2149万元/亩！时隔一年，央企中海在石家庄拿地再夺新地王

临近年底，河北省会石家庄连续密集出让土地，从11月到12月初，已经有几十宗土地挂牌。就在刚刚过去的上个周五，石家庄2020年新地王诞生，央企中海地产以总价17.71亿元竞得原市职教中心地块，由于亩单价达到了2148.66万元/亩，于是也成为了2020年石家庄新地王。

原石家庄市职教中心地块，由于不错的地理位置和周边较为丰富的配套，吸引了包括中海、招商、金地、保利、万科、龙湖、华润等共13家房企参与竞拍，成为石家庄有史以来参与土地竞拍房企数量最多的一宗地块。最终经过437轮激烈竞拍，由石家庄中海房地产开发有限公司以总价17.71亿元竞得，亩单价达到了2148.66万元/亩，溢价率达97.22%，楼面价约为14815元/平米。

原石家庄市职教中心地块占地面积54948.89平米，约为82.42亩，容积率小于等于2.4，其中包含占地面积2520平米的幼儿园教育用地，并且需要按总建筑面积配建5%比例的保障性住房，并无偿移交给政府。

值得注意的是，时间回到一年前2019年12月平安夜那天，央企中海也同样是在石家庄拿地夺得了地王，当时经过324轮激烈竞拍，以20.11亿元竞得了石家庄棉五地块，亩单价达到了1753.12万元/亩，楼面价约为11071.94元/平米，成为了2019年度石家庄楼面价地王。后来在棉五地块开发的中海云锦楼盘，也打造成为了石家庄的高端改善性楼盘，目前在售房价达到了25000元/平米左右。

虽然从地理位置讲，职教中心地块没有棉五中海云锦楼盘位置好，但是土地成交结果来看，楼面价却高了大约3700元/平米，所以不出意外的话，未来职教中心地块也会被中海打造成为高端改善性楼盘，销售价格预计也不会低于25000元/平米。

众所周知，石家庄今年房价下跌，尤其是二手房价下跌明显。职教中心地块的高价成交，对周边二手房小区的房价也起到了一定的支撑，目前周边几个小区二手房成交价格多在13000元/平米至17000元/平米之间，因此地王的诞生对周边小区二手房价可谓是大大的利好。

另外据统计，在2020年1-11月，中海地产共1214亿元在全国拿地，拿地金额仅次于碧桂园，排名全国第二，其中在多座城市摘得的都是地王级地块。