国庆后最大楼市亮点：青龙湖奏响热销序曲！ / 开普饭

国庆之后，楼市期待新的热点，令人意外的是，这次房山青龙湖赢得了最高关注度。

上周，首先是一则教育配套的重磅利好为青龙湖注入强心剂。10月10日，在2019年房山青龙湖发展论坛上，多家房企联合公布了西城区优质示范校——黄城根小学，正式落地房山青龙湖！

此次教育资源的强力加持，意味着房山青龙湖整体配套完善已经上路，且比多数人预想的更迅速，更有质量。同时，在交通上，根据官方披露，贯通西南的京良路西延线明年即将通车，这样在已有西六环和京港澳高速路网基础上，未来从五环进发青龙湖有了更便捷通道。

种种利好的落地，消除了年初市场对青龙湖的担忧，也激发了购房者的置业的热情。房山青龙湖开始有楼盘崭露头角，释放出靓丽业绩。

据悉，国庆后不到一周，房山青龙湖的代表项目——金地·大湖风华，已实现近2亿销售额，网签超过1.6亿。截止本月10号，该盘不仅成为房山住宅销冠，而且也迅速攀升至北京住宅成交排行的第二名。

当然，区域利好的叠加，是金地·大湖风华近期爆发的催化剂。

不过，从另外一个角度，该项目的营销策略和产品品质，才是其在板块中率先突围的关键。

红盘行动，超级性价比唤醒购房人

国庆前，金地在北京联合旗下在售10盘，隆重推出首次“30天红盘行动”，拉开了迎接金九银十的营销大幕，取得了令业内侧目的销售战绩。

这次精心准备，真诚组织的“购房节”活动，不仅成功造势，展示了金地的品牌实力，更为重要的是，把分布北京不同区域的金地楼盘和优质房源一次性展开在消费者面前，以最大力度、最友好价位，让购房人尽情挑选，放心购入，大大提升了各项目的去化率。

其中，金地·大湖风华是10盘中最具总价优势的项目。本来在限价基础上，项目就具备价格的“洼地”特征，且在红盘行动优惠措施下，推出的精装洋房产品，总价低于300万，符合普宅购买条件，首套首付仅35%，二套首付也从80%降低到65%，大幅减轻了购房者的压力。

京西临主城最大的湖景资源——6000亩的青龙湖，配合静谧的居住氛围、干净的空气、超高的森林绿化率，再加之不断完善的教育、交通、商业配套，反衬金地·大湖风华不可思议的总价，其极致性价比吸引了大量的刚需刚改人群，同时也激活了一批注重改善的客户跟进。

这部分改善客户，以环境和生活方式的改善为主诉求，尤其叠拼和叠院产品，对其自然资源、社区品质以及产品形态，都非常认可。

金地·大湖风华别墅产品，既有纯四层独立叠拼，上下两叠；也有洋房首层的精装叠院。500万起的低总价门槛，让中产阶层拥有第一套别墅变得轻而易举。

而且在产品设计上，提供了一种前所未见的湖畔生活方式。比如：墅区洋房的阳台尺度，一层具有花园的院墅，顶层叠墅的露台等，都强化了融入自然的人居理念。

工作于金融街、丽泽商务区、五棵松、六里桥等商圈的精英人群，在综合评判比较下，开始把房山青龙湖作为首选置业地，而金地·大湖风华以出众的品质和精准的营销策略，获得了客户的首肯，项目也牢牢把握住了首波需求的落位。

金地品质，高配版限竞房标杆作品

业内众所周知，理科金地是以洞察需求的设计品质胜出。在不断进化的限竞房市场，金地在北京楼市的产品优势愈发凸显，每年都会有引领行业趋势的举措推出。

首先，金地·大湖风华隶属于金地九大产品系中的高端产品系——风华系，以“时尚东方美学”为基调，打造的是高贵典雅的新东方意蕴的低密社区。

金地·大湖风华紧邻青龙湖风景区，整体规模适中，产品纯质，容积率仅为1.6，以4层叠拼别墅和6—8层的洋房产品为构成。

其次，为达到高端社区标准，金地在园林营造上，不惜增配投入，用“五重布局、层叠园景”的精巧设计，将“四季六园”与“绿荫水巷”的宅间景致引入，带来赏心悦目的景观体验。

值得一提的是，金地在园区中，还把只在高端住区中才配置的微气候系统和360°景观家融入其中，独家研发科技，只为实现健康生活的完美体验。

而该项目最大的亮点，是洋房产品在精装上的体现，以及叠拼设计的匠心独运。

金地·大湖风华提出“健康人居，智享风华”的理念，以人为核心，基于WELL体系和全面技术系统，打造7×24健康人居体系，通过7大维度24项科技，实现7天24小时全时刻服务，提供全方位生活解决方案。包括智慧社区和智慧家庭应用也是首次在限竞房中出现。

金地将大湖风华的洋房产品采取精装修交付，配置之全、标准之高给人留下深刻印象，并得到了业内外的一致好评，最终也成为推高业绩的“杀手锏”。

在样板间就能感受到，墙面全部壁纸铺设，配备新风系统与智能家居控制系统。户内收纳功能十分强大，所有玄关柜、衣柜、橱柜、收纳柜都在交付范围之内。同时，诸多细节体现人性化，连卫生间厕纸盒、毛巾架皆有装配，称之为“拎包入住”毫不夸张。

在设计创新上，金地投入巨大心血。洋房客厅阳台部分的扩展空间，增强了延伸感，让客厅瞬间拥有约21㎡的面积，扩大了家庭交流活动的空间，舒适度明显超越限竞房一般规格。

而叠拼别墅，借助缓坡地形优势，巧妙将千万级别墅中“前二后三”的规制，应用在产品之中，区别于传统别墅的地下空间处理，实现了地下层变花园层，全明格局使居住体验和生活功能大幅优化，创新出区域内唯一四层且地下全采光的别墅形态。

洋房建筑面积约89㎡三居，南北通透、面宽充裕、满配精装、风格清新、智慧居家；别墅下叠建筑面积约220㎡，地上2层140平米，地下一层80平米，花园层层高为3.6米，一层层高3.15米，已完全超越纯住宅别墅的舒适性。

下叠户型南向面宽7.2米，进深9.4米。在产品设计上是市场上罕见能做到开间进深比在1:1.3的别墅，也是同等面积下，唯一做到6面宽设计的别墅，合计面宽累加达21.6米。此外，一层阳台和二层书房还有部分拓展面积，更好的提高了空间使用率。

不管区域尚处于何种发展阶段，金地在青龙湖板块的作品本身已具爆款特质，带来较强的客户吸附力，而外部利好的兑现和金地多盘联动的声势，也促进了市场对项目的认知深入，并转换为高质量的业绩表现。

从本质上说，北京城市的远期建设，不会落下任何一个区域，各板块只有发展快慢之分，并不会厚此薄彼。

房山青龙湖之所以开始集中供地，多家房企联手打造，恰恰代表区域步入快速发展轨道，迈入价值重塑的周期。在房价仍处于“压抑”状态之时，投注不可限量的未来，这个道理正被越来越多的购房者意识到。

金地·大湖风华为房山青龙湖首献成绩单，验证了产品的成功，也预示了区域广阔的楼市前景，相信激奋人心的高潮还在后面，这只是序曲的温柔前奏。

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