楼市的接力棒正在交给谁？
有一次，在美国旧金山待了几天，随口问了一句当地人：这里的房子贵吗？结果对方的表情突然变得很夸张，他说，旧金山是美国房价最贵的地方。
『地产营销人』表示很惊讶，印象中美国房价最贵的城市应该在像纽约这样的城市，怎么会是旧金山？后来刨根问底的了解原因才知道，一切因为“硅谷”！
斯坦福大学、加州伯克利分校在这里。苹果、谷歌、英特尔等多家高科技巨头公司也坐落于此。硅谷的风投也占到了全美风投总额的1/3。作为世界的科技中心，美国最大的产业中心，旧金山是寸土寸金。
这说明美国房价最贵的城市是由“产业”决定的。回头想想，其实中国的逻辑一样。
说一线城市房价高，看看产业集中度就明白了。几乎80%的创业企业都活跃在北京，中国最大的金融中心正在从香港转移到上海，而深圳则集中了像华为、腾讯、万科等几乎中国最牛的民营企业。产业是保持城市活力、竞争力和吸引力的关键要素。
再看看一个城市中的区域差异，产业是导致房价拉开的重要动因。一说到这里，『地产营销人』最喜欢举望京的例子：如今望京的二手房价格超过了东三环内的水平。
按说望京在四环外，距离差一环，价格也应该退一步，但为什么望京成了近10年来北京房价上涨最迅猛的区域？10年前，望京有个名字叫“睡城”，白天在外面上班，晚上回望京睡觉，因为望京只能住，而没有产业。后来政府开始引导产业进驻，微软、奔驰、西门子等大型国际性企业陆续开始在望京安营扎寨，带动了人口和就业，转变了形象，颠覆了价值。直到连阿里巴巴新的北京总部都选择了望京，才导致房价一飞冲天，望京的房价逆袭了东三环。
所以，产业是导致房价上涨的关键动因。
中关村由高科技产业支撑；金融街则依托于银行、保险、证券等金融产业；国贸则最大化的聚集了贸易、传媒、文化等多元化产业。反过来说，如果没有产业支撑的区域，即使有地王，即使有行政指令，即使房价上了天，也只能是外强中干，海市蜃楼，惊鸿一瞥。
我们在观察北京楼市时，政府的规划、地王的拍出，区域的利好等因素固然需要考虑，但这些都只能在短期内助力房价上涨，而真正的后劲在于产业是否跟的上，产业能否带动区域发展，从而持续提升区域价值，最终反馈到房产的保值与升值的空间潜力上。
由此看出，当下如火如荼的产业地产有了坚实的根基和茁壮生长的土壤。
仅靠卖地增加财政收入已经成为过时的做法，选择产业、导入产业、推动产业、落位产业是各级各区政府转换思路之后最关注的事情。淘汰过剩产能，培育高精尖产业，运营土地，逐年增加税收。细水长流，持续发展，才是造富子孙的发展大计。
形势之下，风口之上，产业地产的成功需要什么条件呢？
产业是需要扶持和保护的，政府是其中的关键力量。
政府提供可供产业发展的用地，给出具有远见的发展规划，提供具有吸引力的优惠政策，以前瞻的思维，耐心的培育，持久的运营，超强的执行，把产业由小变大，由弱变强，由点变面，从而形成区域“名片”，实现良性循环，达到产城一体的高度。
政府支持，政策给力，规划清晰，目标明确，方能奠定产业地产成功的基础。
规模对于产业地产来说意味着产业链的完整，同时也是实现区域带动的必要条件。
过去，单一的产业形态已经带来了严重的城市病，僵化的产业分割，单一的产业布局，让城市承受了巨大的交通压力，环境压力，同时也造成因产业周期不同而形成区域之间发展不平衡。
美国的底特律曾经因汽车产业的兴盛而风光一时，如今随着市场的改变和产业的转移，导致人口外流，经济衰退，落得破产境地。如果早先能多元化产业布局，适应时代潮流，加强产业互动和融合，绝不会衰败至此。
另外，产业发展需要一定的规模，具有相当的体量，这是相对于整个区域而言的。规模不够，产业扩充空间狭窄，大型企业和公司不易进驻，也不利于市政设施配套的跟进建设，反而成本高，效果弱。
当体量足够大时，才能集中所有优势，整合一切力量，提高经济比重，提升区域价值。
方向不对，怎么努力都是错。
其实这一点，从全球发展趋势和国内政策的指向看，都是以高科技、互联网等高端产业为主导。2015年总理一句“大众创业，万众创新”真正吹响了调整经济结构，深化改革的号角。而“互联网+”和“新实业”的提出则提供了企业的转型方法论。
产业地产就是要预见新格局、新趋势，代表先进的方向和前沿的科技，才能实现升级和繁荣。
北京作为创业创新的示范城市，各大地产巨头纷纷祭出大动作，在各个区域布局产业地产。天洋国际控股、万通、绿地、星河等一大批“金矿挖掘者”纷纷涌入。
继万科布局台湖、华夏幸福基业全产业链介入企业孵化之后，天洋国际控股在房山推出的4500亩超级蜂巢项目，将成为国内产业地产的标志性代表作。
如果说之前地产巨头接连进入是对产业地产“新秀”身份的初步认可，那么房山超级蜂巢的出现则从根本上夯实了产业地产“新金矿”的属性。
房山超级蜂巢是天洋国际控股携手联合国项目事务署，在产业地产领域打出的一记“重拳”，将搭建涵盖商务、公共技术、投融资与市场开拓四大领域的专业服务平台，是目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区。
在北京地王频出，地价高企，土地供应紧缺的前提下，产业地产接力楼市主角估计只是时间问题。在房山诞生的超级蜂巢项目也许正在缩短这一时间。
原因在于，房山超级蜂巢掌握了产业地产的独特魅力：自成完善生态体系。
房山超级蜂巢项目一期涵盖商务办公、产业研发、创业公寓、创业金街等多种业态，并配有2万平米运动休闲公园、多功能展示中心、空中泳池等完善生活配套。
其中40-60平米的创业公寓可以轻松依托10万高端商务人群消化，而50-150平米的金街旺铺则承载50万消费客群的需求，产业内部转化率可以高达80%以上，形成完善生态闭环。
据悉，房山超级蜂巢将于五一期间推出的均价21000元的创业公寓产品和均价32000元的商铺，无论在房山还是在北京，这一入市价格绝对构成价值洼地的效应。
看未来，所有的利好都加起来也不如一件事，那便是“产业”。
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