样性选择为投资者提供了更多出路，而不是专注于城市的中心。随着市场需求保持良好，世邦魏理仕预测越南房地产市场整体的价格将继续稳定增长。这有助于保持投资者的信心，也使得跨省之间的基础设施项目成为带动区域房地产价格上涨的杠杆。