中骏·云景台3天168套顺销奇迹背后，是北京洋房稀缺之痛 ——凤凰网房产北京
凤凰网房产 2020-12-15 15:45
一年一度的年终双十二狂欢刚刚落下帷幕，北京市场上各大楼盘也都在总结战绩。北京众多在售项目中，小编听到业内议论最多的当属中骏·云景台。据了解，该项目在双十二期间创造了北京新房市场的销售传奇：3天卖出了168套！这样的业绩在北京历史上所有顺销盘中是从没出现过的，堪称北京的顺销奇迹。
中骏·云景台的情况小编一直都有关注。活动当天就有去过云景台现场的中介回来反映，现场看房要排队、交钱也要排队，他带过这么多项目，还没见过哪个项目顺销期间要通过领号排队、等待叫号才能看房的，现场看房的客户全天爆满。
小编回顾了下云景台的历史，发现云景台自入市以来便广受追捧：其样板示范区开放100余天到访超过了3万组，9月底首次开盘5秒钟销售记录高达15亿，所推出的722套房源被抢走652套，平均1秒劲销3亿、每秒卖出130套房，这销售速度堪比电商双十一。
在其后的10月、11月顺销期云景台的热度势头不减，连续单周霸榜网签量TOP1。中骏·云景台已经成为了北京市场公认的“现象级顶流神盘”。
由此看来，这次双十二3天168套的顺销奇迹也算是一脉相承的。如果说一个项目一时热销可能是项目与市场的短期匹配，但像中骏·云景台这样能够持续热销的项目必然有值得探究的逻辑。
比价全城的单价2万 精装真洋房
小编仔细查了一遍天朗房网系统，惊奇的发现云景台项目竟然是全北京所有在售的项目中，价格最低的精装洋房项目，单价仅2万多的精装洋房，紧挨着南六环良乡出入口，位置也很不错。除了价格给力，产品也超硬核——全系品牌精装的低密洋房。
光有“冰点价格”显然不足以支撑云景台的长期成功，小编发现了云景台对当前市场空白的敏锐把握，云景台是以2万 的劲爆价格力度，再结合花园低密「真洋房」产品和高品质的社区打造，才赢得了市场的广泛好评并创造了持续热销的奇绩。
没有一座城市，比北京更缺洋房，更不用说「真洋房」
三年来，伴随北京“7090”政策调控，整个北京住宅市场在产品规划端日渐趋同，这主要因为两点：一、开发商为了更好的平衡成本和利润，大量规划了高密度的高层产品，或者拉高排低无法保证社区低密的纯质。二、受限于政策方方面面和用地指标限制，产品自身的规划设计很快进入了同质化阶段。北京市场陷入了高层产品大量供给的红海竞争。
在反复看过并对比市场项目信息数据后，小编发现北京市面上能称得上低密洋房社区的项目非常稀少，而类似云景台这样的「真洋房」产品则极为稀缺。
从物理层看，除去远郊有条件做低密产品的只有32宗地，其中做成洋房社区的新盘，只有十几宗。这相对于近三年的整体供地，占比不到10%，北京目前存量房市场中高层与洋房套数比已达10：1，在北京，「真洋房」的稀缺性由此可见一斑。
从消费者心理看，稀缺的永远是最抢手的，当前北京购房者们，急需「真洋房」来满足对高品质生活的追求，所以当前北京二手房市场上，一般洋房社区会比周边高层社区价格贵出近20%，而且洋房房源供不应求十分抢手。
想到这里，也就明白了中骏在打造云景台项目上为什么如此执着于「真洋房」社区产品了。
我们仔细审视下中骏·云景台的产品：整体上云景台低楼层的洋房业态占比达到了80%，超阔楼间距能并排停下2架波音737大客机，属于市场极其稀缺的真洋房社区。其次中骏在北京一直是以打造高端改善项目见长，北二环的中骏天宸一直是北京顶级豪宅的代表作和代名词，这一次云景台项目也是中骏延续了改善级思维来打造的高品质真洋房社区。
小编看了下云景台项目所处的板块，周边全是高楼层的高层社区，云景台是唯一的低密真洋房社区，都说稀缺的才是最抢手的，看来云景台也会是整个区域未来的价值高地所在。
「真洋房」惊艳全城的爆款神户型，高品质精装交付
除去比价全城的2万 超低价格以及市场稀缺的真洋房社区属性，云景台一经面世就广受市场热议好评的，还有它足够惊艳全城的神户型，我们看下它主力的洋房89㎡户型：
首先它的得房率超过了81%，这是真洋房产品才有的高得房率。这不仅因为洋房的低楼层设计所带来的公摊少优势，而且得益于云景台研磨产品的用心——没有浪费的拐角和过廊之类的多余空间。我们算笔账，一般高层产品得房率在72%左右，那么同样是购买89㎡户型，买云景台实际得房的面积能比一般高层多出8㎡！完全是多得了一个儿童房或书房的空间。
在北京，89㎡的户型客厅的面宽一般在3米5到3米6，而云景台客厅面宽竟然做到了3米85，这在北京基本所有89㎡的户型里都没出现过，很多人刚看户型图还以为图上的尺寸标错了，有的客户特意带着小测距仪去样板间测量后才敢确定样板间没有虚假做大、3.85m大宽厅给人的空间尺度感也完全不同于一般户型。
此外稀缺的双明卫也是一大市场亮点，89㎡户型做到两个卫生间的极少，更别说全明双卫了。家里如果有两个孩子、或者和老人同住的情况就能明显感觉到两个卫生间的实用性，早上起来及不会因为抢卫生间而“打架”，日常洗漱如厕也不会尴尬，中骏确实是站在人居人性化的角度用心打磨设计户型。
小编也看了北京不少项目，很少见到带上下水的阳台，这一次在云景台的户型里算是见到了这种全能型阳台的设计，阳台带了上下水管道，放个洗衣机就能当家政空间，等于解放了卫生间的空间，同时阳台更是一家休闲观景的娱乐场地。
最后像入户独立收纳玄关、户户主卧带飘窗、南北双通透这些亮点，也都是云景台能够赢取客户欢心的原因，“刚需盘”户型能做到改善豪宅的居住舒适度，很多人看完云景台的户型和样板间都赞不绝口。
另外，中骏·云景台采用高品质精装交付，甄选TOTO、科勒等国际一线品牌打造全成品宽境洋房。精装配置上，每户都配有USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、水槽一体化、一体式台盘柜等37项人性化细节，好户型 好配置，足足的收获了全市场的关注和好评。
买大不买小：50万方大盘，1平方公里浓缩一座城
在所有买房的人群中有个共识——“买大不买小”，即除了价格、户型产品没问题之外，对于购房者而言，尽量买规模体量大的社区。因为购买体量大的社区抗风险性好，价格成长性也越好，大家也可以看看市场上的房子，一般大体量的社区都是其板块周边的价格标杆。
这一点中骏·云景台有着天生的优势——总计50万方超大体量，是北京近几年来体量最大的住宅社区。整个社区采用5 4组团的“九宫格”规划，5个住宅组团与公园 商业 学校 交通枢纽全维的业态相互串联，以开放式国际街区规划打造一平方公里“浓缩城市”。
不仅如此，云景台的社区内自建了5个不同主题会所、体育馆、全业态商业、高端幼儿园、老年颐养中心、社区医疗站等9大配套，在北京一般只有高端豪宅或者改善盘才会配备会所，云景台直接配备了5个会所，还是涵盖亲子、休闲、运动、文艺等不同主题的，中骏在打造云景台的不惜成本和改善级思维确实是毋庸置疑的。
同时，中骏·云景台社区的改善级高品质还在很多地方都有所体现，比如6米8高的社区门头，气势恢宏同时又不会让人觉得有距离感，归家足够舒心；精装带空调双入户大堂，让业主享受倍感尊崇的归家体验；同时云景台“牺牲”了大量面积来打造的全景式五重园林，植被、大小灌木乔木高低落差达到了约10米，多重植被，成景错落有致。结合园林中的600米漫步跑道、阳光休憩区、互动娱乐设施等，对于家庭里的老人和孩子来说，能在社区园林中享受到极舒适的生活体验。
当下北京市场，所有奇迹都有迹可循
每一个时代，都注定有一类引领趋势的赢家，每一个热销传奇都有因可循。中骏·云景台，持续创造市场业绩神话的单价2万 精装洋房，冰点价格、「真洋房」改善级品质社区的打造，加之50万方百亿大盘全配套的规模体量，已成为实至名归的北京神盘，对于刚需上车族来说更是安家北京的首要之选。