2015最后的忠告：最疯狂即是最安全
临近年底，有多位朋友找过来，咨询出手买房的事情。作为业内人士，怀着好奇心不免会多问两句：为什么要选择现在出手？希望买到什么样的房子？
七七八八汇总下来，得到真实购房者的心声，很有意思，也很有代表性。在此共享一下：
一说，钱越来越毛了
这是几乎所有人都提到的原因之一。大家今年深切的感受是：钱不好挣和钱不值钱。
经济形势的低迷和各行业的不景气，以及产业转型周期的来临，每个人都感觉挣钱不易。财富积累速度的下降带给未来更多的是迷茫和焦虑。
与现实形成对比的却是物价在迅速的上涨。特别是一线城市的房价，上涨的速度让人惊愕。
不仅仅是新房，连二手房都出现了一房难求，卖家经常性违约提价的情形。只能说明收入赶不上物价，更赶不上房价的上涨速度。
股票伤心地，P2P跑路潮，银行利息持续走低，资产配置渠道的收窄似乎又把人们挤到了有形有产的房子上。
听到最多的抱怨是：告诉我，不买房子还能买啥？
二说，地王的痛
北京下半年连续地王的拍出已经刺痛了大众的心。很多人报以房价因经济下行可能下跌的预期彻底破灭了。
特别是今年地王极为疯狂的北京南城，多年前看不上的地方如今却成了高攀不起的“顶豪区”，恍惚间如同错过了一个世纪。
有朋不禁感慨，不是我不明白，这北京变化快。
三说，住宅在哪里
从2010年开始限购到今年，购房者终于满足了连续五年社保纳税的条件。兴高采烈怀揣指标进入市场之后，没想到眼前早已沧海桑田，物是人非了。
城市中心（四环内）皆是豪宅林立，城市外围则是商住遍布；买保障房排不上号，买二手房不甘心，买新房住宅难寻踪影。
可谓：一步赶不上，步步赶不上。找房子，找合适的房子，包括能买上房子已经成为考验专业能力的事。
友人又感概：过去十年，闭着眼买房子的时代一去不复返了。
概言之，钱毛之前要把钱花出去；地王入市前要买到房子；住宅变豪宅前要迅速出手。
就这样，在恐慌中迎来了岁末的“银11金12”，北京以前所未见的成交“翘尾行情”结束了这一年。
既然形势逼人，买房又是必然的选择。那么面对偌大的北京，该如何做出当下最正确的判断？并符合未来更深远的考量呢？
『地产营销人』是这样给出建议的：
1、虽然地王疯狂，但不要盲目追高，市场多变风险尚存。
2、 近郊新城看似价低，但不能贪图便宜，巨大的供应和城市配套的匮乏会影响房产的保值增值。
3、 最大程度的“进环”，如今五环内都算城市中心，无论东西南北。
4、 如有资格就不必选择商住，无论从居住成本还是年限上，毕竟70年的住宅还是首选。
5、不管要不要二胎，都要选择至少三居（最好四居）的改善型产品，北京留给你未来继续改善的可能越来越小，根据财力一步到位，不留遗憾。
6、春节前出手！别问为什么，照做。
以上准则都是围绕两个字“安全”，所谓：价格安全，地段安全，类型安全，时机安全。
如果一个中产阶级在当下时点能做到这“四安”，相信未来会对自己的这次置业决策感到庆幸和自豪。
当然，这种楼盘不好找。迫于友人的压力，精挑一项目为例。
壹｜最疯狂的地方也是安全的地方
今年北京的热点在两个重点区域：南城和通州。
通州是规划和政策助力，行政副中心是最大的利好，7、8月的北京楼市就是被通州带起，但是新的限购政策又抬高了区域门槛，想进通州已然不易。
南城主要因为丰台和大兴是地王拍出最集中的区域，楼面价几乎皆为5万+，甚至7万+，预期售价摸高至10万+，甚至15万+。
地王聚集区在售的项目一下变成了最安全和最具投资价值的楼盘。
榴乡桥板块就是地王之下的最受益区域，中冶·德贤公馆便是该区域的代表项目。中冶·德贤公馆位于四五环之间，紧邻德贤路，集纳两岸五园于一身。古有“九五之地”一说，为历代皇家行宫、狩猎、私享之地，从地名“德贤”便可感知深厚而长远的历史文化底蕴。
如今已成为“四通八达”之地，项目毗邻地铁5号线、10号线、亦庄线以及规划中的L5线，德贤路可便利通达至方庄、崇文门、国贸等城市核心商圈。
放眼北京，在四环和五环之间已鲜见新房项目，除了土地供应骤减因素，在售都是均价10万以上的豪宅。
唯独中冶·德贤公馆领衔的榴乡桥板块尚存机会，而这个当下仍在4—5万/平米的价格洼地将被明年一波10万+新入市项目迅速填平。
地段之安全，价格之安全，如是也。
贰｜无品质不改善
改善不仅仅是户型面积的升级，更是项目综合品质的整体拔高。
从二手房的价值规律就可发现这种特征：整体品质高的项目在进入二手房市场后，其房产保值增值的空间远远大于临近的品质一般的项目。
二者虽然同一地段，但由于建筑、园林、户型、装修、开发商品牌、物业等综合指标的差异，可以带来二手房超过20%的价差。
所以，在相同地段下选择更高品质的项目，才是遵循“安全”准则的置业决策。
还以榴乡桥板块为例，以品质著称的中冶·德贤公馆正在成为区域的价值标杆。
央企中冶在拿地之初就细心考虑到了华北地区的风向、光照等自然因素，规划设计出11栋错落有致的风格建筑，让每一栋楼都能享有充足的日照时间，并让风在园区内合理流动，使得建筑与自然“浑然一体”。
中冶·德贤公馆集改善产品线之大成，136㎡和178㎡的三居、四居以及180㎡和210㎡升级版三居、四居产品，全部高标精装交房，户型大面宽、南北通透的设计，三面采光，双南向主卧套房，极大提升了居住舒适度。
此外，项目全面引入绿色建筑因素，特别针对北京的雾霾，配置HEPA的技术，即高强空气颗粒吸附技术，全面净化室内空间；建筑外立面全部采用石材打造，还运用黄蜡石、水系造园等手法，由内之外，89项考工不计成本的追求品质。
叁｜最佳入手时机
12月28日，伴随着顺义一住宅用地成交，今年北京土地市场正式收官。在土地出让金创下自2008年以来的新高同时，土地成交量也创下8年来最低值。
在业内看来，今年高价地频出，决定了明年北京楼市不可遏制的涨价预期。
据悉，中冶·德贤公馆年底推出的一部分产品打出了“今年3万8，明年8万3”的宣传语，结果是3天2亿，所推房源全部售罄，4万以内的房源已彻底告别。
春节来临，榴乡桥板块作为最明显的低洼区域，已在蠢蠢欲动，新一轮的提价正在酝酿。对于购房者而言，此时出手尚不为晚。“安全”时机也许只有一月有余。
谨以此篇作为2015给购房者最后的忠告，祝各位2016好运。
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